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  1. Stella15

    Stella15 Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    Buongiorno a tutti
    Ho bisogno di stipulare un contratto di locazione residenziale ultranovennale c'è qualche modello/testo a cui fare riferimento?
    Grazie a chi mi darà consiglio
    :)
     
  2. bonats

    bonats Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Immagino che sia una locazione di un immobile residenziale che non concerne la Legge 431, quindi villa, villino o appartamento "belle arti"...

    altrimenti nn sarebbe possibile fare un contratto superiore alla durata di 4 + 4 anni per i "canone libero" o di 3 anni +2 per glia gevolati...

    Specifico che si puà scrivere anche 10 anni + 10 anni ma nn ha valore giuridco tale durata... D'ufficio viene passato come 4 + 4 in sede giudiziale...

    Ciao
     
  3. Stella15

    Stella15 Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    SI si grazie ..dove posso trovare un testo o un modello di tale contratto di locazione?
     
  4. Limpida

    Limpida Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Puoi fare anche un contratto agevolato secondo la legge 431/98, 7+2
     
  5. bonats

    bonats Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Ciao Limpida,

    e questo da quando?

    La legge 431 se non erro eplicita chiaramente che le durate dei contratti sono 4 + 4 per il "canone libero" e 3 + 2 per l'agevolato...
     
  6. Limpida

    Limpida Membro Senior

    Agente Immobiliare
    la legge 431/98 dice all'art.2 del comma 5 dice che i contratti stipulati ai sensi del comma 3 ( concordati), non possono avere durata inferiore ai tre anni ed é prorogato di diritto per due anni. Tanto é vero che gli accordi locali prevedono un aumento sul canone di locazione /10%) se si aumenta la durata. Quindi sempre 4+2 -5+2- 6+2 ecc.
     
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  7. Antonio Troise

    Antonio Troise Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Art. 1607
    La locazione di una casa per abitazione può essere convenuta per tutta la durata della vita dell'inquilino e per due anni successivi alla sua morte.

    Art. 1573
    Salvo diverse norme di legge [1607, 1629], la locazione non può stipularsi per un tempo eccedente i trent'anni. Se stipulata per un periodo più lungo o in perpetuo, è ridotta al termine suddetto.

    Art. 2643
    Atti soggetti a trascrizione.
    8) i contratti di locazione di beni immobili che hanno durata superiore a nove anni

    Stella, non puoi stipulare nessun contratto di locazione ultranovvennale :triste:
     
  8. Limpida

    Limpida Membro Senior

    Agente Immobiliare
    7+2 non é ultra novennale é' solo sette più 2 di proroga!
     
  9. Antonio Troise

    Antonio Troise Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Non è un contratto di locazione ultranovvennale ;)

     
  10. Limpida

    Limpida Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Perché non può fare un 9+2?:idea:
     
  11. Antonio Troise

    Antonio Troise Membro Storico

    Agente Immobiliare
    puoi fare (4+4)+(3+2)+...... però
     
  12. Antonio Troise

    Antonio Troise Membro Storico

    Agente Immobiliare
    limpida,
    tu ed io non possiamo stipulare contratti di locazione residenziale ultranovennale perchè sono contratti soggetti alla trascrizione :affermazione:
    Inutile dare numeri;)
    Ripeto se vuoi stipulare un contratto di locazione residenziale ultranovennale devi andare dal notaio :ok:
     
  13. Stella15

    Stella15 Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    ...grazie a tutti i partecipanti alla mia richiesta.....andrò sicuramente dal notaio e farò magari 20+6--solo che mi serviva il testo per il contratto con eventuali tutele per il locatore.. ..graziee
     
  14. Limpida

    Limpida Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Ahhhhhhhhh! Ecco, non si era capito!;)
     
  15. Limpida

    Limpida Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Fattelo fare dal Notaio il contratto, così sei più tutelata, perché può valutare i tuoi problemi reali e applicarli secondo le normative, altrimenti rischi di fare un pasticcio.
     
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  16. Pennylove

    Pennylove Membro Assiduo

    Privato Cittadino

    :ok: :stretta_di_mano: E' vero che l'art. 2643, n°8, cod. civ. impone la trascrizione per i contratti di locazione di beni immobili di durata superiore ai nove anni, ma è la durata base iniziale che deve superare i nove anni, pertanto in un contratto libero ad uso abitativo (lo stesso discorso vale anche per il commerciale): 8 anni + 4 = no trascrizione; 10 anni + 4 = sì trascrizione per autentica notarile, entro 30 giorni, presso il Servizio Pubblicità Immobiliare (Conservatoria) dell'Agenzia del Territorio e registrazione dell'atto presso l'Agenzia delle Entrate: i costi vivi comprendono le tasse per la trascrizione (€ 262,00) + la tassazione ai fini dell'imposta di registro. Le ragioni che possono spingere a stipulare un siffatto atto sono molteplici: spesso sono correlate alle spese di adattamento dei locali, sostenute dal conduttore: se questa fosse la ragione primaria - per evitare la trascrizione dell'atto - in genere, si concorda, per patto espresso - a fronte di un tempo contrattuale più breve - che il locatore rinuncia alla facoltà di disdetta del contratto alla prima scadenza contrattuale.
     
  17. Stella15

    Stella15 Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    grazie infinite
     
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