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<blockquote data-quote="Utente Cancellato 72152" data-source="post: 668053"><p>Molto interessante questa clausola, per la quale mi avvalgo dei saggi consigli di [USER=72232]@francesca63[/USER] appena sarà disponibile.</p><p></p><p>Per ora ti dico il mio pensiero.</p><p></p><p>Una raccomandata spedita Giovedì 27 Agosto alle 19:00 (5 minuti prima della chiusura dell'ufficio postale) potrebbe ancora essere in viaggio, quindi ancora non puoi fare nulla.</p><p></p><p>Incarica però un legale di tua fiducia di comunicare in forma scritta e legalmente valida, al promissario acquirente, che in base a quanto pattuito nella proposta di acquisto, non avendo la parte venditrice ricevuta una comunicazione scritta atta a significare l'impossibilità di accesso al finanziamento necessario, ti avvali della facoltà di trattenere la caparra, salvo il risarcimento di ulteriori danni (quale ad esempio la provvigione all'agente, che essendo il contratto efficace e vincolante, è dovuta!).</p><p></p><p>Fa' indicare dal legale una data (solitamente si danno 15 giorni di tempo), decorsa infruttuosamente la quale, la parte promissaria venditrice trattiene la caparra a titolo di penale, salvo il risarcimento di ulteriori danni correlati a tale inadempienza del promissario acquirente.</p><p></p><p>Indica anche un termine essenziale per la stipula del rogito notarile. E' possibile che abbiano ottenuto il finanziamento e per motivi loro stiano "facendo melina", ossia "allungando il brodo", magari perché hanno alcune faccende private da sistemare (ad esempio la vendita di un loro immobile, piccolo o grande che sia, che come tutte le vendite può dare problemi e necessitare di più tempo rispetto a quanto preventivato). Un silenzio da parte del promissario acquirente non vuol dire né che il finanziamento non c'è (lo avrebbero dichiarato), né che il finanziamento c'è (stanno facendo gli struzzi che nascondono la testa sotto la sabbia): bisogna "incastrarli legalmente" in modo che la verità venga a galla in forma SCRITTA.</p><p></p><p>Data la mia inesperienza nel campo, chiedo lumi a [USER=72232]@francesca63[/USER] e a chiunque altro voglia fornire il proprio contributo sorretto da esperienza professionale pluriennale.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Utente Cancellato 72152, post: 668053"] Molto interessante questa clausola, per la quale mi avvalgo dei saggi consigli di [USER=72232]@francesca63[/USER] appena sarà disponibile. Per ora ti dico il mio pensiero. Una raccomandata spedita Giovedì 27 Agosto alle 19:00 (5 minuti prima della chiusura dell'ufficio postale) potrebbe ancora essere in viaggio, quindi ancora non puoi fare nulla. Incarica però un legale di tua fiducia di comunicare in forma scritta e legalmente valida, al promissario acquirente, che in base a quanto pattuito nella proposta di acquisto, non avendo la parte venditrice ricevuta una comunicazione scritta atta a significare l'impossibilità di accesso al finanziamento necessario, ti avvali della facoltà di trattenere la caparra, salvo il risarcimento di ulteriori danni (quale ad esempio la provvigione all'agente, che essendo il contratto efficace e vincolante, è dovuta!). Fa' indicare dal legale una data (solitamente si danno 15 giorni di tempo), decorsa infruttuosamente la quale, la parte promissaria venditrice trattiene la caparra a titolo di penale, salvo il risarcimento di ulteriori danni correlati a tale inadempienza del promissario acquirente. Indica anche un termine essenziale per la stipula del rogito notarile. E' possibile che abbiano ottenuto il finanziamento e per motivi loro stiano "facendo melina", ossia "allungando il brodo", magari perché hanno alcune faccende private da sistemare (ad esempio la vendita di un loro immobile, piccolo o grande che sia, che come tutte le vendite può dare problemi e necessitare di più tempo rispetto a quanto preventivato). Un silenzio da parte del promissario acquirente non vuol dire né che il finanziamento non c'è (lo avrebbero dichiarato), né che il finanziamento c'è (stanno facendo gli struzzi che nascondono la testa sotto la sabbia): bisogna "incastrarli legalmente" in modo che la verità venga a galla in forma SCRITTA. Data la mia inesperienza nel campo, chiedo lumi a [USER=72232]@francesca63[/USER] e a chiunque altro voglia fornire il proprio contributo sorretto da esperienza professionale pluriennale. [/QUOTE]
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