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  1. Enrico.Ca

    Enrico.Ca Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Buonasera,
    scusate il titolo provocatorio ma vorrei riuscire ad attrarre l'attenzione il più possibile per chiedervi se ad oggi questa professione sia ancora conveniente in quanto dopo alcuni anni fuori dal settore ho ricevuto una proposta
    per ritornare a lavorare come agente ma con lo scopo che nel giro di un anno mettermi in proprio e come da prassi mi sono informato anche per quanto riguarda i contributi che dovrò versare e vorrei chiedere a voi una vostra opinione anche senza mettere i panni sporchi in piazza (mi andrebbe bene anche ricevere delle vostre informazioni o medie su alcuni risultati che ottenete).
    Allora a livello contributivo sarei in regime ordinario avrei 3400 di inps annui sotto i 15 000€ di fatturato e inoltre l'IRPEF al 23% sempre se rimango sotto questa soglie e cosi ho cominciato a fare i miei conticini.
    Premessa abito in una cittadina del nord est e la medie degli appartamenti e intorno ai 100/150 000 e per fare una sorta di business plan tengo i 150.000 e credo di riuscire a concludere 6 vendite
    (e qui vorrei capire da voi se ad oggi è una media fattibile,pessimista o ottimista e vi chiedo la cortesia di non tirar fuori la media che ogni operatore ne vende 4 cosa che avevo già letto nelle precedenti conversazioni ma chiedo la vostra media +/- di questi ultimi anni)
    in un anno ni cui mi ero posto l'idea che su 3 trattative prendo la provvigione da ambo le parti mentre i restanti riceverò il compenso solo da una parte ora facendo conto che la provvigione sia il 3% cosa che vedo difficile tenere costante e io del 3% incasserò il 40% per rendere la cosa più schematica riporto sotto i risultati
    Vendita Appartamento a 150 000 Provvigione da Compratore e Venditore 9000*3 Appartamenti=27000=Provvigione Agenzia
    27000*40%= 10 800=Mio compenso

    Vendita degli altri 3 appartamenti dove prendo solo il compenso da 1 delle due parti =4500*3=13500 Provvigione Agenzia*40%=5400 Mio compenso
    Poi avevo calcolato una decina di affitti a 400 euro =4000*40%=1600
    Totale mio compenso =17800
    e già qui sarebbe un compenso mensile da normale dipendente solo che io devo toglierci le tasse
    Allora IRPEF arrotondo e facciamo il 23% e siamo già a 13706
    Inps 3400 e arriviamo a 10306 commercialista 900 e arriviamo a 9406 che diviso 12 mesi= 780 euro mensili senza contare benzina ecc..
    Vi chiedo cosa ne pensate è un analisi corretta la vostra media di vendite è simile? non voglio che mi si riporti quello che effettivamente producete ma giusto per capire se sono dati sovrastimati o sottostimati o se il problema è il compenso che prendo dall'agenzia...Io ripeto vorrei ricominciare per poi mettermi in proprio e anche mettendomi in proprio vedevo che i risultati sono più o meno i medesimi mettendo le provvigioni piene ma con i costi fissi per questo mi domando come fanno le agenzie normali a stare in piedi.
    Vi ringrazio e se ci fosse la necessità di trasferirvi ulteriori informazioni non esitate a domandare chiedo solo la vostra partecipazione e cercare di rimanere il più possibile nel tema di questa discussione senza ipotesi del tipo...si ma se vendi 2 ville da 500.000 euro ecc. cercare di rimanere il più razionali possibili per quanto probabilistico sia "sparare cifre a caso".
    Augurandomi di avere la vostra partecipazione vi ringrazio e mi scuso gli eventuali errori ortografici e di sintassi ma ho scritto come si usa dire dalle mie parti "di pancia"
    Enrico
     
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  2. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Sai
    è diffficile darti una risposta calzante
    ogni località ha un mercato a se
    6 vendite l'anno significa di media una vendita a bimestre
    tanto o poco ... molto dipende dal supporto che la struttura dove ti appoggi ti dà
    Se non sbaglio loro ti offrono il 40% del movimento d'affari da te generato

    Da capire quanto la struttura sia determinante ai fini del raggiungimento di questi risultati da te indicati in base anche alle tue capacità
     
    A Luca1978 e Bagudi piace questo messaggio.
  3. Enrico.Ca

    Enrico.Ca Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    è un franchising grosso a livello nazionale ti porto l'esempio l'altra agenzia franchising del mio paese sono abbastanza sicuro ha fatto 25 vendite e sono 2 agenti e il titolare
     
  4. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Sei vendite anno sono troppo poche.

    Io sono dell'idea che, una vendita al mese, occorre per fare fronte alle spese.
    Un'altra per mettere fieno in cascina.

    Dalla terza in poi e' tutto grasso che cola.

    Su base mensile ovviamente.

