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Testo
<blockquote data-quote="ingelman" data-source="post: 325075" data-attributes="member: 9646"><p>dai Graf non fare così <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/scream.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":shock:" title="Shock :shock:" data-shortname=":shock:" /> non ne sappiamo nulla nemmeno noi <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/confused.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":confuso:" title="Confuso :confuso:" data-shortname=":confuso:" /> correggo io.</p><p> </p><p>scherzi a parte</p><p> </p><p></p><p>secondo il mio parere prima di focalizzarsi sulle dimenzioni riferite ai mq. inizierei cercando di inquadrare l'immobile analizzando le caratteristiche tecniche.</p><p> </p><p>mi spiego</p><p>L'aspetto urbanistico e l'accatastamento è il primo elemento da considerare</p><p>(spesso le mansarde, anche se con un entrata indipendente dal vano scala, sono locali tecnici, ex lavatoi, quindi con una destinazione <u>non residenziale , </u> "prima cosa da appurare se con qualche strumento urbanistico tipo "condono edilizio" o recupero dei sottotetti, ci troviamo davanti ad un immobile comunque accatastato e leggittimato dal Comune, come "abitazione"</p><p> </p><p>secondo punto direi sarebbe opportuno analizzarne le caratteristiche tecniche del tipo:</p><p> </p><p>la pendenza delle falda (tetto) e il punto di "colmo" ovvero il punto più alto del soffitto, inteso come altezza . Forse da qui facendo una media della superficie effettivamente abitabile e degli spazi che rimangono "diversamente utilizzabili" potremmo iniziare a farci un idea delle dimenzioni riferite ai Mq.</p><p> </p><p>altro aspetto da considerare sono i punti di areazione intesi come le caratteristiche delle finestrature "abaini" o finestrature verticali</p><p> </p><p>scusa ag-casamia ma credo che se tu parti subito dalla più probabile quotazione al mq di un qualcosa di cui non ne hai analizzato tutte le caratteristiche Tecniche/urbanistiche/catastali , sei lontano da una giusta valutazione.</p><p> </p><p>in seconda battuta dovresti considerare le peculiarità intrinseche dell'oggetto che devi valutare .</p><p> </p><p>non focalizzarti alle semplici valutazioni per sentito dire</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="ingelman, post: 325075, member: 9646"] dai Graf non fare così O_o non ne sappiamo nulla nemmeno noi :-? correggo io. scherzi a parte secondo il mio parere prima di focalizzarsi sulle dimenzioni riferite ai mq. inizierei cercando di inquadrare l'immobile analizzando le caratteristiche tecniche. mi spiego L'aspetto urbanistico e l'accatastamento è il primo elemento da considerare (spesso le mansarde, anche se con un entrata indipendente dal vano scala, sono locali tecnici, ex lavatoi, quindi con una destinazione [U]non residenziale , [/U] "prima cosa da appurare se con qualche strumento urbanistico tipo "condono edilizio" o recupero dei sottotetti, ci troviamo davanti ad un immobile comunque accatastato e leggittimato dal Comune, come "abitazione" secondo punto direi sarebbe opportuno analizzarne le caratteristiche tecniche del tipo: la pendenza delle falda (tetto) e il punto di "colmo" ovvero il punto più alto del soffitto, inteso come altezza . Forse da qui facendo una media della superficie effettivamente abitabile e degli spazi che rimangono "diversamente utilizzabili" potremmo iniziare a farci un idea delle dimenzioni riferite ai Mq. altro aspetto da considerare sono i punti di areazione intesi come le caratteristiche delle finestrature "abaini" o finestrature verticali scusa ag-casamia ma credo che se tu parti subito dalla più probabile quotazione al mq di un qualcosa di cui non ne hai analizzato tutte le caratteristiche Tecniche/urbanistiche/catastali , sei lontano da una giusta valutazione. in seconda battuta dovresti considerare le peculiarità intrinseche dell'oggetto che devi valutare . non focalizzarti alle semplici valutazioni per sentito dire [/QUOTE]
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