Come valutate una mansarda?

[ag-casamia]

come valutate una mansarda di mq 80 spazio int. + mq. 80 di terrazzo? l'indagine di mercato da cifre discordanti.. premetto che la mansarda è indipendente non appartiene a un appartamento.. e un lastrico solare? grazie

 

[Carlo Garbuio]

l'indagine di mercato da cifre discordanti..

spiegati meglio ... quali risultati ha dato l'indagine di mercato?

 

[ag-casamia]

spiegati meglio ... quali risultati ha dato l'indagine di mercato?

innanzitutto mi interessa sapere se una mansarda viene valutata come un appartamento o essendo mansarda è + svalutata.. ho fatto un indagine di mercato e alcune agenzie valutano oltre i 2000 al mq altri 800-1000 al mq.. grazie..

 

[Carlo Garbuio]

alcune agenzie valutano oltre i 2000 al mq altri 800-1000 al mq

questa non è indagine di mercato
rileva i dati reali del mercato immobiliare locale e poi si vedrà come proseguire

 

[Graf]

"Come valutate una mansarda?"

Non lo chiedete a me.
Io non ne so niente di questo argomento.

 

[ingelman]

Non lo chiedete a me. Io non ne so niente di questo argomento.

dai Graf non fare così non ne sappiamo nulla nemmeno noi correggo io.

scherzi a parte

come valutate una mansarda di mq 80 spazio

secondo il mio parere prima di focalizzarsi sulle dimenzioni riferite ai mq. inizierei cercando di inquadrare l'immobile analizzando le caratteristiche tecniche.

mi spiego
L'aspetto urbanistico e l'accatastamento è il primo elemento da considerare
(spesso le mansarde, anche se con un entrata indipendente dal vano scala, sono locali tecnici, ex lavatoi, quindi con una destinazione non residenziale , "prima cosa da appurare se con qualche strumento urbanistico tipo "condono edilizio" o recupero dei sottotetti, ci troviamo davanti ad un immobile comunque accatastato e leggittimato dal Comune, come "abitazione"

secondo punto direi sarebbe opportuno analizzarne le caratteristiche tecniche del tipo:

la pendenza delle falda (tetto) e il punto di "colmo" ovvero il punto più alto del soffitto, inteso come altezza . Forse da qui facendo una media della superficie effettivamente abitabile e degli spazi che rimangono "diversamente utilizzabili" potremmo iniziare a farci un idea delle dimenzioni riferite ai Mq.

altro aspetto da considerare sono i punti di areazione intesi come le caratteristiche delle finestrature "abaini" o finestrature verticali

scusa ag-casamia ma credo che se tu parti subito dalla più probabile quotazione al mq di un qualcosa di cui non ne hai analizzato tutte le caratteristiche Tecniche/urbanistiche/catastali , sei lontano da una giusta valutazione.

in seconda battuta dovresti considerare le peculiarità intrinseche dell'oggetto che devi valutare .

non focalizzarti alle semplici valutazioni per sentito dire

 

[ag-casamia]

grazie x i consigli.. volevo capire principalm se essendo mansarda valga meno di un appartamento.. tutto qui.. grazie..

 

[ingelman]

grazie x i consigli.. volevo capire principalm se essendo mansarda valga meno di un appartamento.. tutto qui.. grazie..

diciamo che su uno standard (superficialissimo) il fatto dei soffitti spioventi , che hai un tetto sulla testa e dal punto di vista termico è penalizzante, e tanti altri aspetti ... che in questo caso specifico non si conoscono, le mansarde (annesse ad una abitazione principale posta al piano sottostante e collegate tra di loro, solitamente la superfice della stessa viene considerata al 50% della superfice residenziale sottostante.

ci sono appartamenti (abitazioni) mansardate che per le loro caratteristiche potrebbero valere di più di un abitazione posta ad un piano intermedio.

esempio mansarda con altezza accettabile con terrazzo vista strepitosa .........

questi sono tutti elementi da considerare in fase di stima

difficile darti una risposta secca e giusta

 

[ag-casamia]

diciamo che su uno standard (superficialissimo) il fatto dei soffitti spioventi , che hai un tetto sulla testa e dal punto di vista termico è penalizzante, e tanti altri aspetti ... che in questo caso specifico non si conoscono, le mansarde (annesse ad una abitazione principale posta al piano sottostante e collegate tra di loro, solitamente la superfice della stessa viene considerata al 50% della superfice residenziale sottostante.

ci sono appartamenti (abitazioni) mansardate che per le loro caratteristiche potrebbero valere di più di un abitazione posta ad un piano intermedio.

esempio mansarda con altezza accettabile con terrazzo vista strepitosa .........

questi sono tutti elementi da considerare in fase di stima

difficile darti una risposta secca e giusta

BENISSIMO GRAZIE INGELMAN.....

 

[ingelman]

BENISSIMO GRAZIE INGELMAN.....

hai scritto maiuscolo
mi hai strillato?
ho scritto qualcosa che non ti è piaciuto ?