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  1. ag-casamia

    ag-casamia Membro Junior

    Agente Immobiliare
    come valutate una mansarda di mq 80 spazio int. + mq. 80 di terrazzo? l'indagine di mercato da cifre discordanti.. premetto che la mansarda è indipendente non appartiene a un appartamento.. e un lastrico solare? grazie
     
  2. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    spiegati meglio ... quali risultati ha dato l'indagine di mercato?
     
  3. ag-casamia

    ag-casamia Membro Junior

    Agente Immobiliare
    innanzitutto mi interessa sapere se una mansarda viene valutata come un appartamento o essendo mansarda è + svalutata.. ho fatto un indagine di mercato e alcune agenzie valutano oltre i 2000 al mq altri 800-1000 al mq.. grazie..
     
  4. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    questa non è indagine di mercato ;)
    rileva i dati reali del mercato immobiliare locale e poi si vedrà come proseguire
     
  5. Graf

    Graf Nominato ad Honorem Membro dello Staff

    Privato Cittadino
  6. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    dai Graf non fare così :shock: non ne sappiamo nulla nemmeno noi :confuso: correggo io.

    scherzi a parte

    secondo il mio parere prima di focalizzarsi sulle dimenzioni riferite ai mq. inizierei cercando di inquadrare l'immobile analizzando le caratteristiche tecniche.

    mi spiego
    L'aspetto urbanistico e l'accatastamento è il primo elemento da considerare
    (spesso le mansarde, anche se con un entrata indipendente dal vano scala, sono locali tecnici, ex lavatoi, quindi con una destinazione non residenziale , "prima cosa da appurare se con qualche strumento urbanistico tipo "condono edilizio" o recupero dei sottotetti, ci troviamo davanti ad un immobile comunque accatastato e leggittimato dal Comune, come "abitazione"

    secondo punto direi sarebbe opportuno analizzarne le caratteristiche tecniche del tipo:

    la pendenza delle falda (tetto) e il punto di "colmo" ovvero il punto più alto del soffitto, inteso come altezza . Forse da qui facendo una media della superficie effettivamente abitabile e degli spazi che rimangono "diversamente utilizzabili" potremmo iniziare a farci un idea delle dimenzioni riferite ai Mq.

    altro aspetto da considerare sono i punti di areazione intesi come le caratteristiche delle finestrature "abaini" o finestrature verticali

    scusa ag-casamia ma credo che se tu parti subito dalla più probabile quotazione al mq di un qualcosa di cui non ne hai analizzato tutte le caratteristiche Tecniche/urbanistiche/catastali , sei lontano da una giusta valutazione.

    in seconda battuta dovresti considerare le peculiarità intrinseche dell'oggetto che devi valutare .

    non focalizzarti alle semplici valutazioni per sentito dire
     
    A Mil, panetto e ag-casamia piace questo elemento.
  7. ag-casamia

    ag-casamia Membro Junior

    Agente Immobiliare
    grazie x i consigli.. volevo capire principalm se essendo mansarda valga meno di un appartamento.. tutto qui.. grazie..
     
  8. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    diciamo che su uno standard (superficialissimo) il fatto dei soffitti spioventi , che hai un tetto sulla testa e dal punto di vista termico è penalizzante, e tanti altri aspetti ... che in questo caso specifico non si conoscono, le mansarde (annesse ad una abitazione principale posta al piano sottostante e collegate tra di loro, solitamente la superfice della stessa viene considerata al 50% della superfice residenziale sottostante.

    ci sono appartamenti (abitazioni) mansardate che per le loro caratteristiche potrebbero valere di più di un abitazione posta ad un piano intermedio.

    esempio mansarda con altezza accettabile con terrazzo vista strepitosa .........

    questi sono tutti elementi da considerare in fase di stima

    difficile darti una risposta secca e giusta
     
    A enrikon e panetto piace questo messaggio.
  9. ag-casamia

    ag-casamia Membro Junior

    Agente Immobiliare
    BENISSIMO GRAZIE INGELMAN.....
     
  10. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    :shock:
    hai scritto maiuscolo :confuso:
    mi hai strillato?
    ho scritto qualcosa che non ti è piaciuto ?
     
    A panetto piace questo elemento.
  11. ag-casamia

    ag-casamia Membro Junior

    Agente Immobiliare
    no scusa... nn mi ero resa conto!! strillo solo con mia figlia!![DOUBLEPOST=1374526765,1374526758][/DOUBLEPOST]
    no scusa... nn mi ero resa conto!! strillo solo con mia figlia!!
     