    Porsi l'obbiettivo, di concludere stabilmente tre vendite al mese, e' cio' che dovresti fare.

    Per raggiungere un equilibrio del genere occorrono quattro anni di duro lavoro di acquisizione.

    Pare un buon momento per cominciare.
    In questo momento, sembra che coloro che siano in giro a guardare, procedono effettivamente all'acquisto.
     
    A Luca1978, Slartibartfast e Rosa1968 piace questo elemento.
  5. Enrico.Ca

    Enrico.Ca Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Pyer ti ringrazio per il tuo contributo..Non riesco nemmeno a immaginare di fare 3 vendite al mese..posso chiederti in che città lavori?
     
  6. andrea b

    andrea b Membro Assiduo

    Privato Cittadino
    Nel paese del Bengodi:sorrisone::sorrisone::sorrisone:
     
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  7. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Non ho piu niente da vendere.
    Se non reperisco qualche prodotto, il mese prossimo buco.
     
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  8. andrea b

    andrea b Membro Assiduo

    Privato Cittadino
    Ti darei casa mia, ma è fuori zona. Vedo cosa ti trovo;)
     
    A PyerSilvio piace questo elemento.
  9. Key

    Key Membro Attivo

    Altro Professionista
    C'è troppa offerta e poca domanda.
    E' un suicidio con il 23% e 3200 di INPS da PAGARE all'inizio....
    Ci sono franchising che retrocedono l'85% del tuo business.
    Praticamente è una royalties del 15% Onest:shock:ttimo portale.Ottimo brand.
    Poi sta a te pagare gli annunci.......
    La gente accetta sulle vendite una % del 2,non di più come intermediazione.
    Fatturala pure.....
    Registra il compromesso se fatto in agenzia....costa di AdE.....
    Quindi conviene fare 'solo ' caparra confirmatoria .
    Immagina pure prendere in affitto un locale......piccolo,ma altamente visibile...

    Gli affitti,una mensilità da ambo le parti....

    Per galleggiare devi offrire servizi accessori:mutui,fideiussioni,etc.etc
     
  10. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    ..lo sai che non mi occupo di affitti..

    Comunque si e' venduto l'impossibile.

    Anche i prodotti che "dormivano" da anni, con le ragnatele sugli annunci pubblicitari, hanno trovato il loro acquirente.

    Nonostante il cantico perpetuo di gufi, civette e barbagianni, e' un buon momento.
     
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  11. Tobia

    Tobia Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Il proprietario quando matura l'idea di vendere incomincia a trattenere il fiato sperando di vendere.

    Chi resiste 2mesi chi resiste 2anni, ma tutti alla fine vendono.

    Io la chiamo "apnea del venditore"

    Un buon agente ci va a nozze.
     
    A leolaz piace questo elemento.
  12. eldic

    eldic Membro Senior

    Privato Cittadino
    scusa, ma tu non operi in provincia di monza?
     
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  13. leolaz

    leolaz Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    si però chi resiste 2 anni forse dovrebbe "adeguarsi" al mercato e non farsi stimare casa dallo zio o dal cugino o dal fruttivendolo....:sorrisone:
     
    A La Capanna, Sim, sarda81 e ad altre 2 persone piace questo elemento.
  14. leolaz

    leolaz Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    o peggio ancora da agenzie che hanno il solo scopo di "accapparrarsi" l'immobile anche ad un prezzo follemente sopra la media....
     
    A sarda81 e eldic piace questo messaggio.
  15. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Si e allora...?
     
    A Rosa1968 piace questo elemento.
  16. leolaz

    leolaz Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    quoto, la settimana scorsa ho venduto ad acquirenti tedeschi un immobile (guardacaso di venditori tedeschi) che avevo in portafoglio dal 2013....proposta 340k su 350k........zaaaaccc.......chiuso in 2 giorni :stretta_di_mano:
     
    A Sim, sarda81, Rosa1968 e 1 altro utente piace questo messaggio.
  17. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Concordo.

    Quando una cosa e' in vendita prima o poi qualcuno arriva e se la compra.

    Ma pure quelle unita', che restano vuote per anni a far niente, prima o poi chi le detiene, dovra' decidersi.

    Se vendere o intervenire.
     
  18. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Ogni cammello e' bello a mamma soje.
     
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  19. eldic

    eldic Membro Senior

    Privato Cittadino
    e allora, sia in città che in provincia, ci sono immobili in vendita e invenduti da anni...
    poi per carità, ovvio che non ho girato tutta la provincia e che non ho idea del prezzo che viene richiesto.
    l'idea che mi sono fatto però è che anche lì il mercato sia parecchio asfittico.
     
    Ultima modifica: 7 Aprile 2016
  20. leolaz

    leolaz Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    nel mio caso più che di "cammello" parlerei di "kamel" :^^:
     
    A Rosa1968 e eldic piace questo messaggio.

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