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Agenti Immobiliari
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Come vi comportate con venditore che non capisce che il suo immobile è fuori mercato!!
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<blockquote data-quote="lucacerniglia" data-source="post: 307771" data-attributes="member: 38174"><p>Salve a tutti,</p><p>ho visto molti commenti di Agenti Immobiliari (giustamente) e pochi (uno mi pare) di un privato. Quindi posto il mio punto di vista, sperando che possa essere utile.</p><p>Ho tentato di vendere 2 appartamenti (di mia proprietà): uno sui 120 mq, uno piccolissimo sui 30 mq comprato anni fa per investimento (bell'investimento ho fatto! <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/disappointed.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":disappunto:" title="Disappunto :disappunto:" data-shortname=":disappunto:" /> ).</p><p>Io rappresento esattamente quello che voi descrivete come il proprietario da non incontrare <strong>mai</strong>: testardo, saccente, che vuole vendere a cifre impossibili ecc.</p><p>Vi dico come la vedo io: il ruolo dell'agenzia è di fornirmi una servizio: deve valutare il mio appartamento, propormi una modalità di azione per la vendita, fare il suo lavoro e portarmi una offerta dopo aver mediato con il possibile compratore. <strong>A monte</strong> di tutto questo però c'è l'accordo contrattuale del <strong>mandato</strong>. Se io, proprietario <strong>insopportabile</strong>, chiedo all'agente immobiliare alcune condizioni (prezzo di vendita, tempi, ecc.) che secondo il professionista <strong>non sono realizzabili</strong>, questi ha il dovere di dirmi che il contratto che stiamo sottoscrivendo è una buffonata. E che poi dovremo ridiscuterlo informalmente e variare il prezzo di vendita e le altre condizioni. (ad esempio come ben sapete il proprietario deve dichiarare se l'immobile è gravato da ipoteche, rispetta le prescizioni urbanistiche ecc.). Se l'agente immobiliare non fa un controllo su questo ma prima di tutto ha l'obbiettivo di farmi firmare un incarico, <strong>per forza</strong> poi i rapporti fra venditore e agente immobiliare sono difficili.</p><p>Voglio dire: io posso essere (come in effetti sono <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/confused.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":confuso:" title="Confuso :confuso:" data-shortname=":confuso:" /> ) il più rompic**** possibile, ma se l'AI <strong>accetta</strong> l'incarico alle mie condizioni, allora passa lui dalla parte del torto. Acquisire l'incarico per poi rimangiarsi le condizioni crea una <strong>sfiducia</strong> che fa fallire la collaborazione.</p><p>Mi dilungo ma faccio presente il mio caso concreto: do incarico a famoso marchio di intermediari di vendere la mia casa (anzi le mie 2 case). Chiedo un prezzo alto (lo so da me che è fuori mercato, ma non di molto, circa 20 mila euro). L'AI mi fa firmare il mandato a vendere e siamo tutti contenti. Passano <strong>2 settimane</strong> e mi comincia a martellare che il prezzo è eccessivo, che non venderò mai ecc.</p><p>Allora mi inca*** perchè mi pareva di essere stato chiaro.</p><p>6 mesi di inferno, il madato scade, faccio raccomandata per impedire il tacito rinnovo e finisce così. Non ci ha guadagnato nessuno. Se il tizio mi avesse detto: "onestamente caro signore, io un incarico su queste basi non lo prendo" molto probabilmente io sarei andato da un'altra agenzia, avrei <strong>fallito</strong> con quella e sarei tornato dal primo professionista perchè era stato serio e avrei accettato di vendere ad un prezzo più realistico.</p><p>In sostanza dico: il proprietario può essere pazzo, saccente, ecc. ma il compito dell'AI <strong>non è di valutare il proprietario</strong> ma la propria possibilità di fare il lavoro che sa fare e guadagnare dei soldi. Punto.</p><p>Secondo me il venditore preferisce un AI che serenamente rifiuta un incarico (perchè poi quel vendtore torna).</p><p>Voi AI che dite?</p><p>Un saluto</p><p>Luca</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="lucacerniglia, post: 307771, member: 38174"] Salve a tutti, ho visto molti commenti di Agenti Immobiliari (giustamente) e pochi (uno mi pare) di un privato. Quindi posto il mio punto di vista, sperando che possa essere utile. Ho tentato di vendere 2 appartamenti (di mia proprietà): uno sui 120 mq, uno piccolissimo sui 30 mq comprato anni fa per investimento (bell'investimento ho fatto! :wall: ). Io rappresento esattamente quello che voi descrivete come il proprietario da non incontrare [B]mai[/B]: testardo, saccente, che vuole vendere a cifre impossibili ecc. Vi dico come la vedo io: il ruolo dell'agenzia è di fornirmi una servizio: deve valutare il mio appartamento, propormi una modalità di azione per la vendita, fare il suo lavoro e portarmi una offerta dopo aver mediato con il possibile compratore. [B]A monte[/B] di tutto questo però c'è l'accordo contrattuale del [B]mandato[/B]. Se io, proprietario [B]insopportabile[/B], chiedo all'agente immobiliare alcune condizioni (prezzo di vendita, tempi, ecc.) che secondo il professionista [B]non sono realizzabili[/B], questi ha il dovere di dirmi che il contratto che stiamo sottoscrivendo è una buffonata. E che poi dovremo ridiscuterlo informalmente e variare il prezzo di vendita e le altre condizioni. (ad esempio come ben sapete il proprietario deve dichiarare se l'immobile è gravato da ipoteche, rispetta le prescizioni urbanistiche ecc.). Se l'agente immobiliare non fa un controllo su questo ma prima di tutto ha l'obbiettivo di farmi firmare un incarico, [B]per forza[/B] poi i rapporti fra venditore e agente immobiliare sono difficili. Voglio dire: io posso essere (come in effetti sono :oops: ) il più rompic**** possibile, ma se l'AI [B]accetta[/B] l'incarico alle mie condizioni, allora passa lui dalla parte del torto. Acquisire l'incarico per poi rimangiarsi le condizioni crea una [B]sfiducia[/B] che fa fallire la collaborazione. Mi dilungo ma faccio presente il mio caso concreto: do incarico a famoso marchio di intermediari di vendere la mia casa (anzi le mie 2 case). Chiedo un prezzo alto (lo so da me che è fuori mercato, ma non di molto, circa 20 mila euro). L'AI mi fa firmare il mandato a vendere e siamo tutti contenti. Passano [B]2 settimane[/B] e mi comincia a martellare che il prezzo è eccessivo, che non venderò mai ecc. Allora mi inca*** perchè mi pareva di essere stato chiaro. 6 mesi di inferno, il madato scade, faccio raccomandata per impedire il tacito rinnovo e finisce così. Non ci ha guadagnato nessuno. Se il tizio mi avesse detto: "onestamente caro signore, io un incarico su queste basi non lo prendo" molto probabilmente io sarei andato da un'altra agenzia, avrei [B]fallito[/B] con quella e sarei tornato dal primo professionista perchè era stato serio e avrei accettato di vendere ad un prezzo più realistico. In sostanza dico: il proprietario può essere pazzo, saccente, ecc. ma il compito dell'AI [B]non è di valutare il proprietario[/B] ma la propria possibilità di fare il lavoro che sa fare e guadagnare dei soldi. Punto. Secondo me il venditore preferisce un AI che serenamente rifiuta un incarico (perchè poi quel vendtore torna). Voi AI che dite? Un saluto Luca [/QUOTE]
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