    A panetto e ingelman piace questo messaggio.
  12. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Una mansarda posta all'ultimo piano di un edificio a parità di capitolato, dovrebbe costare dal 20 al 25% in meno del piano sottostante.
     
  13. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    non esiste una regola valida su tutto il territorio nazionale
    come vedi anche da questi pochi messaggi la variabilità è molto alta

    ed è corretto e coerente sia così, ogni zona ha il suo mercato ed il suo professionista preparato e vero conoscitore del mercato.
    Attenzione a quanto riportato sopra perchè deve essere dimostrato, non puoi applicare queste percentuali e/o questi prezzi medi senza essere in grado di dimostrare come li hai ottenuti. Non puoi dire "me l'hanno detto su un forum" :^^:
    sono esempi che devono avere fondamento pratico e, soprattutto mercantile.
    se non riesci a dimostrare vuol dire che inventi, che non consoci il mercato, ceh non conosci le migliori tecniche estimative ... :fico:
    la valutazione è una cosa molto seria, delicata, professionale ... :ok:
     
    A od1n0, Rosa1968, Mil e ad altre 2 persone piace questo elemento.
  14. ludovica83

    ludovica83 Membro Vintage

    Privato Cittadino
    Considerando che ieri c'è stato un'altro incontro con il geometra dai calcoli della NASA... sinceramente una risposta "me l'hanno detto su un forum..." avrebbe fatto felice chiunque: nel mondo qualcun altro aveva compreso questo professionista che nemmeno sa ricopiare i dati delle visure nelle sue schede di valutazione degli immobili...
    Inizio a pensare che il dato categoria dell'immobile (il sommo geometra) lo ottenga dopo una partita a battaglia navale... A/7... colpita ed affondata...
     
    A Abakab, panetto e ingelman piace questo elemento.
  15. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    nella fattispecie ,non puoi nemmeno parlare di prezzi medi, o addirittura di valore , se non si è ancora capiti la natura di quello che si dovrebbe valutare :^^:

    detto o no su un Forum
     
    A panetto piace questo elemento.
  16. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare

    ho solo riportato alcune parti delle risposte ... :innocente:
    ho esposto un metodo che è fondamento dell'estimo: partire dall'indagine reale di mercato ;)
    come vedi non ho dato una risposta specifica alla domanda introduttiva perchè:
    non si conosce l'immobile ...
    non si conosce il mercato ...
    non si conosce lo scopo della valutazione ...
    non si conosce il contenuto specifico del mandato conferito ...
    ...
    la partenza non può essere che l'indagine di mercato = rilevi le compravendite :fico:
    diversamente non avresti la base oggettiva per fare una qualsiasi tipo di valutazione immobiliare :innocente:

    poi analizzi il bene come hai spiegato bene te :ok:

    poi vedi se ci sono immobili simili = procedi con la valutazione per comparazione
    in difetto procedi con tutti gli atri metodi di valutazione ...

    sarebbe poi da partire da cosa si cerca di valutare
    la mansarda solitamente è collegata ad un appartamento e se non lo è si tratta di un'unità a sè stante = appartamento o attico ;)

    neanche il catasto ha definito la categoria "mansarda"
    http://www.catasto.it/categorie.html
    vedete l'importanza del linguaggio?


    questo la valuti con lo stesso metodo: per comparazione :fico:
    confronti almeno due immobili, uno con e l'altro senza lastrico solare :fiore:
     
  17. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    :shock:
    e chi lo dice che è accatastata come appartamento se non vedi i documenti? :shock:

    il fatto che sia un unità con un accesso a se, non vuol dire che è un abitazione.
    sai quanti ex lavatoi con terrazzo accatastati C/2 esistono (non condonati o sanati) e adibiti ad abitazione ?? qui da noi a centinaia
    quindi valuti un locale non certo un appartamento :ok:
     
    A enrikon piace questo elemento.
  18. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Bene, vedo che il resto del ragionamento lo condividi :stretta_di_mano:
    vediamo gli altri dettagli ;)


    evidentemente ti è sfuggita questa parte del mio post ;)
    ;)
    :innocente:
    :fiore:


    per poi chiedere maggiori dettagli
    per cercare appunto di capire bene l'oggetto della valutazione
    come vedi è la stessa cosa che affermi te :stretta_di_mano:
     
    A ingelman piace questo elemento.
  19. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    bene
    vuol dire che abbiamo detto le stesse cose con parole diverse ;)
     
    A Carlo Garbuio piace questo elemento.
  20. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Per me il valore resta un 20...30 % dell'abitazione sottostante relativo al fatto della minore altezza e connessi ed al costo di costruzione. Infatti da quel dato certo.
     

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