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Come stipulare un contratto di locazione a riscatto
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<blockquote data-quote="emil76" data-source="post: 275317" data-attributes="member: 46403"><p>Vi spiego come abbiamo fatto questo tipo di contratto detto volgarmente affitto a riscatto.. E' un preliminare a tutti gli effetti.. registrato e trascritto ( quindi notaio x forza) max 3 anni . Caparra iniziale, acconti prezzo per i tre anni sui quali si pagano subito le imposte per il periodo in questione, viene indicato il prezzo finale..e al termine dei tre anni si va a rogito per la differenza.. quindi si ritorna dal notaio..si paga l'imposta di registro sulla cifra mancante. Se si ritira l'acquirente perde tutto..se si ritira il proprietario deve restituire il doppio del versato. Si diventa possessori dell'immobile.. quindi non è possibile affittarlo. Le spese condominiali restano in linea di massima quelle di tipo straordinario al proprietario..il resto al possessore, che se non le paga passano al proprietario. Il proprietario continua a pagare l'IMU fino alla data del rogito. In questo modo si anticipano 15/20 mila euro,</p><p>ma bisogna essere sicuri alla scadenza, di arrivare in un modo o nell'altro ad avere la cifra... mancante ..(e non è una cosa così scontata<img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/slight_smile.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":)" title="Lieve sorriso :)" data-shortname=":)" /> ) .. E' possibile non trascrivere il preliminare e registrarlo soltanto, (senza notaio)... quindi si puo' andare oltre ai tre anni, ma aumentano i rischi soprattutto per l'acquirente poichè verrebbe a mancare l'inopponibilità nei confronti di terzi.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="emil76, post: 275317, member: 46403"] Vi spiego come abbiamo fatto questo tipo di contratto detto volgarmente affitto a riscatto.. E' un preliminare a tutti gli effetti.. registrato e trascritto ( quindi notaio x forza) max 3 anni . Caparra iniziale, acconti prezzo per i tre anni sui quali si pagano subito le imposte per il periodo in questione, viene indicato il prezzo finale..e al termine dei tre anni si va a rogito per la differenza.. quindi si ritorna dal notaio..si paga l'imposta di registro sulla cifra mancante. Se si ritira l'acquirente perde tutto..se si ritira il proprietario deve restituire il doppio del versato. Si diventa possessori dell'immobile.. quindi non è possibile affittarlo. Le spese condominiali restano in linea di massima quelle di tipo straordinario al proprietario..il resto al possessore, che se non le paga passano al proprietario. Il proprietario continua a pagare l'IMU fino alla data del rogito. In questo modo si anticipano 15/20 mila euro, ma bisogna essere sicuri alla scadenza, di arrivare in un modo o nell'altro ad avere la cifra... mancante ..(e non è una cosa così scontata:) ) .. E' possibile non trascrivere il preliminare e registrarlo soltanto, (senza notaio)... quindi si puo' andare oltre ai tre anni, ma aumentano i rischi soprattutto per l'acquirente poichè verrebbe a mancare l'inopponibilità nei confronti di terzi. [/QUOTE]
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