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L'Esperto Immobiliare Risponde
Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti
Comprare casa da una coppia che ha delle spese condominiali arretrate e delle rate del mutuo non sal
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<blockquote data-quote="superpipolo" data-source="post: 160144" data-attributes="member: 35701"><p>Buongiorno a tutti,</p><p>avrei bisogno di un vostro consiglio perché parecchio ignorante in materia..</p><p>Stò per comprare un piccolo appartamento fuori Milano, il prezzo è trattabile e molto interessante ma Il ragazzo dell’agenzia mi ha però girato una foglio di Settembre 2011 nel quale sono presenti alcune spese extra affrontate in una riunione di condominio e fra queste si parla della sistemazione della canna fumaria dove si ipotizza che potrebbe essere composta di amianto.</p><p>Ho subito chiesto chiarimenti all’agente immobiliare perché essendo di Settembre 2011 questa delibera, ad oggi immagino si siano fatte le verifiche del caso e conseguentemente a questo saranno già in possesso di un preventivo.</p><p>A questo punto, il ragazzo mi ha dato molto correttamente il numero dell’amministratore di condominio e per non farmi cadere dal pero, mi ha spiegato alcune cose che non sapevo in merito ai proprietari.</p><p>La prima email che mi ha scritto è la seguente:</p><p></p><p> “Giusto per evitare di chiamare l'amministratore senza sapere nulla della situazione ti spiego brevemente: la casa è intestata a 2 ragazzi, sposati e successivamente separati, hanno arretrato delle spese condominiali (se non erro stiamo parlando di € 1500 circa) e alcune rate di mutuo, la casa è stata affidata, tramite una procura, alla sig.ra XXXXXX che fa parte di uno studio dove vengono gestite questo tipo di pratiche immobiliari.</p><p>Così dovresti avere il quadro chiaro della situazione e non rischi di cadere dal pero se l'amministratore entra nello specifico della questione.</p><p></p><p>A questo punto io mi sono un po’ spaventato perché ho paura di trovarmi poi io delle spese a mio carico (rate mutuo e/o spese condominiali arretrate) ma lui mi ha risposto con questa seconda email:</p><p></p><p>“Le spese condominiali verranno saldate prima dell'atto a carico di parte venditrice, il mutuo è intestato ai ragazzi per cui la banca non ha nessun titolo per pretendere le rate da te, anzi i soldi che verranno offerti per l'appartamento verranno trattenuti in toto dalla banca per chiudere ipoteca, rate non pagate e mutuo residuo, per cui ti confermo che le spese a tuo carico saranno di circa 5.500 euro (prezzo immobile + imposta di registro prima casa di 626 euro + imposte fisse di 336 euro +2000 euro di notaio + 2.500 euro di provvigione fissa agenzia + IVA.)”</p><p></p><p></p><p>Questo è tutto, vorrei quidni sapere se è davvero tutto così semplice e quidni non richio di trovarmi queste spese a carico mio dopo l’acquisto e che cosa dovrei fare/vedere per essere certo che tali oneri siano a carico dei venditori e che nel momento dell’acquisto la casa sia libera da ipoteche.</p><p></p><p>Mi scuso in anticipo per il tempo che vi stò chiedendo, ma si tratta della mia prima casa e siccome dopo tanto che cerco credo di avere trovato quella giusta, vorrei evitare di ritrovarmi impantanato in qualche casino…</p><p>Grazie mille a tutti e buona giornata</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="superpipolo, post: 160144, member: 35701"] Buongiorno a tutti, avrei bisogno di un vostro consiglio perché parecchio ignorante in materia.. Stò per comprare un piccolo appartamento fuori Milano, il prezzo è trattabile e molto interessante ma Il ragazzo dell’agenzia mi ha però girato una foglio di Settembre 2011 nel quale sono presenti alcune spese extra affrontate in una riunione di condominio e fra queste si parla della sistemazione della canna fumaria dove si ipotizza che potrebbe essere composta di amianto. Ho subito chiesto chiarimenti all’agente immobiliare perché essendo di Settembre 2011 questa delibera, ad oggi immagino si siano fatte le verifiche del caso e conseguentemente a questo saranno già in possesso di un preventivo. A questo punto, il ragazzo mi ha dato molto correttamente il numero dell’amministratore di condominio e per non farmi cadere dal pero, mi ha spiegato alcune cose che non sapevo in merito ai proprietari. La prima email che mi ha scritto è la seguente: “Giusto per evitare di chiamare l'amministratore senza sapere nulla della situazione ti spiego brevemente: la casa è intestata a 2 ragazzi, sposati e successivamente separati, hanno arretrato delle spese condominiali (se non erro stiamo parlando di € 1500 circa) e alcune rate di mutuo, la casa è stata affidata, tramite una procura, alla sig.ra XXXXXX che fa parte di uno studio dove vengono gestite questo tipo di pratiche immobiliari. Così dovresti avere il quadro chiaro della situazione e non rischi di cadere dal pero se l'amministratore entra nello specifico della questione. A questo punto io mi sono un po’ spaventato perché ho paura di trovarmi poi io delle spese a mio carico (rate mutuo e/o spese condominiali arretrate) ma lui mi ha risposto con questa seconda email: “Le spese condominiali verranno saldate prima dell'atto a carico di parte venditrice, il mutuo è intestato ai ragazzi per cui la banca non ha nessun titolo per pretendere le rate da te, anzi i soldi che verranno offerti per l'appartamento verranno trattenuti in toto dalla banca per chiudere ipoteca, rate non pagate e mutuo residuo, per cui ti confermo che le spese a tuo carico saranno di circa 5.500 euro (prezzo immobile + imposta di registro prima casa di 626 euro + imposte fisse di 336 euro +2000 euro di notaio + 2.500 euro di provvigione fissa agenzia + IVA.)” Questo è tutto, vorrei quidni sapere se è davvero tutto così semplice e quidni non richio di trovarmi queste spese a carico mio dopo l’acquisto e che cosa dovrei fare/vedere per essere certo che tali oneri siano a carico dei venditori e che nel momento dell’acquisto la casa sia libera da ipoteche. Mi scuso in anticipo per il tempo che vi stò chiedendo, ma si tratta della mia prima casa e siccome dopo tanto che cerco credo di avere trovato quella giusta, vorrei evitare di ritrovarmi impantanato in qualche casino… Grazie mille a tutti e buona giornata [/QUOTE]
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