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<blockquote data-quote="paolog" data-source="post: 30418"><p>Prego! <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/slight_smile.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":)" title="Lieve sorriso :)" data-shortname=":)" /></p><p></p><p></p><p></p><p>Riferimenti giuridici per la cessione di compromesso li trovi qui:</p><p><a href="http://www.e-glossa.it/descrizione_capitoli.asp?IDDoc=3957.htm" target="_blank">http://www.e-glossa.it/descrizione_capi ... c=3957.htm</a></p><p><a href="http://www.altalex.com/index.php?idstr=24&idnot=36337" target="_blank">http://www.altalex.com/index.php?idstr=24&idnot=36337</a></p><p><a href="http://www.bazzanese.it/pdf/GUIDA%20TASSAZIONE%20SCRITTURE%20PRIVATE%20NEGOZIALI%202007.pdf" target="_blank">http://www.bazzanese.it/pdf/GUIDA%20TAS ... 202007.pdf</a></p><p>(ce ne sono anche altri)</p><p></p><p>Tuttavia quanto sopra serve essenzialmente a regolare il fatto che il venditore dell'immobile (che nella cessione di compromesso diventa contraente ceduto) sia consenziente al fatto che il compromesso venga ceduto e che quest'ultimo atto venga fatto a titolo oneroso. </p><p></p><p>La conseguenza è che, se non sono ben fatti i due compromessi, ovvero se non prevedono il consenso scritto alla cessione del contratto da parte del contraente ceduto, quest'ultimo può opporsi alla cessione e obbligare il cosiddetto cessionario a onorare l'obbligo contrattuale, che, comunque, nel tuo caso pare non sussistere perchè il primo compromesso non è trascritto e non è registrato. </p><p></p><p>Ora, all'atto pratico, probabilmente tutta l'operazione è fatta con il consenso tacito delle parti e nessuno cercherà di "scavalcare" le parti, per cui, da quello che ho capito, la tua esigenza è semplicemente quella di regolarizzare il "secondo" pagamento, ovvero quello al cessionario. </p><p></p><p>La soluzione più semplice secondo me? </p><p></p><p>Fai il rogito per l'intero importo pagato indicando a chi vanno i versamenti. </p><p></p><p>In pratica fai il rogito per 300mila dove viene indicato che fai due pagamenti (uno di 200mila al venditore e uno di 100mila al cessionario, entrambi effettuati a mezzo assegni intestati alle rispettive parti). </p><p></p><p>Di questo devi parlare chiaramente con il notaio che può redigere l'opportuna scrittura e se il notaio si rifiuta di farlo perchè fuori dagli standard o perchè difficoltoso scegli un altro notaio (anche perchè il notaio lo paghi tu e hai diritto a sceglierlo). </p><p></p><p>Se venditore e cessionario si rifiutano o cercano scappatoie è tuo diritto far valere l'accordo nei termini di cui sopra ed è incombenza dei suddetti adempiere ai relativi obblighi fiscali. </p><p></p><p>Tutto quanto sopra è ovviamente da verificare con un legale di fiducia esperto di diritto immobiliare e con il tuo notaio e se devi spendere diverse centinaia di euro di parcella per verificare la situazione con un avvocato sono sempre spesi bene. </p><p></p><p></p><p>Paolo</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="paolog, post: 30418"] Prego! :-) Riferimenti giuridici per la cessione di compromesso li trovi qui: [url="http://www.e-glossa.it/descrizione_capitoli.asp?IDDoc=3957.htm"]http://www.e-glossa.it/descrizione_capi ... c=3957.htm[/url] [url="http://www.altalex.com/index.php?idstr=24&idnot=36337"]http://www.altalex.com/index.php?idstr=24&idnot=36337[/url] [url="http://www.bazzanese.it/pdf/GUIDA%20TASSAZIONE%20SCRITTURE%20PRIVATE%20NEGOZIALI%202007.pdf"]http://www.bazzanese.it/pdf/GUIDA%20TAS ... 202007.pdf[/url] (ce ne sono anche altri) Tuttavia quanto sopra serve essenzialmente a regolare il fatto che il venditore dell'immobile (che nella cessione di compromesso diventa contraente ceduto) sia consenziente al fatto che il compromesso venga ceduto e che quest'ultimo atto venga fatto a titolo oneroso. La conseguenza è che, se non sono ben fatti i due compromessi, ovvero se non prevedono il consenso scritto alla cessione del contratto da parte del contraente ceduto, quest'ultimo può opporsi alla cessione e obbligare il cosiddetto cessionario a onorare l'obbligo contrattuale, che, comunque, nel tuo caso pare non sussistere perchè il primo compromesso non è trascritto e non è registrato. Ora, all'atto pratico, probabilmente tutta l'operazione è fatta con il consenso tacito delle parti e nessuno cercherà di "scavalcare" le parti, per cui, da quello che ho capito, la tua esigenza è semplicemente quella di regolarizzare il "secondo" pagamento, ovvero quello al cessionario. La soluzione più semplice secondo me? Fai il rogito per l'intero importo pagato indicando a chi vanno i versamenti. In pratica fai il rogito per 300mila dove viene indicato che fai due pagamenti (uno di 200mila al venditore e uno di 100mila al cessionario, entrambi effettuati a mezzo assegni intestati alle rispettive parti). Di questo devi parlare chiaramente con il notaio che può redigere l'opportuna scrittura e se il notaio si rifiuta di farlo perchè fuori dagli standard o perchè difficoltoso scegli un altro notaio (anche perchè il notaio lo paghi tu e hai diritto a sceglierlo). Se venditore e cessionario si rifiutano o cercano scappatoie è tuo diritto far valere l'accordo nei termini di cui sopra ed è incombenza dei suddetti adempiere ai relativi obblighi fiscali. Tutto quanto sopra è ovviamente da verificare con un legale di fiducia esperto di diritto immobiliare e con il tuo notaio e se devi spendere diverse centinaia di euro di parcella per verificare la situazione con un avvocato sono sempre spesi bene. Paolo [/QUOTE]
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