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<blockquote data-quote="ingelman" data-source="post: 481325" data-attributes="member: 9646"><p>Ciao [USER=63416]@dottorelle[/USER] </p><p>Rispondo in quanto hai chiesto una mia opinione postandola sul mio profilo</p><p>(grazie per la considerazione ma un AI se pur preparato non potrà mai darti le risposte che ti può dare un Notaio "attore supremo delle compravendite" in seconda battuta un avvocato (non tutti) ma uno conoscitore della materia.</p><p></p><p>Comunque dico la mia </p><p>magari può essere da stimolo per altre risposte da persone più qualificate</p><p>[USER=53641]@un povero notaio[/USER] </p><p></p><p>Tu parli di ipoteca che è una forma di garanzia che il creditore adotta nei confronti di un altro soggetto debitore </p><p></p><p>da qui alla riscossione di un eventuale credito ci sarebbero altri passi che il creditore dovrebbe adottare fino ad arrivare all'atto pignoramento </p><p>Come tutti gli atti d'esecuzione forzata tutte le annotazioni devono necessariamente essere rese pubbliche tramite annotazione sui registri immobiliari ....</p><p></p><p>Quindi la conservatoria già di per se da indicazioni </p><p>ma siccome nel caso di pignoramenti immobiliari a tale procedura si potrebbero accodare altri creditori è bene fare ulteriori verifiche oltre che in conservatoria anche in Tribunale in base alla procedura pubblicizzata "ruolo, esecuzione etc " per vedere o meglio costatare la presenza o meno di altri soggetti che avanzano pretese</p><p></p><p>Volendo escludere la parte esecutiva e rimanendo nell'ambito della garanzia formale risultante in conservatoria ti rispondo in base alle mie competenze (anche se ti dovresti a mio dire fare assistere da un Notaio o avvocato competente in materia)</p><p> </p><p>Non essendo un ipoteca volontaria ma giudiziale è chiaro che un eventuale restrizione (liberare l'immobile che stai acquistando lasciando la garanzia ipotecaria su altri beni del debitore) la puoi ottenere ma con un atto formale di assenso alla cancellazione rilasciato dal creditore sottoforma di atto pubblico o scrittura privata autenticata che prevede comunque la presenza del Notaio </p><p></p><p>Anche per il Conservatore ai fini di di una cancellazione riferita al tuo aspirato immobile da acquistare (restrizione intesa come rinuncia della garanzia su un dato immobile lasciando efficace la garanzia su altre proprietà del debitore) per logica servirebbe comunque un atto d'assenso del creditore che ovviamente rilascerà se quanto riceverà dai proventi del tuo acquisto lo soddisferà parzialmente al punto di rinunciare alla garanzia che l'ipoteca sull'immobile che stai acquistando per lui rappresenta.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="ingelman, post: 481325, member: 9646"] Ciao [USER=63416]@dottorelle[/USER] Rispondo in quanto hai chiesto una mia opinione postandola sul mio profilo (grazie per la considerazione ma un AI se pur preparato non potrà mai darti le risposte che ti può dare un Notaio "attore supremo delle compravendite" in seconda battuta un avvocato (non tutti) ma uno conoscitore della materia. Comunque dico la mia magari può essere da stimolo per altre risposte da persone più qualificate [USER=53641]@un povero notaio[/USER] Tu parli di ipoteca che è una forma di garanzia che il creditore adotta nei confronti di un altro soggetto debitore da qui alla riscossione di un eventuale credito ci sarebbero altri passi che il creditore dovrebbe adottare fino ad arrivare all'atto pignoramento Come tutti gli atti d'esecuzione forzata tutte le annotazioni devono necessariamente essere rese pubbliche tramite annotazione sui registri immobiliari .... Quindi la conservatoria già di per se da indicazioni ma siccome nel caso di pignoramenti immobiliari a tale procedura si potrebbero accodare altri creditori è bene fare ulteriori verifiche oltre che in conservatoria anche in Tribunale in base alla procedura pubblicizzata "ruolo, esecuzione etc " per vedere o meglio costatare la presenza o meno di altri soggetti che avanzano pretese Volendo escludere la parte esecutiva e rimanendo nell'ambito della garanzia formale risultante in conservatoria ti rispondo in base alle mie competenze (anche se ti dovresti a mio dire fare assistere da un Notaio o avvocato competente in materia) Non essendo un ipoteca volontaria ma giudiziale è chiaro che un eventuale restrizione (liberare l'immobile che stai acquistando lasciando la garanzia ipotecaria su altri beni del debitore) la puoi ottenere ma con un atto formale di assenso alla cancellazione rilasciato dal creditore sottoforma di atto pubblico o scrittura privata autenticata che prevede comunque la presenza del Notaio Anche per il Conservatore ai fini di di una cancellazione riferita al tuo aspirato immobile da acquistare (restrizione intesa come rinuncia della garanzia su un dato immobile lasciando efficace la garanzia su altre proprietà del debitore) per logica servirebbe comunque un atto d'assenso del creditore che ovviamente rilascerà se quanto riceverà dai proventi del tuo acquisto lo soddisferà parzialmente al punto di rinunciare alla garanzia che l'ipoteca sull'immobile che stai acquistando per lui rappresenta. [/QUOTE]
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