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L'Esperto Immobiliare Risponde
Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti
Compravendita immobile nel 2005, non conforme: si può annullare l'atto ?
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<blockquote data-quote="Bagudi" data-source="post: 487832" data-attributes="member: 3943"><p>Ripetiamo, per chi ancora non lo sa (e sono tanti, anzi tantissimi...), che la maggior parte delle volte l'abuso o la difformità non dipendono da colpa del venditore, ma da approssimazione nel corso d'opera della costruzione.</p><p></p><p>Una volta si faceva un progetto licenziato dal Comune, poi, in corso d'opera aggiungevano o toglievano a piacimento (" qua ci sta meglio un balcone piuttosto che una finestra" oppure "questo appartamento lo allarghiamo rispetto al pianerottolo, così c'è più spazio", oppure " chiudiamo questa finestra e facciamola su quel muro là..." ecc.ecc.) e si potrebbe andare avanti a lungo considerando tutte le anomalie riscontrate negli immobili da vendere...</p><p>Il guaio era che non si presentava, alla fine dei lavori, la cosiddetta "variante finale" con tutte le modifiche effettuate, e questa è la madre di tutti i guai...</p><p></p><p>Nel 2010, il governo Berlusconi ha pensato bene di emanare una legge sulla conformità catastale, che è diventato un boomerang per tutti i venditori ed è stata fatta senza considerare minimamente che l'italia è fatta di abusi e difformità.</p><p></p><p>Per verificare la conformità catastale si deve verificare la conformità urbanistica (cioè i progetti concessionati in Comune) e qui casca l'asino.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Bagudi, post: 487832, member: 3943"] Ripetiamo, per chi ancora non lo sa (e sono tanti, anzi tantissimi...), che la maggior parte delle volte l'abuso o la difformità non dipendono da colpa del venditore, ma da approssimazione nel corso d'opera della costruzione. Una volta si faceva un progetto licenziato dal Comune, poi, in corso d'opera aggiungevano o toglievano a piacimento (" qua ci sta meglio un balcone piuttosto che una finestra" oppure "questo appartamento lo allarghiamo rispetto al pianerottolo, così c'è più spazio", oppure " chiudiamo questa finestra e facciamola su quel muro là..." ecc.ecc.) e si potrebbe andare avanti a lungo considerando tutte le anomalie riscontrate negli immobili da vendere... Il guaio era che non si presentava, alla fine dei lavori, la cosiddetta "variante finale" con tutte le modifiche effettuate, e questa è la madre di tutti i guai... Nel 2010, il governo Berlusconi ha pensato bene di emanare una legge sulla conformità catastale, che è diventato un boomerang per tutti i venditori ed è stata fatta senza considerare minimamente che l'italia è fatta di abusi e difformità. Per verificare la conformità catastale si deve verificare la conformità urbanistica (cioè i progetti concessionati in Comune) e qui casca l'asino. [/QUOTE]
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Compravendita immobile nel 2005, non conforme: si può annullare l'atto ?
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