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<blockquote data-quote="Patty" data-source="post: 196" data-attributes="member: 77"><p>la legge si applica a tutti i trasferimenti a titolo oneroso per tutti gli immobili dotati di impianti </p><p>(ecco prchè c'è confusione tra impianti elettrico, idraulico ecc... ed efficienza sul riscaldamento, perchè già nella legge hanno fatto tutto un polpettone!) </p><p>tranne rarissimi casi tipo unità immobiliari indipendenti più piccole di 50 mq e altri casi </p><p>(l'interpretazione più accreditata dice che possono essere esclusi anche i gruppi di garages che costituiscono costruzione indipendente rispetto al blocco abitazioni e questo per il tipo di uso a carattere occasionale)</p><p></p><p>della legge precedente sono stati abrogati solo due punti:</p><p>1. obbligo di allegare la certificazione all'atto</p><p>2. facoltà dell'acquirente/conduttore di chiedere la nullità dell'atto</p><p>quindi per fortuna, anche in mancanza di certificazione, i contratti chiusi in questi mesi non si toccano</p><p></p><p>però resta l'obbligo di consegnarli all'acquirente/conduttore (anche non contestualmente all'atto)quindi in mancanza del documento è meglio specificare già dal preliminare che:</p><p>a. che l'acquirente sceglie il tecnico che redigerà la certificazione e la spesa è a carico del venditore</p><p>oppure</p><p>b. il venditore si impegna a consegnare la documentazione entro tot giorni dalla stipula</p><p>oppure</p><p>c.venditore e acquirente concordano di ripartirsi al 50% la spesa della certificazione (anche se la legge la pone come onere esclusivo del venditore)</p><p>oppure</p><p>d. molte altre opzioni ...</p><p><strong>ma attenzione</strong>, la clausola: "l'acquirente rinuncia a ricevere la certificazione" può porre seri problemi su un preliminare steso da un agente infatti si può configurare la <em>clausola vessatoria</em> e in sede di tribunale l'acquirente potrebbe riuscire ad ottenere una serie di risarcimenti (ovviamente il condizionale è d'obbligo perchè non ci sono ancora sentenze) quindi se la volete mettere specificate dei motivi incontestabili del tipo "la casa è priva di serramenti e il tetto sfondato ha compromesso i solai in legno, l'impianto elettrico è mangiato dai topi quindi la casa verrà completamente ristrutturata pertanto non ha senso certificarla in questo stato"</p><p>alla domanda: "ma se io la faccio dichiarare inagilibe sono sicuro di evitare la certificazione"</p><p>ebbene l'abitabilità non fa la differenza</p><p></p><p>purtroppo non ho riferimenti normativi e per quanto riguarda le interpretazioni mi fido della fonte, era un incontro organizzato dalla fimaa presso la sede dell'ascom provinciale, spero non mi raccontino sciocchezze <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/scream.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":shock:" title="Shock :shock:" data-shortname=":shock:" /></p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Patty, post: 196, member: 77"] la legge si applica a tutti i trasferimenti a titolo oneroso per tutti gli immobili dotati di impianti (ecco prchè c'è confusione tra impianti elettrico, idraulico ecc... ed efficienza sul riscaldamento, perchè già nella legge hanno fatto tutto un polpettone!) tranne rarissimi casi tipo unità immobiliari indipendenti più piccole di 50 mq e altri casi (l'interpretazione più accreditata dice che possono essere esclusi anche i gruppi di garages che costituiscono costruzione indipendente rispetto al blocco abitazioni e questo per il tipo di uso a carattere occasionale) della legge precedente sono stati abrogati solo due punti: 1. obbligo di allegare la certificazione all'atto 2. facoltà dell'acquirente/conduttore di chiedere la nullità dell'atto quindi per fortuna, anche in mancanza di certificazione, i contratti chiusi in questi mesi non si toccano però resta l'obbligo di consegnarli all'acquirente/conduttore (anche non contestualmente all'atto)quindi in mancanza del documento è meglio specificare già dal preliminare che: a. che l'acquirente sceglie il tecnico che redigerà la certificazione e la spesa è a carico del venditore oppure b. il venditore si impegna a consegnare la documentazione entro tot giorni dalla stipula oppure c.venditore e acquirente concordano di ripartirsi al 50% la spesa della certificazione (anche se la legge la pone come onere esclusivo del venditore) oppure d. molte altre opzioni ... [b]ma attenzione[/b], la clausola: "l'acquirente rinuncia a ricevere la certificazione" può porre seri problemi su un preliminare steso da un agente infatti si può configurare la [i]clausola vessatoria[/i] e in sede di tribunale l'acquirente potrebbe riuscire ad ottenere una serie di risarcimenti (ovviamente il condizionale è d'obbligo perchè non ci sono ancora sentenze) quindi se la volete mettere specificate dei motivi incontestabili del tipo "la casa è priva di serramenti e il tetto sfondato ha compromesso i solai in legno, l'impianto elettrico è mangiato dai topi quindi la casa verrà completamente ristrutturata pertanto non ha senso certificarla in questo stato" alla domanda: "ma se io la faccio dichiarare inagilibe sono sicuro di evitare la certificazione" ebbene l'abitabilità non fa la differenza purtroppo non ho riferimenti normativi e per quanto riguarda le interpretazioni mi fido della fonte, era un incontro organizzato dalla fimaa presso la sede dell'ascom provinciale, spero non mi raccontino sciocchezze :shock: [/QUOTE]
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