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<blockquote data-quote="Tovrm" data-source="post: 434973" data-attributes="member: 45017"><p>Allora, le imposte catastali e di registro vanno versate sul minore tra il valore catastale dell'immobile e il valore di aggiudicazione.</p><p>Poi ci sono alcune spese che possono essere molto diverse a seconda che l'asta venga gestita direttamente dal Tribunale oppure tramite un professionista delegato. In questo secondo caso, pagheresti il professionista come faresti dal il notaio e quindi ti conviene chiedere direttamente al professionista quale sarebbe il suo compenso in caso di aggiudicazione. Queste spese vanno liquidate negli stessi termini previsti per il versamento del saldo de prezzo.</p><p>Ulteriori spese che ricadono su di te sono quelle relative alla cancellazione di iscrizioni e trascrizioni. Il costo, singolarmente, è di qualche decina di Euro, ma bisogna vedere quante ce ne sono (trovi tutte le info nella perizia) e se nel tempo non ne sono state registrate altre. metti in conto qualche centinaio di Euro.</p><p></p><p></p><p></p><p>In questo caso gli appartamenti sono considerati liberi in quanto gli occupanti, dopo l'assegnazione, non hanno titolo per rimanere nell'appartamento. Il decreto di trasferimento emesso dal giudice vale sia come rogito che come titolo esecutivo per la liberazione dell'immobile, per cui non dovrai avviare procedure di sfratto. Alla liberazione dell'immobile, salvo tua espressa dispensa, provvede il custode a spese della procedura. Ove tu dessi dispensa, dovresti accollarti i costi della procedura di liberazione.</p><p>I tempi qui sono molto variabili. Se hai fortuna, trovi delle persone che ti lasciano libero l'appartamento da subito o quasi. Se ne hai meno, potresti dover attendere anche fino a 12-15 mesi. I tempi qui dipendono da tanti fattori, compresi i carichi di lavoro dell'Ufficiale Giudiziario competente per zona.</p><p>Quindi per questa fase non ci sono costi.</p><p></p><p></p><p></p><p>Per le spese condominiali, l'assegnatario è responsabile, salvo rivalsa sull'esecutato, per le spese condominiali dell'anno in corso e di quello precedente. I 9.000 Euro di arretrati a quale periodo si riferiscono? Se riesci, con discrezione, meglio sentire l'amministratore.</p><p></p><p></p><p></p><p>Lascia stare l'acquisto a stralcio. Per importi così modesti ti metti in dei casini che la metà basta e avresti comunque bisogno dell'ausilio di un professionista (e quindi ulteriori spese).</p><p></p><p></p><p></p><p>Per l'asta, non serve nessun professionista. puoi partecipare liberamente. Prima di partecipare, leggiti bene perizia e ordinanza (e avviso se ci fosse un professionista delegato), fatti bene i tuoi conti per verificare, in caso vi fossero altri offerenti per lo stesso immobile, quale cifra potresti complessivamente spendere.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Tovrm, post: 434973, member: 45017"] Allora, le imposte catastali e di registro vanno versate sul minore tra il valore catastale dell'immobile e il valore di aggiudicazione. Poi ci sono alcune spese che possono essere molto diverse a seconda che l'asta venga gestita direttamente dal Tribunale oppure tramite un professionista delegato. In questo secondo caso, pagheresti il professionista come faresti dal il notaio e quindi ti conviene chiedere direttamente al professionista quale sarebbe il suo compenso in caso di aggiudicazione. Queste spese vanno liquidate negli stessi termini previsti per il versamento del saldo de prezzo. Ulteriori spese che ricadono su di te sono quelle relative alla cancellazione di iscrizioni e trascrizioni. Il costo, singolarmente, è di qualche decina di Euro, ma bisogna vedere quante ce ne sono (trovi tutte le info nella perizia) e se nel tempo non ne sono state registrate altre. metti in conto qualche centinaio di Euro. In questo caso gli appartamenti sono considerati liberi in quanto gli occupanti, dopo l'assegnazione, non hanno titolo per rimanere nell'appartamento. Il decreto di trasferimento emesso dal giudice vale sia come rogito che come titolo esecutivo per la liberazione dell'immobile, per cui non dovrai avviare procedure di sfratto. Alla liberazione dell'immobile, salvo tua espressa dispensa, provvede il custode a spese della procedura. Ove tu dessi dispensa, dovresti accollarti i costi della procedura di liberazione. I tempi qui sono molto variabili. Se hai fortuna, trovi delle persone che ti lasciano libero l'appartamento da subito o quasi. Se ne hai meno, potresti dover attendere anche fino a 12-15 mesi. I tempi qui dipendono da tanti fattori, compresi i carichi di lavoro dell'Ufficiale Giudiziario competente per zona. Quindi per questa fase non ci sono costi. Per le spese condominiali, l'assegnatario è responsabile, salvo rivalsa sull'esecutato, per le spese condominiali dell'anno in corso e di quello precedente. I 9.000 Euro di arretrati a quale periodo si riferiscono? Se riesci, con discrezione, meglio sentire l'amministratore. Lascia stare l'acquisto a stralcio. Per importi così modesti ti metti in dei casini che la metà basta e avresti comunque bisogno dell'ausilio di un professionista (e quindi ulteriori spese). Per l'asta, non serve nessun professionista. puoi partecipare liberamente. Prima di partecipare, leggiti bene perizia e ordinanza (e avviso se ci fosse un professionista delegato), fatti bene i tuoi conti per verificare, in caso vi fossero altri offerenti per lo stesso immobile, quale cifra potresti complessivamente spendere. [/QUOTE]
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