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<blockquote data-quote="daduz" data-source="post: 562049" data-attributes="member: 73101"><p>Buonasera a tutti, vi pongo il mio quesito cercando di essere il più preciso possibile!!</p><p></p><p>Sto vendendo una casa singola (prima casa) con residuo mutuo di 170k composta di 3 piani con 1 appartamento a piano a queste condizioni e penso in questo ordine:</p><p></p><p></p><p>1- Compromesso tra me (A) e il futuro acquirente (B) per un solo piano (intermedio) che nei giorni successivi andrò a frazionare.</p><p></p><p></p><p>2- Subito dopo il compromesso farei pratiche di frazionamento e inizio lavori per i tre piani per ricavarne 3 appartamenti distinti.</p><p></p><p></p><p>3- farei il fine lavori solo per appartamento intermedio che con rogito vendo a B, parte del ricavato andrebbe ad una terza persona (C), che farebbe i lavori di ristrutturazione.</p><p></p><p></p><p>4- Cosa devo fare per assicurare che a C venga riconosciuta parte del ricavato?</p><p></p><p></p><p>5- Appena fatto il primo frazionamento e fine lavori al punto 3 dovrei andare in banca per dividere in 2 il mutuo (sempre 170k) in proporzione sui rimanenti 2 appartamenti (piano 0 e piano 2) per i quali ancora non ho fatto il fine lavori e che quindi risultano ancora con il sub originario.</p><p></p><p></p><p>A questo punto si potrebbero ripetere i punti 1-3-4 per 2 volte per finire di vendere gli appartamenti.</p><p></p><p></p><p>Che ne pensate di queste operazioni?</p><p></p><p>Spero di aver riassunto con chiarezza il tutto!</p><p></p><p>Un grande grazie a chi mi vorrà cortesemente rispondere!</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="daduz, post: 562049, member: 73101"] Buonasera a tutti, vi pongo il mio quesito cercando di essere il più preciso possibile!! Sto vendendo una casa singola (prima casa) con residuo mutuo di 170k composta di 3 piani con 1 appartamento a piano a queste condizioni e penso in questo ordine: 1- Compromesso tra me (A) e il futuro acquirente (B) per un solo piano (intermedio) che nei giorni successivi andrò a frazionare. 2- Subito dopo il compromesso farei pratiche di frazionamento e inizio lavori per i tre piani per ricavarne 3 appartamenti distinti. 3- farei il fine lavori solo per appartamento intermedio che con rogito vendo a B, parte del ricavato andrebbe ad una terza persona (C), che farebbe i lavori di ristrutturazione. 4- Cosa devo fare per assicurare che a C venga riconosciuta parte del ricavato? 5- Appena fatto il primo frazionamento e fine lavori al punto 3 dovrei andare in banca per dividere in 2 il mutuo (sempre 170k) in proporzione sui rimanenti 2 appartamenti (piano 0 e piano 2) per i quali ancora non ho fatto il fine lavori e che quindi risultano ancora con il sub originario. A questo punto si potrebbero ripetere i punti 1-3-4 per 2 volte per finire di vendere gli appartamenti. Che ne pensate di queste operazioni? Spero di aver riassunto con chiarezza il tutto! Un grande grazie a chi mi vorrà cortesemente rispondere! [/QUOTE]
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