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<blockquote data-quote="GladiusAgenteEst" data-source="post: 167201" data-attributes="member: 37711"><p>Io quando c' è gente che arriva con le proposte vincolate e non si smuove (dato il periodo la capisco) gli faccio il discorso...facciamola vincolata al buon esito del mutuo...(talvolta li spingo io contro il mio interesse) ci mettiamo d' accordo col proprietario sulla cifra e intanto mandate avanti la pratica...il proprietario prende visione, accetta o fa la controproposta poi, se si mettono d' accordo l' accordo è semplice IO continuo a lavorarci, mostro la casa a chi me lo chiede e continuo a proporla mettendo gli eventuali interessati al corrente del fatto che c' è una proposta con un vincolo. Per cui, o loro fanno la loro proposta come seconda, o se hanno i soldi in contanti (RARO) o la delibera pronta..vorra dire che il primo acquirente, nella pratica di mutuo sostituisce l' immobile...se non con noi lo farà con un altro, ma quello del mio cliente lo compra chi prima arriva. Sarà sgradevole, ma se vogliono le proposte vincolate al mutuo li metto al corrente, che come loro non si vincolano al proprietario, il proprietario non vuole sentirsi vincolato a loro fermorestando, che se il mutuo gli passa e si mettono d' accordo sul prezzo l' assegno a garanzia possiamo sbloccarlo salvo loro firma immediatamente. C' è stato chi ha aspettato e gli è andata bene, chi non ha messo il vincolo del mutuo e chi se l' è presa in saccoccia perchè è arrivato uno con i contanti. L' importante è che scelgono, e che sono consapevoli di ciò che scelgono.</p><p></p><p>Per il venditore è pure peggio...se l' affare salta x suoi problemi teoricamente dovrebbe pagare pure l' agenzia...risarcendo il compratore...ma qui scatta la buona fede, le motivazioni....ma dove sto io hanno quasi sempre risarcito i compratori che a loro volta avevano pagato noi..L' agenzia magari ha evitato la loro provvigione qualche volta..</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="GladiusAgenteEst, post: 167201, member: 37711"] Io quando c' è gente che arriva con le proposte vincolate e non si smuove (dato il periodo la capisco) gli faccio il discorso...facciamola vincolata al buon esito del mutuo...(talvolta li spingo io contro il mio interesse) ci mettiamo d' accordo col proprietario sulla cifra e intanto mandate avanti la pratica...il proprietario prende visione, accetta o fa la controproposta poi, se si mettono d' accordo l' accordo è semplice IO continuo a lavorarci, mostro la casa a chi me lo chiede e continuo a proporla mettendo gli eventuali interessati al corrente del fatto che c' è una proposta con un vincolo. Per cui, o loro fanno la loro proposta come seconda, o se hanno i soldi in contanti (RARO) o la delibera pronta..vorra dire che il primo acquirente, nella pratica di mutuo sostituisce l' immobile...se non con noi lo farà con un altro, ma quello del mio cliente lo compra chi prima arriva. Sarà sgradevole, ma se vogliono le proposte vincolate al mutuo li metto al corrente, che come loro non si vincolano al proprietario, il proprietario non vuole sentirsi vincolato a loro fermorestando, che se il mutuo gli passa e si mettono d' accordo sul prezzo l' assegno a garanzia possiamo sbloccarlo salvo loro firma immediatamente. C' è stato chi ha aspettato e gli è andata bene, chi non ha messo il vincolo del mutuo e chi se l' è presa in saccoccia perchè è arrivato uno con i contanti. L' importante è che scelgono, e che sono consapevoli di ciò che scelgono. Per il venditore è pure peggio...se l' affare salta x suoi problemi teoricamente dovrebbe pagare pure l' agenzia...risarcendo il compratore...ma qui scatta la buona fede, le motivazioni....ma dove sto io hanno quasi sempre risarcito i compratori che a loro volta avevano pagato noi..L' agenzia magari ha evitato la loro provvigione qualche volta.. [/QUOTE]
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