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Come sono tutelato se deposito un assegno alla Proposta di acquisto ?
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Testo
<blockquote data-quote="Giuseppe Di Massa" data-source="post: 448497" data-attributes="member: 60104"><p>Ciao, se sparisce la tutela che hai, qualora la proposta sia ben fatta ed abbia valore di preliminare (non solo legalmente, anche per i contenuti) è che avendo effetti obbligatori puoi costringere con una sentenza il proprietario a prendere il resto dei soldi ed intestarti l'appartamento. Condizione necessaria è che quell'assegno, che sul momento è un deposito cauzionale, diventi all'accettazione una caparra confirmatoria.</p><p>Questa tutela però non ha molto senso che il venditore è in malafede, perché potrebbe fare la stessa cosa decine di volte a decine di diversi acquirenti, allora la soluzione sarebbe trascrivere il contratto preliminare (la proposta accettata è il primo contratto preliminare che si stipula) ma è molto costoso.</p><p>Chiedi all'agenzia di trattenere quell'assegno anche in caso di accettazione e di darlo al proprietario assieme alla somma più consistente che verserai al secondo preliminare (conosciuto come compromesso) ed usa quei giorni per far fare al notaio tutte le verifiche del caso.</p><p>In bocca al lupo</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Giuseppe Di Massa, post: 448497, member: 60104"] Ciao, se sparisce la tutela che hai, qualora la proposta sia ben fatta ed abbia valore di preliminare (non solo legalmente, anche per i contenuti) è che avendo effetti obbligatori puoi costringere con una sentenza il proprietario a prendere il resto dei soldi ed intestarti l'appartamento. Condizione necessaria è che quell'assegno, che sul momento è un deposito cauzionale, diventi all'accettazione una caparra confirmatoria. Questa tutela però non ha molto senso che il venditore è in malafede, perché potrebbe fare la stessa cosa decine di volte a decine di diversi acquirenti, allora la soluzione sarebbe trascrivere il contratto preliminare (la proposta accettata è il primo contratto preliminare che si stipula) ma è molto costoso. Chiedi all'agenzia di trattenere quell'assegno anche in caso di accettazione e di darlo al proprietario assieme alla somma più consistente che verserai al secondo preliminare (conosciuto come compromesso) ed usa quei giorni per far fare al notaio tutte le verifiche del caso. In bocca al lupo [/QUOTE]
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