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<blockquote data-quote="Utente Cancellato 52183" data-source="post: 618401"><p>Esempio:</p><p></p><p>Rossi ha locato a Bianchi un immobile ormai da 5 anni - canone €. 500 mensili - , tutto fila liscio; improvvisamente Rossi pensa di vendere per acquistare altrove ma si rende conto che il prezzo che vorrebbe realizzare - €. 100000 - non è semplice da ottenere, oltre al fatto che la scadenza naturale del contratto di locazione è lontana.</p><p></p><p>Bianchi è un giovane operaio di 26 anni, impiegato a tempo indeterminato, stipendio da €. 1300 mensili[convivente con la ragazza che lavora ma con contratto a tempo determinato part/time e stipendio da €. 400 mensili]. Chiede alla banca se possa ottenere un mutuo e ottiene la classica risposta; occorre una seconda firma, nel caso gli concederebbero al massimo €. 50000, quindi - al momento - non potrebbe acquistare l' immobile a lui congeniale per diversi motivi.</p><p></p><p>Rossi inoltre ha la necessità di acquistare con le agevolazioni prima casa ma è impedito sino a quando non vende! Quindi messo alle strette pensa di vendere a Bianchi con il cambializzato, addivenendo a:</p><p></p><ol> <li data-xf-list-type="ol">Prezzo di vendita €. 100000;</li> <li data-xf-list-type="ol">Acconto prezzo quale caparra €. 20000;</li> <li data-xf-list-type="ol">Euro 80000 da pagarsi con rilascio di effetti da €. 675 per 180 mesi[chiaramente il pagamento potrebbe avvenire con la formula trimestrale o semestrale].</li> </ol><p>Condizioni/clausule:</p><ol> <li data-xf-list-type="ol">Rogito a favore di Bianchi;</li> <li data-xf-list-type="ol">Cambiali con garanzia ipotecaria;</li> <li data-xf-list-type="ol">Facoltà di escludere la voce "interessi" ma determinare il prezzo complessivo di €. 121500;</li> <li data-xf-list-type="ol">Possibilità estinzione anticipata come da piano di ammortamento;</li> <li data-xf-list-type="ol">Risoluzione/recesso;</li> <li data-xf-list-type="ol">Riserva della proprietà[solo nel caso in cui non si debba acquistare altro immobile con le agevolazioni prima casa];</li> <li data-xf-list-type="ol">Iscrizione ipoteca legale...</li> </ol><p>La modalità di compravendita cambializzata dovrà essere formulata dal notaio e/o con l' ausilio di un legale!</p><p></p><p>Tralasciando ipotesi in cui il contratto andasse in sofferenza a cause di forza maggiore non imputabili alla volontà delle parti o di una di esse, la conclusione potrebbe essere:</p><ol> <li data-xf-list-type="ol">Che Bianchi dopo qualche anno sia nella possibilità di ricevere il mutuo bancario svincolandosi da Rossi;</li> <li data-xf-list-type="ol">Che Rossi abbia acquistato altro immobile con le agevolazioni;</li> <li data-xf-list-type="ol">Che Rossi abbia dovuto attendere il pagamento dell' ultima rata incassando un plus di €. 41.515,34 a lordo della tassazione prevista o senza tassazione come previsto al punto 3[condizioni/clausule].</li> </ol><p></p><p>Preciso che la compravendita cambializzata rappresenta l' alternativa al rent to buy o applicata a casi specifici dove le parti hanno convenienza reciproca nell' immediato!</p><p></p><p>Saluti</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Utente Cancellato 52183, post: 618401"] Esempio: Rossi ha locato a Bianchi un immobile ormai da 5 anni - canone €. 500 mensili - , tutto fila liscio; improvvisamente Rossi pensa di vendere per acquistare altrove ma si rende conto che il prezzo che vorrebbe realizzare - €. 100000 - non è semplice da ottenere, oltre al fatto che la scadenza naturale del contratto di locazione è lontana. Bianchi è un giovane operaio di 26 anni, impiegato a tempo indeterminato, stipendio da €. 1300 mensili[convivente con la ragazza che lavora ma con contratto a tempo determinato part/time e stipendio da €. 400 mensili]. Chiede alla banca se possa ottenere un mutuo e ottiene la classica risposta; occorre una seconda firma, nel caso gli concederebbero al massimo €. 50000, quindi - al momento - non potrebbe acquistare l' immobile a lui congeniale per diversi motivi. Rossi inoltre ha la necessità di acquistare con le agevolazioni prima casa ma è impedito sino a quando non vende! Quindi messo alle strette pensa di vendere a Bianchi con il cambializzato, addivenendo a: [LIST=1] [*]Prezzo di vendita €. 100000; [*]Acconto prezzo quale caparra €. 20000; [*]Euro 80000 da pagarsi con rilascio di effetti da €. 675 per 180 mesi[chiaramente il pagamento potrebbe avvenire con la formula trimestrale o semestrale]. [/LIST] Condizioni/clausule: [LIST=1] [*]Rogito a favore di Bianchi; [*]Cambiali con garanzia ipotecaria; [*]Facoltà di escludere la voce "interessi" ma determinare il prezzo complessivo di €. 121500; [*]Possibilità estinzione anticipata come da piano di ammortamento; [*]Risoluzione/recesso; [*]Riserva della proprietà[solo nel caso in cui non si debba acquistare altro immobile con le agevolazioni prima casa]; [*]Iscrizione ipoteca legale... [/LIST] La modalità di compravendita cambializzata dovrà essere formulata dal notaio e/o con l' ausilio di un legale! Tralasciando ipotesi in cui il contratto andasse in sofferenza a cause di forza maggiore non imputabili alla volontà delle parti o di una di esse, la conclusione potrebbe essere: [LIST=1] [*]Che Bianchi dopo qualche anno sia nella possibilità di ricevere il mutuo bancario svincolandosi da Rossi; [*]Che Rossi abbia acquistato altro immobile con le agevolazioni; [*]Che Rossi abbia dovuto attendere il pagamento dell' ultima rata incassando un plus di €. 41.515,34 a lordo della tassazione prevista o senza tassazione come previsto al punto 3[condizioni/clausule]. [/LIST] Preciso che la compravendita cambializzata rappresenta l' alternativa al rent to buy o applicata a casi specifici dove le parti hanno convenienza reciproca nell' immediato! Saluti [/QUOTE]
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