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<blockquote data-quote="H&amp;F" data-source="post: 265234" data-attributes="member: 46145"><p>Tutto quello che si prevede di volere fare andrebbe inserito e regolato sin d'ora (esempio il rogito prima dei 30 anni).</p><p>E sarebbe, secondo me, la parte più facile.</p><p>Le complicazioni possono venire da eventi che non venissero previsti e manca una risposta nel contratto. Anche, per non fare il pessimista ad oltranza, nei 30 anni è molto probabile che le parti cambino, per premorienza di almeno uno dei due.</p><p>Cambiando le persone, possono cambiare le attitudini reciproche</p><p>In contratto non ci devono avere remore su questi punti "macabri".</p><p>Ho già notato la faciloneria di alcune risposte in questa discussione.</p><p>Secondo me tale faciloneria è dovuta alla loro inesperienza di un contratto che la cui escuzione dura a lungo nel tempo.</p><p>Chi è abituato ad una tradizionale compravendita è esperto di quello che può accadere fra proposta e rogito ( diciamo due-quattro mesi mediamente ).</p><p>Ognuno di voi agenti professionisti avrà le sue esperienze da raccontare e che possono essere di spunto al collega per tenerne conto in situazioni simili.</p><p>Ma chi ha "visssuto" un contratto lungo tanti anni ?</p><p>Lasciamo stare i 30 anni, ma parliamo di soli 10 anni.</p><p>Che esperienza ha un notaio ( o la sua segretaria) su un contratto di lunga durata ? Un avvocato di banca è senz'altro più indicato e sensibile al finanziario.</p><p> </p><p>Consiglio quindi a te, Anna, di prendere un bel notes e farti ritornare in mente tutti gli incidenti occorsi negli affitti e nelle vendite che hai mediato nella tua attività, aggiungendo la variabile tempo.</p><p> </p><p>Esempio : una compravendita tradizionale si conclude in sostanza al rogito.</p><p>Nel tuo attuale quesito si concluderebbe dopo 30 anni.</p><p>In questi 30 anni le due parti cosa sono :locatario e locatore ?</p><p>oppure venditore ed acquirente ?</p><p>Posizioni giuridiche ben diverse con le relative conseguenze.</p><p> </p><p>Forse il tuo cliente venditore farebbe bene a vendere l'immobile "cash" ( anche tramite prestito) ed al prezzo attualizzato del suo (ipotetico) incasso di 360 rate (ma in realtà è un prestito che a lui costa almeno il 3% annuo a capitalizzazione mensile).</p><p>Un ragioniere di banca si metterebbe le mani ai capelli a sentire il programma di questo venditore : ma ha fatto il conto della cifra attualizzata ?</p><p> </p><p>In una transazione non tenere conto degli aspetti finanziari è molto grave.</p><p>Anche la proposta che fatto qualcuno qui di "interessi legali" è a mio parere risibile.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="H&F, post: 265234, member: 46145"] Tutto quello che si prevede di volere fare andrebbe inserito e regolato sin d'ora (esempio il rogito prima dei 30 anni). E sarebbe, secondo me, la parte più facile. Le complicazioni possono venire da eventi che non venissero previsti e manca una risposta nel contratto. Anche, per non fare il pessimista ad oltranza, nei 30 anni è molto probabile che le parti cambino, per premorienza di almeno uno dei due. Cambiando le persone, possono cambiare le attitudini reciproche In contratto non ci devono avere remore su questi punti "macabri". Ho già notato la faciloneria di alcune risposte in questa discussione. Secondo me tale faciloneria è dovuta alla loro inesperienza di un contratto che la cui escuzione dura a lungo nel tempo. Chi è abituato ad una tradizionale compravendita è esperto di quello che può accadere fra proposta e rogito ( diciamo due-quattro mesi mediamente ). Ognuno di voi agenti professionisti avrà le sue esperienze da raccontare e che possono essere di spunto al collega per tenerne conto in situazioni simili. Ma chi ha "visssuto" un contratto lungo tanti anni ? Lasciamo stare i 30 anni, ma parliamo di soli 10 anni. Che esperienza ha un notaio ( o la sua segretaria) su un contratto di lunga durata ? Un avvocato di banca è senz'altro più indicato e sensibile al finanziario. Consiglio quindi a te, Anna, di prendere un bel notes e farti ritornare in mente tutti gli incidenti occorsi negli affitti e nelle vendite che hai mediato nella tua attività, aggiungendo la variabile tempo. Esempio : una compravendita tradizionale si conclude in sostanza al rogito. Nel tuo attuale quesito si concluderebbe dopo 30 anni. In questi 30 anni le due parti cosa sono :locatario e locatore ? oppure venditore ed acquirente ? Posizioni giuridiche ben diverse con le relative conseguenze. Forse il tuo cliente venditore farebbe bene a vendere l'immobile "cash" ( anche tramite prestito) ed al prezzo attualizzato del suo (ipotetico) incasso di 360 rate (ma in realtà è un prestito che a lui costa almeno il 3% annuo a capitalizzazione mensile). Un ragioniere di banca si metterebbe le mani ai capelli a sentire il programma di questo venditore : ma ha fatto il conto della cifra attualizzata ? In una transazione non tenere conto degli aspetti finanziari è molto grave. Anche la proposta che fatto qualcuno qui di "interessi legali" è a mio parere risibile. [/QUOTE]
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