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<blockquote data-quote="Sim" data-source="post: 341109" data-attributes="member: 15136"><p>Nel momento che hai in mano la visura catastale acquisisci i dati sufficienti per controllare l'immobile poichè ottieni senza errore le "coordinate" dell'immobile. A questo punto puoi farti tutte le visure che vuoi perchè puoi risalire al proprietario, ai documenti urbanistici, catastali ecc.</p><p>In fase di offerta io non mi preoccuperei che l'immobile sia in quel momento in regola catastalmente e con il condominio, ma inserirei appositamente una clausola (che solitamente è presente nei moduli delle agenzie) con cui il venditore si obblighi a consegnarti al rogito l'immobile conforme alle norme vigenti e senza pendenze condominiali.</p><p>Per quanto riguarda le improvvise ipoteche in effetti il venditore è proprietario fino al rogito e quindi il giorno prima potrebbe far iscrivere ipoteca, ma il notaio effettuando i suoi controlli prima dell'atto verificherà la presenza o meno delle ipoteche e di conseguenza la fattibilità dell'atto di compravendita. Per tutelarti meglio potresti effettuare il preliminare presso il tuo notaio che poi lo trascriverebbe in conservatoria tutelando la tua compravendita da eventuali ipoteche.</p><p>Anche se la casa è trattata da un'agenzia immobiliare è tuo diritto scegliere come e dove stipulare il preliminare. Per mia esperienza il 90% dei miei clienti preferiscono farlo fare al notaio di fiducia. Per me non è un problema: ai fini dell'atto non cambia nulla.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Sim, post: 341109, member: 15136"] Nel momento che hai in mano la visura catastale acquisisci i dati sufficienti per controllare l'immobile poichè ottieni senza errore le "coordinate" dell'immobile. A questo punto puoi farti tutte le visure che vuoi perchè puoi risalire al proprietario, ai documenti urbanistici, catastali ecc. In fase di offerta io non mi preoccuperei che l'immobile sia in quel momento in regola catastalmente e con il condominio, ma inserirei appositamente una clausola (che solitamente è presente nei moduli delle agenzie) con cui il venditore si obblighi a consegnarti al rogito l'immobile conforme alle norme vigenti e senza pendenze condominiali. Per quanto riguarda le improvvise ipoteche in effetti il venditore è proprietario fino al rogito e quindi il giorno prima potrebbe far iscrivere ipoteca, ma il notaio effettuando i suoi controlli prima dell'atto verificherà la presenza o meno delle ipoteche e di conseguenza la fattibilità dell'atto di compravendita. Per tutelarti meglio potresti effettuare il preliminare presso il tuo notaio che poi lo trascriverebbe in conservatoria tutelando la tua compravendita da eventuali ipoteche. Anche se la casa è trattata da un'agenzia immobiliare è tuo diritto scegliere come e dove stipulare il preliminare. Per mia esperienza il 90% dei miei clienti preferiscono farlo fare al notaio di fiducia. Per me non è un problema: ai fini dell'atto non cambia nulla. [/QUOTE]
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