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Come trovare un modello di locazione ultranovennale ?
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<blockquote data-quote="Pennylove" data-source="post: 189451" data-attributes="member: 31598"><p><img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/thumbsup.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":ok:" title="Ok :ok:" data-shortname=":ok:" /> <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/handshake.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":stretta_di_mano:" title="Stretta di mano :stretta_di_mano:" data-shortname=":stretta_di_mano:" /> E' vero che l'art. 2643, n°8, cod. civ. impone la trascrizione per i contratti di locazione di beni immobili di durata superiore ai nove anni, ma è la durata base iniziale che deve superare i nove anni, pertanto in un contratto libero ad uso abitativo (lo stesso discorso vale anche per il commerciale): 8 anni + 4 = no trascrizione; 10 anni + 4 = sì trascrizione per autentica notarile, entro 30 giorni, presso il Servizio Pubblicità Immobiliare (Conservatoria) dell'Agenzia del Territorio e registrazione dell'atto presso l'Agenzia delle Entrate: i costi vivi comprendono le tasse per la trascrizione (€ 262,00) + la tassazione ai fini dell'imposta di registro. Le ragioni che possono spingere a stipulare un siffatto atto sono molteplici: spesso sono correlate alle spese di adattamento dei locali, sostenute dal conduttore: se questa fosse la ragione primaria - per evitare la trascrizione dell'atto - in genere, si concorda, per patto espresso - a fronte di un tempo contrattuale più breve - che il locatore rinuncia alla facoltà di disdetta del contratto alla prima scadenza contrattuale.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Pennylove, post: 189451, member: 31598"] :ok: :accordo: E' vero che l'art. 2643, n°8, cod. civ. impone la trascrizione per i contratti di locazione di beni immobili di durata superiore ai nove anni, ma è la durata base iniziale che deve superare i nove anni, pertanto in un contratto libero ad uso abitativo (lo stesso discorso vale anche per il commerciale): 8 anni + 4 = no trascrizione; 10 anni + 4 = sì trascrizione per autentica notarile, entro 30 giorni, presso il Servizio Pubblicità Immobiliare (Conservatoria) dell'Agenzia del Territorio e registrazione dell'atto presso l'Agenzia delle Entrate: i costi vivi comprendono le tasse per la trascrizione (€ 262,00) + la tassazione ai fini dell'imposta di registro. Le ragioni che possono spingere a stipulare un siffatto atto sono molteplici: spesso sono correlate alle spese di adattamento dei locali, sostenute dal conduttore: se questa fosse la ragione primaria - per evitare la trascrizione dell'atto - in genere, si concorda, per patto espresso - a fronte di un tempo contrattuale più breve - che il locatore rinuncia alla facoltà di disdetta del contratto alla prima scadenza contrattuale. [/QUOTE]
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