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L'Esperto Immobiliare Risponde
Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti
Come si fà una stima di quanto si può spendere per acquistare la prima casa?
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Testo
<blockquote data-quote="LucaPontellini" data-source="post: 105354" data-attributes="member: 12773"><p>Poichè alcune spese variano poco al variare del valore dell'immobile, su di un immobile di minor valore dovrai caricare una percentuale maggiore, direi quindi che si può considerare una forbice che va dal 5 al 10 %.</p><p></p><p>Le differenze sono poi notevoli, se acquisti da impresa o da privato.</p><p>Facciamo un esempio con l'acquisto di immobile al prezzo di Euro 300.000:</p><p>Hai detto che si tratta di prima casa, quindi dall'impresa pagherai il 4% di IVA pari ad euro 12.000</p><p>Da un privato pagherai il 3%, ma sul valore catastale ( che è in molti casi notevolmente inferiore al prezzo di mercato, soprattutto qundo il valore di mercato è alto ), diciamo intorno ai 100.000, quindi l'imposta sarà di euro 3.000.</p><p>In molti casi le imprese fanno pagare anche le spese per gli allacciamenti delle utenze, 2/3.000 euro.</p><p>Le altre spese non cambiano:</p><p>notaio 4.000/4.500 (con mutuo)</p><p>agenzia 7.200 ( 2% del valore + IVA)</p><p>Per un totale (approssimato) di euro 21/22.000 se acquisti da impresa.</p><p>Euro 14/15.000 se acquisti da privato.</p><p>A queste ricordati di aggiungere l'imposta sul mutuo (0,25%) e le spese istruttorie, di perizia e di assicurazione della banca.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="LucaPontellini, post: 105354, member: 12773"] Poichè alcune spese variano poco al variare del valore dell'immobile, su di un immobile di minor valore dovrai caricare una percentuale maggiore, direi quindi che si può considerare una forbice che va dal 5 al 10 %. Le differenze sono poi notevoli, se acquisti da impresa o da privato. Facciamo un esempio con l'acquisto di immobile al prezzo di Euro 300.000: Hai detto che si tratta di prima casa, quindi dall'impresa pagherai il 4% di IVA pari ad euro 12.000 Da un privato pagherai il 3%, ma sul valore catastale ( che è in molti casi notevolmente inferiore al prezzo di mercato, soprattutto qundo il valore di mercato è alto ), diciamo intorno ai 100.000, quindi l'imposta sarà di euro 3.000. In molti casi le imprese fanno pagare anche le spese per gli allacciamenti delle utenze, 2/3.000 euro. Le altre spese non cambiano: notaio 4.000/4.500 (con mutuo) agenzia 7.200 ( 2% del valore + IVA) Per un totale (approssimato) di euro 21/22.000 se acquisti da impresa. Euro 14/15.000 se acquisti da privato. A queste ricordati di aggiungere l'imposta sul mutuo (0,25%) e le spese istruttorie, di perizia e di assicurazione della banca. [/QUOTE]
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