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<blockquote data-quote="Massimo65" data-source="post: 296316" data-attributes="member: 35252"><p>Salve Amici,</p><p>dopo tanto tempo rieccomi qua. </p><p>Dopo aver preso il patentino da immobiliarista (vi ricordate del "mitico" roseto da valutare?) ho rilevato una edicola aperta ormai da trent'anni. Si tratta di un chiosco in ferro che, con pazienza certosina rimesso completamente a nuovo. Per farla breve ci ho lavorato 380 ore, prima che riprendesse un aspetto umano. Non dico poi del tempo che c'è voluto per avere tutta la documentazione perfettamente in ordine per poter fare il rogito. E' stata una vera lotta con il catasto e con il comune per avere l'agibilità. Devo dire che l'ho pagata un prezzo onesto e poi... tra crisi e fattore forestiero (nel senso che lì nessuno mi conosceva), non sto a dire quanto c'è voluto per rimetterla in piedi. Adesso sto per avere il servizio di ricariche telefoniche, pagamento bollette, ecc, ecc. Comunque, per rispondere al quesito devo dire che, per valutare un'edicola correttamente si parla di 3 volte il prezzo dell'utile annuo lordo. A questo poi bisogna aggiungere il costo del chiosco che, nuovo di fabbrica si aggira sui 2000 - 2500 € al mq. Poi ci sono le spese notarili, ecc, ecc. Comunque, adesso, che l'ho riportata a questo punto, sto cercando di venderlo e la mia attuale richiesta tenendo, conto di tutto, si aggira sugli 80000 €. Sono già venute diverse persone, ma, come accade sempre... pecunia deficit.</p><p>Ciao Amici.A presto.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Massimo65, post: 296316, member: 35252"] Salve Amici, dopo tanto tempo rieccomi qua. Dopo aver preso il patentino da immobiliarista (vi ricordate del "mitico" roseto da valutare?) ho rilevato una edicola aperta ormai da trent'anni. Si tratta di un chiosco in ferro che, con pazienza certosina rimesso completamente a nuovo. Per farla breve ci ho lavorato 380 ore, prima che riprendesse un aspetto umano. Non dico poi del tempo che c'è voluto per avere tutta la documentazione perfettamente in ordine per poter fare il rogito. E' stata una vera lotta con il catasto e con il comune per avere l'agibilità. Devo dire che l'ho pagata un prezzo onesto e poi... tra crisi e fattore forestiero (nel senso che lì nessuno mi conosceva), non sto a dire quanto c'è voluto per rimetterla in piedi. Adesso sto per avere il servizio di ricariche telefoniche, pagamento bollette, ecc, ecc. Comunque, per rispondere al quesito devo dire che, per valutare un'edicola correttamente si parla di 3 volte il prezzo dell'utile annuo lordo. A questo poi bisogna aggiungere il costo del chiosco che, nuovo di fabbrica si aggira sui 2000 - 2500 € al mq. Poi ci sono le spese notarili, ecc, ecc. Comunque, adesso, che l'ho riportata a questo punto, sto cercando di venderlo e la mia attuale richiesta tenendo, conto di tutto, si aggira sugli 80000 €. Sono già venute diverse persone, ma, come accade sempre... pecunia deficit. Ciao Amici.A presto. [/QUOTE]
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