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Testo
<blockquote data-quote="ccc1956" data-source="post: 206234" data-attributes="member: 26686"><p>quando leggo di queste cose mi cadono le braccia. quanta superficialita' e scorrettezza da parte di molti, venditore in primis, agente subito dopo.</p><p>allora tu acquirente stai vivendo la peggior delle ipotesi di una compravendita immobliare.</p><p>l'immobile non e' urbanistacamente a posto e probabilmente non lo sara' al rogito</p><p>ma a decorrere dal 1° luglio 2010, gli atti pubblici e le scritture private autenticate tra vivi aventi ad oggetto il trasferimento, la costituzione o lo scioglimento di comunione di diritti reali su fabbricati già esistenti, ad esclusione dei diritti reali di garanzia, devono contenere, per le unità immobiliari urbane, <strong>a pena di nullità: </strong> </p><p></p><p>a) l'identificazione catastale; </p><p>b) il riferimento alle planimetrie depositate in Catasto; </p><p>c) <strong>la dichiarazione, resa in atti dagli intestatari, della conformità allo stato di fatto dei dati catastali e delle planimetrie</strong>. La predetta dichiarazione può essere sostituita da un’attestazione di conformità rilasciata da un tecnico abilitato alla presentazione degli atti di aggiornamento catastale.</p><p>inoltre, è prescritto che, prima della stipula, il notaio debba individuare gli intestatari catastali e debba verificare la loro conformità con le risultanze dei registri immobiliari. </p><p></p><p>Si tratta di requisiti prescritti a pena di nullità dell'atto, pertanto, qualora mancasse anche soltanto uno di essi,<strong> l'atto sarebbe incapace di produrre qualsivoglia effetto nell'ordinamento giuridico. </strong></p><p>quindi?? </p><p>Quim nel tuo caso o il venditore mette a posto entro il rogito o diventa inadempiente.</p><p>purtroppo ci vuole un avvocato.</p><p> </p><p>ah..............quante volte ho consigliato di far fare i controlli da un geometra o tecnico di fiducia o geometra <strong>prima, prima, prima, prima</strong> di firmare una proposta/PRELIMINARE.</p><p>sarebbero saltate fuori queste magagne e tu non ti ritroveresti in questa situazione perche' saresti scappata a gambe levate.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="ccc1956, post: 206234, member: 26686"] quando leggo di queste cose mi cadono le braccia. quanta superficialita' e scorrettezza da parte di molti, venditore in primis, agente subito dopo. allora tu acquirente stai vivendo la peggior delle ipotesi di una compravendita immobliare. l'immobile non e' urbanistacamente a posto e probabilmente non lo sara' al rogito ma a decorrere dal 1° luglio 2010, gli atti pubblici e le scritture private autenticate tra vivi aventi ad oggetto il trasferimento, la costituzione o lo scioglimento di comunione di diritti reali su fabbricati già esistenti, ad esclusione dei diritti reali di garanzia, devono contenere, per le unità immobiliari urbane, [B]a pena di nullità: [/B] a) l'identificazione catastale; b) il riferimento alle planimetrie depositate in Catasto; c) [B]la dichiarazione, resa in atti dagli intestatari, della conformità allo stato di fatto dei dati catastali e delle planimetrie[/B]. La predetta dichiarazione può essere sostituita da un’attestazione di conformità rilasciata da un tecnico abilitato alla presentazione degli atti di aggiornamento catastale. inoltre, è prescritto che, prima della stipula, il notaio debba individuare gli intestatari catastali e debba verificare la loro conformità con le risultanze dei registri immobiliari. Si tratta di requisiti prescritti a pena di nullità dell'atto, pertanto, qualora mancasse anche soltanto uno di essi,[B] l'atto sarebbe incapace di produrre qualsivoglia effetto nell'ordinamento giuridico. [/B] quindi??[B] [/B] Quim nel tuo caso o il venditore mette a posto entro il rogito o diventa inadempiente. purtroppo ci vuole un avvocato. ah..............quante volte ho consigliato di far fare i controlli da un geometra o tecnico di fiducia o geometra [B]prima, prima, prima, prima[/B] di firmare una proposta/PRELIMINARE. sarebbero saltate fuori queste magagne e tu non ti ritroveresti in questa situazione perche' saresti scappata a gambe levate. [/QUOTE]
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