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L'Esperto Immobiliare Risponde
Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti
Come muoversi in una compravendita tra privati
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<blockquote data-quote="alessandro66" data-source="post: 392406" data-attributes="member: 10536"><p>Innanzitutto ci sono una serie di problematiche da risolvere prima del rogito...ad oggi l'immobile non è vendibile dato che manca la conformità catastale con lo stato di fatto, per renderlo conforme sarà necessaria una D.I.A. in sanatoria che sani lo spostamento del bagno dal balconcino all'interno, comprese le altre modifiche interne che sono state realizzate senza preventiva autorizzazione...aggiungici che l'appartamento si trova in un centro storico quindi, probabilmente, le modifiche dovranno passare al vaglio della sovraintendenza alle belle arti e diventa tutto più complicato.</p><p>Oltre a ciò che già ti hanno consigliato nei precedenti post, direi che prima di incaricare un tecnico o un agente immobiliare, visto che stai ancora sondando...sonderei la disponibilità del proprietario a sanare tutto prima del rogito, se fosse prima del preliminare sarebbe ancora meglio...se non lo fa non può vendere l'immobile ma ci sono venditori che non ci arrivano e si arrampicano sugli specchi pur di passare la patata bollente agli acquirenti...ora non è più possibile perché nel 2010 è entrata in vigore una norma sulla nullità degli atti stipulati in mancanza della suddetta conformità tra stato di fatto e documentazione catastale...va da se che per rendere conforme la documentazione catastale, bisogna sanare le irregolarità urbanistiche ed è un obbligo del proprietario.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="alessandro66, post: 392406, member: 10536"] Innanzitutto ci sono una serie di problematiche da risolvere prima del rogito...ad oggi l'immobile non è vendibile dato che manca la conformità catastale con lo stato di fatto, per renderlo conforme sarà necessaria una D.I.A. in sanatoria che sani lo spostamento del bagno dal balconcino all'interno, comprese le altre modifiche interne che sono state realizzate senza preventiva autorizzazione...aggiungici che l'appartamento si trova in un centro storico quindi, probabilmente, le modifiche dovranno passare al vaglio della sovraintendenza alle belle arti e diventa tutto più complicato. Oltre a ciò che già ti hanno consigliato nei precedenti post, direi che prima di incaricare un tecnico o un agente immobiliare, visto che stai ancora sondando...sonderei la disponibilità del proprietario a sanare tutto prima del rogito, se fosse prima del preliminare sarebbe ancora meglio...se non lo fa non può vendere l'immobile ma ci sono venditori che non ci arrivano e si arrampicano sugli specchi pur di passare la patata bollente agli acquirenti...ora non è più possibile perché nel 2010 è entrata in vigore una norma sulla nullità degli atti stipulati in mancanza della suddetta conformità tra stato di fatto e documentazione catastale...va da se che per rendere conforme la documentazione catastale, bisogna sanare le irregolarità urbanistiche ed è un obbligo del proprietario. [/QUOTE]
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