Forum
Nuovi Messaggi
Cerca...
Servizi
Nuova Discussione
Novità
Nuovi Messaggi
Nuovi Messaggi Profilo
Ultime Attività
Iscritti
Visitatori online
Nuovi Messaggi Profilo
Cerca tra i Messaggi Profilo
? Aiuto
Chi siamo
Faccine
Codici BB
Traguardi
Utilizzo dei Cookie
Termini e Condizioni d'uso del sito
Accedi
Registrati
Novità
Cerca
Cerca
Cerca solo tra i titoli
Da:
Nuovi Messaggi
Cerca...
Menu
Accedi
Registrati
Installa l'app
Installa
L'Esperto Immobiliare Risponde
Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti
Comprare casa tra privati se l'agente si rifiuta di scrivere la proposta ?
JavaScript è disabilitato. Per una migliore esperienza di navigazione attivalo nel tuo programma o nella tua app per navigare prima di procedere.
Stai usando un browser molto obsoleto. Puoi incorrere in problemi di visualizzazione di questo e altri siti oltre che in problemi di sicurezza. .
Dovresti aggiornarlo oppure usare
usarne uno alternativo, moderno e sicuro
.
Rispondi alla discussione
Registrati in 30 Secondi
Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità
Testo
<blockquote data-quote="pensoperme" data-source="post: 134547" data-attributes="member: 17838"><p>La scuola Toscano non mi piace, specie l'abitudine di fare proposte troppo lunghe come durata o farsi intestare gli assegni lasciati sulla proposta, tanto per cominciare. L'esclusiva è una farsa, un miscuglio di contratto e provvigione atipica, che con la penale inficia la libertà del mercato, specie quando a un rapporto di mediazione tipica si sovrappone il legame meramente contrattuale tra venditore e altro mediatore che abbia avuto l'incarico in esclusiva. Lo scopo dell'esclusiva è togliere forza alla concorrenza, già questo indica come sia dannoso per un mercato libero. Il mandato è molto più pulito e meno invasivo ed è altrettanto foriero di chiarezza contrattuale, ma chiaramente l'esclusiva permette una pretesa in più, cioè quella tipica della mediazione pura, la provvigione da codice civile. Chiaro che opportunisticamente sia statascelta al mandato, anzi sia stata <strong>creata</strong> al posto di esso. I risultati medi dell'esclusiva però sono insoddisfacenti per i clienti, anche se ogni mediatore non lo ammetterà mai, chiaramente interessato, se chiedi a chi ha dato l'esclusiva se la ridarebbe spesso ottieni risposta negativa, a parte coloro che hanno venduto. Quindi l'esclusiva è autoreferenziale, ma di fatto ha ben pochi vantaggi per acquirenti e venditori, per chi sa vedere lungo. Il mandato invece chiarisce i rapporti, elimina pretese assurde e non è foriero di problematica alcuna, addirittura un mediatore potrebbe intervenire in un mandato senza problemi, trovando l'acquirente e una volta scaduto, il mandato, non da anche privilegi che sono lasciati ai mediatori puri. Chi invece si fa firmare l'esclusiva lo fa per un duplice scopo, tutto suo: cancellare la concorrenza dei colleghi (per evidente debolezza) e assicurarsi una libertà di manovra anche nei confronti del venditore, allo scopo di poter guadagnare nonostante il mercato, non aiutando il mercato come il mediatore invece fa, senza pretesa alcuna fatto salvo quando conclude. Ci sono però agenti immobiliari illuminati che con l'esclusiva lavorano come mandatari o in collaborazione con altri agenti, cosa che a te non piace, cancellando quasi gli effetti negativi dell'esclusiva. Detto ciò, la questione esclusiva/mandato oramai sta venendo fuori, già una sentenza ha posto il primo mattone per fare pulizia di questo "inganno" e scoprirne la vera natura di mandato occulto. Chi lavora in esclusiva, proprio per le motivazioni che spesso ama porre sul tavolo a favore della scelta, dovrebbe fare il mandatario, che è la figura che veramente fa quello che gli agenti promettono con l'esclusiva.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="pensoperme, post: 134547, member: 17838"] La scuola Toscano non mi piace, specie l'abitudine di fare proposte troppo lunghe come durata o farsi intestare gli assegni lasciati sulla proposta, tanto per cominciare. L'esclusiva è una farsa, un miscuglio di contratto e provvigione atipica, che con la penale inficia la libertà del mercato, specie quando a un rapporto di mediazione tipica si sovrappone il legame meramente contrattuale tra venditore e altro mediatore che abbia avuto l'incarico in esclusiva. Lo scopo dell'esclusiva è togliere forza alla concorrenza, già questo indica come sia dannoso per un mercato libero. Il mandato è molto più pulito e meno invasivo ed è altrettanto foriero di chiarezza contrattuale, ma chiaramente l'esclusiva permette una pretesa in più, cioè quella tipica della mediazione pura, la provvigione da codice civile. Chiaro che opportunisticamente sia statascelta al mandato, anzi sia stata [B]creata[/B] al posto di esso. I risultati medi dell'esclusiva però sono insoddisfacenti per i clienti, anche se ogni mediatore non lo ammetterà mai, chiaramente interessato, se chiedi a chi ha dato l'esclusiva se la ridarebbe spesso ottieni risposta negativa, a parte coloro che hanno venduto. Quindi l'esclusiva è autoreferenziale, ma di fatto ha ben pochi vantaggi per acquirenti e venditori, per chi sa vedere lungo. Il mandato invece chiarisce i rapporti, elimina pretese assurde e non è foriero di problematica alcuna, addirittura un mediatore potrebbe intervenire in un mandato senza problemi, trovando l'acquirente e una volta scaduto, il mandato, non da anche privilegi che sono lasciati ai mediatori puri. Chi invece si fa firmare l'esclusiva lo fa per un duplice scopo, tutto suo: cancellare la concorrenza dei colleghi (per evidente debolezza) e assicurarsi una libertà di manovra anche nei confronti del venditore, allo scopo di poter guadagnare nonostante il mercato, non aiutando il mercato come il mediatore invece fa, senza pretesa alcuna fatto salvo quando conclude. Ci sono però agenti immobiliari illuminati che con l'esclusiva lavorano come mandatari o in collaborazione con altri agenti, cosa che a te non piace, cancellando quasi gli effetti negativi dell'esclusiva. Detto ciò, la questione esclusiva/mandato oramai sta venendo fuori, già una sentenza ha posto il primo mattone per fare pulizia di questo "inganno" e scoprirne la vera natura di mandato occulto. Chi lavora in esclusiva, proprio per le motivazioni che spesso ama porre sul tavolo a favore della scelta, dovrebbe fare il mandatario, che è la figura che veramente fa quello che gli agenti promettono con l'esclusiva. [/QUOTE]
Riporta citazioni…
Verifica Anti SPAM
Invia risposta
L'Esperto Immobiliare Risponde
Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti
Comprare casa tra privati se l'agente si rifiuta di scrivere la proposta ?
Alto