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<blockquote data-quote="Ponz" data-source="post: 290596" data-attributes="member: 44631"><p>C'è un ottimo motivo, che assomiglia a quelo che molti privati addebitano alle agenzie: la falsità delle quotazioni.</p><p> </p><p>Tale "non stime" sono fatte secondo metodologie a campione, che nulla hanno di scientifico ne di valido. Sono semplici numeri incrociati secondo logiche da qualche informatico che si diverte, la loro utilità è vicina allo zero.</p><p> </p><p>Servono al massimo a capire il trend della richiesta nell'offerta, ma non puoi tirarci fuori nient'altro di buono.</p><p> </p><p>Si parte infatti da valutare la <strong>richiesta</strong> cioè l'aspettativa di incasso o addirittura una cifra costruita ad hoc con un plusvalore, una forbice di trattativa aggiunta che non è nemmeno costante. (es. voglio incassare 100 puliti la metto fuori da 120 a 150) il che non ha proprio nulla a che vedere con il prezzo pagato.</p><p> </p><p>Poi si valuta il prezzo al mq partendo da superfici che non sono attendibili: la metratura indicata è netta, lorda, computata, finta, a occhio, a caso...</p><p> </p><p>Inoltre perfino i tagli sono fasulli, complice l'import-export spesso el tipologie finiscono nella lista sbagliata, e abbiamo un loft che in realtà è un monolocale, una villetta che in realtà è un terratetto scacio scacio... ma i portali mica lo sanno, incrociano i dati per come sono immessi...</p><p> </p><p>Poi c'è lo STATO dell'immobile, che non è obiettivo nemmeno quello, in quanto essendo annunci con sistemi di misurazione non standard, quello che per qualcuno è "buono stato" per altri è "da rimodernare" e quindi... di cosa si parla?</p><p> </p><p>Poi dulcis in fundo, le stime sono falsate dai doppioni <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/slight_smile.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":)" title="Lieve sorriso :)" data-shortname=":)" /> se in una via 5 agenzie hanno lo stesso appartamento, molto probabilmente il portale farà la media ponderata (nella migliore delle ipotesi ) su 5 immobili che in realtà sono uno, quindi falsando ulteriormente i dati falsati.</p><p> </p><p>Per concludere: tali quotazioni non sono buone per niente, sono quasi sicuramente fasulle e falsanti, sono dati tirati fuori da giochini informatici che hanno il valore di una pernacchia.</p><p> </p><p>Il brutto è che la stampa e l'informazione li presenta come affidabili, perchè l'informazione, come altre cose, è in mano a incompetenti, troppo spesso.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Ponz, post: 290596, member: 44631"] C'è un ottimo motivo, che assomiglia a quelo che molti privati addebitano alle agenzie: la falsità delle quotazioni. Tale "non stime" sono fatte secondo metodologie a campione, che nulla hanno di scientifico ne di valido. Sono semplici numeri incrociati secondo logiche da qualche informatico che si diverte, la loro utilità è vicina allo zero. Servono al massimo a capire il trend della richiesta nell'offerta, ma non puoi tirarci fuori nient'altro di buono. Si parte infatti da valutare la [B]richiesta[/B] cioè l'aspettativa di incasso o addirittura una cifra costruita ad hoc con un plusvalore, una forbice di trattativa aggiunta che non è nemmeno costante. (es. voglio incassare 100 puliti la metto fuori da 120 a 150) il che non ha proprio nulla a che vedere con il prezzo pagato. Poi si valuta il prezzo al mq partendo da superfici che non sono attendibili: la metratura indicata è netta, lorda, computata, finta, a occhio, a caso... Inoltre perfino i tagli sono fasulli, complice l'import-export spesso el tipologie finiscono nella lista sbagliata, e abbiamo un loft che in realtà è un monolocale, una villetta che in realtà è un terratetto scacio scacio... ma i portali mica lo sanno, incrociano i dati per come sono immessi... Poi c'è lo STATO dell'immobile, che non è obiettivo nemmeno quello, in quanto essendo annunci con sistemi di misurazione non standard, quello che per qualcuno è "buono stato" per altri è "da rimodernare" e quindi... di cosa si parla? Poi dulcis in fundo, le stime sono falsate dai doppioni :) se in una via 5 agenzie hanno lo stesso appartamento, molto probabilmente il portale farà la media ponderata (nella migliore delle ipotesi ) su 5 immobili che in realtà sono uno, quindi falsando ulteriormente i dati falsati. Per concludere: tali quotazioni non sono buone per niente, sono quasi sicuramente fasulle e falsanti, sono dati tirati fuori da giochini informatici che hanno il valore di una pernacchia. Il brutto è che la stampa e l'informazione li presenta come affidabili, perchè l'informazione, come altre cose, è in mano a incompetenti, troppo spesso. [/QUOTE]
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