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L'Esperto Immobiliare Risponde
Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti
Comportamento ambiguo dell'agenzia immobiliare, mi aiutate a vederci chiaro?
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<blockquote data-quote="Il Semaforo Giallo" data-source="post: 664412" data-attributes="member: 79435"><p>Mi spiego meglio, effettivamente è un pò complicato farsi capire essendo comunque tutto un pò ingarbugliato</p><p></p><p>Allora:</p><p></p><p>15 luglio: scadenza sospensiva per il mutuo, dopo questa data il contratto diventa vincolante a tutti gli effetti</p><p></p><p>8 luglio: l'agenzia mi chiama (esatto, non il mediatore, l'agenzia) e mi da la notizia del secondo diniego per il mutuo. Dopo avermi dato la notizia mi invita ad andare in agenzia per parlare e "risolvere diversamente", andarci anche subito se è possibile, e infatti mi incammino subito e dopo mezz'ora sono lì</p><p>Una volta lì trovo anche il direttore e mi dicono che dobbiamo provarci ancora, che dobbiamo fare un'integrazione per allungare i tempi (si era pensato 30 settembre per la sospensiva e 30 ottobre per il rogito e fare un terzo tentativo, stavolta con un mediatore più esperto e puntando alla banca giusta che non guarda le pregiudizievoli</p><p>Quindi preparano quest'integrazione, io sono d'accordo per allungare questi tempi e provare una terza volta che a detta loro sarebbe andata sicuramente bene e firmo. Uno-due giorni dopo l'avrebbero anche fatta controfirmare dal proprietario a detta loro, e mi avrebbero dato una copia. E così sarebbe andata bene per me!</p><p></p><p>9 luglio: l'agente mi telefona e mi dice che, proprio perchè dobbiamo andare stavolta a colpo sicuro, dobbiamo capire due cose: 1) se posso fare il mutuo all'80%, perchè le cose si sarebbero semplificate in maniera davvero importante, e 2) mi chiedono dei documenti aziendali per fare delle verifiche e in seguito poi in agenzia mi avrebbero chiesto anche 250€ in contanti per pagare questi controlli</p><p>E che probabilmente avremmo pure dovuto fare la proposta daccapo, però mi avrebbe fatto sapere meglio dopo qualche giorno per i controlli</p><p>Io gli faccio presente che senza l'integrativa controfirmata vale quindi ancora il termine del 15 luglio, e perciò avrebbero dovuto farmi sapere max per il 13-14 perchè avrei poi dovuto riavere indietro l'assegno se dai controlli risultava che il mutuo non si potesse fare (cioè l'8 luglio tutto bene, il 9 l'agente comincia a cambiare le carte in tavola e a non farsi più capire, addirittura mette in dubbio la possibilità di poter richiedere la terza volta il mutuo)</p><p></p><p>13 luglio: l'agente mi telefona come eravamo rimaste, io pensavo che si sarebbe capito il problema della pregiudizievole (il tempo se l'era preso proprio per fare questi controlli tramite la visura camerale che si era fatta inviare via mail), ma risultati zero.......non si capisce che hanno controllato, inoltre mi da appuntamento in agenzia il 16 per fare la proposta</p><p></p><p>capito la finezza? prima fanno un'integrazione per allungare i tempi così tu entri nell'ottica che i tempi nuovi saranno quelli perchè ti assicurano che sarà firmata</p><p>poi prendono 4-5 giorni di tempo per fare dei controlli a quanto pare inesistenti, senza risultati (e si spiega pure perchè, nonostante mi abbiano sempre lasciato copie anche delle cose non ancora controfirmate, la copia dell'integrativa non l'ho avuta come se avessero dimenticato di farla), e poi ti convocano in agenzia il giorno dopo la scadenza della sospensiva vecchia (facendoti credere che si era solo deciso man mano di rifare la proposta e lasciar perdere l'integrativa, quindi non pensavo che le condizioni sarebbero state diverse ma hanno potuto imporsi perchè la sospensiva era ormai scaduta il giorno prima e avevano il coltello dalla parte del manico: avrei anche potuto rifiutarmi di firmare questa nuova proposta, ma il proprietario avrebbe potuto incassare l'assegno della caparra essendo scaduta la sospensiva anche se da 24 ore...........il 15 ancora ancora sarei stata nei tempi, il 16 no</p><p></p><p>non avrei dovuto fidarmi e ritirare l'assegno l'8 luglio, pur rendendomi disponibile a eventuali nuove proposte e tentativi che senza assegni ormai persi avrei potuto fare alle mie condizioni</p><p></p><p>non so nemmeno io in effetti come mi trovo in questa situazione, il giorno 9 a telefono sono stata anche tipo mezz'ora a parlare della caparra e del 15 luglio che stava per arrivare mentre loro ancora non prendevano la firma per allungare al 30 settembre.........non fa che ripetere solo che non mi devo preoccupare e che devo stare tranquilla, non si può comunicare........più che parlare per mezz'ora di fila che potevo fare, avrei dovuto litigarci soltanto, inoltre pensavo che avrebbero solo rifatto la proposta con le nuove date sospensiva compresa, non avevo immaginato il gioco che stava preparato