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Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti
Come gestire situazione di debiti e due case ?
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Testo
<blockquote data-quote="Miciogatto" data-source="post: 531325" data-attributes="member: 50541"><p>Il rischio che intravedo è la sopravvalutazione degli immobili e la sottostima dei debiti. Mi spiego.</p><p></p><p>La casa vale quello che l'acquirente è disposto a darti al rogito.</p><p>Quindi, non te lo auguro, ma magari non vale 180 ma 100.</p><p></p><p>Con i debiti spesso è la stessa cosa.</p><p>I conteggi alla data odierna potrebbero riservare sorprese.</p><p>Il totale tra spese more e interessi magari è 200.</p><p>(Anche qui spero di sbagliarmi.)</p><p></p><p>Ovviamente parlo in via generale non conosco i dettagli della tua situazione ma spesso accade quello che ho descritto.</p><p></p><p>Quindi, sempre parlando senza poter sapere la vera situazione, anche risultante dai documenti, io al tuo posto farei questo.</p><p></p><p>Se effettivamente non è ancora stato iscritto alcun pignoramento e se il venditore è persona fisica:</p><p></p><p>- venderei di corsa entrambi gli immobili</p><p>- facendo attenzione a simulazioni, prezzo vile, insomma un rogito inattacccabile</p><p>- eventualmente, ove possibile, trattando con i debitori (equitalia esclusa, non trattano. Puoi però eventualmente rateizzare come dice il buon Ettore)</p><p></p><p>Una volta liquido andrei in affitto.</p><p>Con il vantaggio che se ci sono altri debiti in giro non possono pignorarti nulla (se non c/c, stipendi e pensioni, ma solo con trattenute negli ultimi due casi).</p><p></p><p>Con calma cercherei di chiudere, se ci sono, altre situazioni non ipotecarie.</p><p></p><p>Se ho ancora liquidità potrei pensare a ricomprare casa. Forse.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Miciogatto, post: 531325, member: 50541"] Il rischio che intravedo è la sopravvalutazione degli immobili e la sottostima dei debiti. Mi spiego. La casa vale quello che l'acquirente è disposto a darti al rogito. Quindi, non te lo auguro, ma magari non vale 180 ma 100. Con i debiti spesso è la stessa cosa. I conteggi alla data odierna potrebbero riservare sorprese. Il totale tra spese more e interessi magari è 200. (Anche qui spero di sbagliarmi.) Ovviamente parlo in via generale non conosco i dettagli della tua situazione ma spesso accade quello che ho descritto. Quindi, sempre parlando senza poter sapere la vera situazione, anche risultante dai documenti, io al tuo posto farei questo. Se effettivamente non è ancora stato iscritto alcun pignoramento e se il venditore è persona fisica: - venderei di corsa entrambi gli immobili - facendo attenzione a simulazioni, prezzo vile, insomma un rogito inattacccabile - eventualmente, ove possibile, trattando con i debitori (equitalia esclusa, non trattano. Puoi però eventualmente rateizzare come dice il buon Ettore) Una volta liquido andrei in affitto. Con il vantaggio che se ci sono altri debiti in giro non possono pignorarti nulla (se non c/c, stipendi e pensioni, ma solo con trattenute negli ultimi due casi). Con calma cercherei di chiudere, se ci sono, altre situazioni non ipotecarie. Se ho ancora liquidità potrei pensare a ricomprare casa. Forse. [/QUOTE]
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