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<blockquote data-quote="francesca63" data-source="post: 668072" data-attributes="member: 72232"><p>Mi spiego ancora meglio; temo proprio che i promissari acquirenti non siano in grado di comprare, e abbiano anche sottovalutato la condizione sospensiva, per come è stata formulata. Nel senso che forse non erano pienamente consapevoli di doverti inviare una comunicazione per evitare che il contratto divenisse efficace.</p><p></p><p>Ora, da quanto hai scritto, si è in presenza di un normale contratto preliminare, non più condizionato; quindi il problema maggiore, secondo me, è quello di "liberarsi" del contratto stesso, una volta chiarite le intenzioni degli acquirenti, perché , viceversa, non sei libero nemmeno di vendere ad altri.</p><p>Puoi fare due cose, cercando prima di contattare la controparte, e in base alle loro posizioni:</p><p>1) cercare di addivenire ad una risoluzione consensuale del contratto, con liberatoria dell'agenzia almeno nei tuoi confronti, anche rinunciando alla caparra.</p><p>2) farti dare la caparra, e poi inviare diffida ad adempiere entro 15 giorni; se non si rogita, come è prevedibile, il contratto è risolto di diritto, e tu saresti libero.</p><p>Ma se la provvigione è superiore alla caparra, rischi di andare in perdita, poiché penso che fare causa per i maggiori danni sia inutile , se non hanno un euro.</p><p></p><p>Secondo mel'agenzia dovrebbe attivarsi con più decisione per risolvere il problema, ma, se non riescono a contattare l'acquirente, devi prendere in mano tu la situazione, facendo attente valutazioni.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="francesca63, post: 668072, member: 72232"] Mi spiego ancora meglio; temo proprio che i promissari acquirenti non siano in grado di comprare, e abbiano anche sottovalutato la condizione sospensiva, per come è stata formulata. Nel senso che forse non erano pienamente consapevoli di doverti inviare una comunicazione per evitare che il contratto divenisse efficace. Ora, da quanto hai scritto, si è in presenza di un normale contratto preliminare, non più condizionato; quindi il problema maggiore, secondo me, è quello di "liberarsi" del contratto stesso, una volta chiarite le intenzioni degli acquirenti, perché , viceversa, non sei libero nemmeno di vendere ad altri. Puoi fare due cose, cercando prima di contattare la controparte, e in base alle loro posizioni: 1) cercare di addivenire ad una risoluzione consensuale del contratto, con liberatoria dell'agenzia almeno nei tuoi confronti, anche rinunciando alla caparra. 2) farti dare la caparra, e poi inviare diffida ad adempiere entro 15 giorni; se non si rogita, come è prevedibile, il contratto è risolto di diritto, e tu saresti libero. Ma se la provvigione è superiore alla caparra, rischi di andare in perdita, poiché penso che fare causa per i maggiori danni sia inutile , se non hanno un euro. Secondo mel'agenzia dovrebbe attivarsi con più decisione per risolvere il problema, ma, se non riescono a contattare l'acquirente, devi prendere in mano tu la situazione, facendo attente valutazioni. [/QUOTE]
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