dietro ma avrei dovuto capire che c'era qualcosa di strano in questi movimenti e nel portarmi guarda caso non fino al 15 ma il 16, il primo giorno utile a sospensiva scaduta</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Il Semaforo Giallo, post: 664412, member: 79435"] Mi spiego meglio, effettivamente è un pò complicato farsi capire essendo comunque tutto un pò ingarbugliato Allora: 15 luglio: scadenza sospensiva per il mutuo, dopo questa data il contratto diventa vincolante a tutti gli effetti 8 luglio: l'agenzia mi chiama (esatto, non il mediatore, l'agenzia) e mi da la notizia del secondo diniego per il mutuo. Dopo avermi dato la notizia mi invita ad andare in agenzia per parlare e "risolvere diversamente", andarci anche subito se è possibile, e infatti mi incammino subito e dopo mezz'ora sono lì Una volta lì trovo anche il direttore e mi dicono che dobbiamo provarci ancora, che dobbiamo fare un'integrazione per allungare i tempi (si era pensato 30 settembre per la sospensiva e 30 ottobre per il rogito e fare un terzo tentativo, stavolta con un mediatore più esperto e puntando alla banca giusta che non guarda le pregiudizievoli Quindi preparano quest'integrazione, io sono d'accordo per allungare questi tempi e provare una terza volta che a detta loro sarebbe andata sicuramente bene e firmo. Uno-due giorni dopo l'avrebbero anche fatta controfirmare dal proprietario a detta loro, e mi avrebbero dato una copia. E così sarebbe andata bene per me! 9 luglio: l'agente mi telefona e mi dice che, proprio perchè dobbiamo andare stavolta a colpo sicuro, dobbiamo capire due cose: 1) se posso fare il mutuo all'80%, perchè le cose si sarebbero semplificate in maniera davvero importante, e 2) mi chiedono dei documenti aziendali per fare delle verifiche e in seguito poi in agenzia mi avrebbero chiesto anche 250€ in contanti per pagare questi controlli E che probabilmente avremmo pure dovuto fare la proposta daccapo, però mi avrebbe fatto sapere meglio dopo qualche giorno per i controlli Io gli faccio presente che senza l'integrativa controfirmata vale quindi ancora il termine del 15 luglio, e perciò avrebbero dovuto farmi sapere max per il 13-14 perchè avrei poi dovuto riavere indietro l'assegno se dai controlli risultava che il mutuo non si potesse fare (cioè l'8 luglio tutto bene, il 9 l'agente comincia a cambiare le carte in tavola e a non farsi più capire, addirittura mette in dubbio la possibilità di poter richiedere la terza volta il mutuo) 13 luglio: l'agente mi telefona come eravamo rimaste, io pensavo che si sarebbe capito il problema della pregiudizievole (il tempo se l'era preso proprio per fare questi controlli tramite la visura camerale che si era fatta inviare via mail), ma risultati zero.......non si capisce che hanno controllato, inoltre mi da appuntamento in agenzia il 16 per fare la proposta capito la finezza? prima fanno un'integrazione per allungare i tempi così tu entri nell'ottica che i tempi nuovi saranno quelli perchè ti assicurano che sarà firmata poi prendono 4-5 giorni di tempo per fare dei controlli a quanto pare inesistenti, senza risultati (e si spiega pure perchè, nonostante mi abbiano sempre lasciato copie anche delle cose non ancora controfirmate, la copia dell'integrativa non l'ho avuta come se avessero dimenticato di farla), e poi ti convocano in agenzia il giorno dopo la scadenza della sospensiva vecchia (facendoti credere che si era solo deciso man mano di rifare la proposta e lasciar perdere l'integrativa, quindi non pensavo che le condizioni sarebbero state diverse ma hanno potuto imporsi perchè la sospensiva era ormai scaduta il giorno prima e avevano il coltello dalla parte del manico: avrei anche potuto rifiutarmi di firmare questa nuova proposta, ma il proprietario avrebbe potuto incassare l'assegno della caparra essendo scaduta la sospensiva anche se da 24 ore...........il 15 ancora ancora sarei stata nei tempi, il 16 no non avrei dovuto fidarmi e ritirare l'assegno l'8 luglio, pur rendendomi disponibile a eventuali nuove proposte e tentativi che senza assegni ormai persi avrei potuto fare alle mie condizioni non so nemmeno io in effetti come mi trovo in questa situazione, il giorno 9 a telefono sono stata anche tipo mezz'ora a parlare della caparra e del 15 luglio che stava per arrivare mentre loro ancora non prendevano la firma per allungare al 30 settembre.........non fa che ripetere solo che non mi devo preoccupare e che devo stare tranquilla, non si può comunicare........più che parlare per mezz'ora di fila che potevo fare, avrei dovuto litigarci soltanto, inoltre pensavo che avrebbero solo rifatto la proposta con le nuove date sospensiva compresa, non avevo immaginato il gioco che stava preparato dietro ma avrei dovuto capire che c'era qualcosa di strano in questi movimenti e nel portarmi guarda caso non fino al 15 ma il 16, il primo giorno utile a sospensiva scaduta [/QUOTE]
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