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Comprare casa per la prima volta: dubbi e paure
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<blockquote data-quote="ldardini" data-source="post: 721970" data-attributes="member: 11270"><p>A parte le truffe organizzate a sommo studio e in quel caso è un bel casino, la cosa peggiore che potrai trovare nel comprare casa è l'incompetenza di alcuni agenti immobiliari e la mala fede di alcuni venditori. Caso concreto: vedo un appartamento che mi interessa, contatto l'agente, visito l'immobile, sì, è quello che mi serve. Faccio la fatidica domanda: "Catastalmente e urbanisticamente è tutto a posto?" "Certamente", mi risponde l'agente, "ma si figuri!" rincara il proprietario. Un po' di trattativa e finalmente c'è la firma dell'offerta d'acquisto. Incarico il mio geometra di fare la relazione e viene fuori che non c'è una sola misura corretta nella planimetria depositata al catasto. Il proprietario sostiene che per lui sono tolleranze di legge, l'agente immobiliare mi dice che si è fidato del proprietario, il mio geometra vuole comunque essere pagato, il notaio non procede a fare l'atto se non è tutto a posto... insomma, problemi risolvibili, ma mesi di perdita di tempo per sistemare tutto. Il mio consiglio è quello di verificare se l'agente immobiliare ha veramente fatto le verifiche sulla commerciabilità dell'immobile (sono tante) e sicuramente farsi consegnare la planimetria in scala, armarsi di metro e controllare le misure da soli, il numero e posizione delle finestre, le colonne, etc. etc. prima di dargli una caparra e spendere in un geometra.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="ldardini, post: 721970, member: 11270"] A parte le truffe organizzate a sommo studio e in quel caso è un bel casino, la cosa peggiore che potrai trovare nel comprare casa è l'incompetenza di alcuni agenti immobiliari e la mala fede di alcuni venditori. Caso concreto: vedo un appartamento che mi interessa, contatto l'agente, visito l'immobile, sì, è quello che mi serve. Faccio la fatidica domanda: "Catastalmente e urbanisticamente è tutto a posto?" "Certamente", mi risponde l'agente, "ma si figuri!" rincara il proprietario. Un po' di trattativa e finalmente c'è la firma dell'offerta d'acquisto. Incarico il mio geometra di fare la relazione e viene fuori che non c'è una sola misura corretta nella planimetria depositata al catasto. Il proprietario sostiene che per lui sono tolleranze di legge, l'agente immobiliare mi dice che si è fidato del proprietario, il mio geometra vuole comunque essere pagato, il notaio non procede a fare l'atto se non è tutto a posto... insomma, problemi risolvibili, ma mesi di perdita di tempo per sistemare tutto. Il mio consiglio è quello di verificare se l'agente immobiliare ha veramente fatto le verifiche sulla commerciabilità dell'immobile (sono tante) e sicuramente farsi consegnare la planimetria in scala, armarsi di metro e controllare le misure da soli, il numero e posizione delle finestre, le colonne, etc. etc. prima di dargli una caparra e spendere in un geometra. [/QUOTE]
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