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<blockquote data-quote="CheCasa!" data-source="post: 436712" data-attributes="member: 56079"><p>Non so se ho capito la domanda correttamente.</p><p>Sulla piantina catastale (e ritengo sul progetto depositato in comune) ci sono dei locali che per dimensioni e disposizione corrispondono in tutto e per tutto allo stato di fatto mentre cambia la loro destinazione. Uno è stato adibito a bagno (con rivestimenti, sanitari e scarichi) e l'altro a camera (con arredi e finiture che, benché non fisse come quelli del bagno, non possono che inequivocabilmente riferirsi ad una camera da letto).</p><p></p><p>Ebbene si tratterebbe del solito, tanto famoso quanto famigerato sottotetto non abitabile dove la destinazione ufficiale dei locali non può prescindere dalle altezze medie e dai rapporti aeroilluminanti.</p><p>Quindi, tecnicamente, abusivo non sarebbe solo il bagno ma anche la camere da letto.</p><p>Tuttavia questa è la prassi di moltissimi sottotetti, tanto che lo stesso perito afferma che "non incide nella validità degli atti" e questo lo fa al fine di permettere l'erogazione del finanziamento.</p><p></p><p>In relazione al mutuo, tendenzialmente, almeno che la ripartizione del sottotetto non sia differente da quella indicata nelle planimetrie, i periti tendono a far passare la destinazione dei locali non perfettamente in linea con quella ufficialmente prevista.</p><p></p><p>Tuttavia chi compra deve essere pienamente consapevole che di sottotetto si tratti e non di camera e bagno. Magari questa incongruenza (o abuso che dir si voglia) non comporterà mai alcun problema. Ma è anche possibile che in futuro ci siano dei controlli più restrittivi atti a sanzionare queste situazioni.</p><p></p><p>Oppure, come già avviene in alcune regioni, si potranno recuperare i sottotetti e destinarli ad abitazione vera e propria in presenza di determinate caratteristiche.</p><p>Il consiglio per [USER=57003]@Allegra35[/USER] più corretto potrebbe essere quello di rivolgersi ad un tecnico di sua fiducia per chiarire più dettagliatamente questi aspetti al fine di concludere un acquisto consapevole.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="CheCasa!, post: 436712, member: 56079"] Non so se ho capito la domanda correttamente. Sulla piantina catastale (e ritengo sul progetto depositato in comune) ci sono dei locali che per dimensioni e disposizione corrispondono in tutto e per tutto allo stato di fatto mentre cambia la loro destinazione. Uno è stato adibito a bagno (con rivestimenti, sanitari e scarichi) e l'altro a camera (con arredi e finiture che, benché non fisse come quelli del bagno, non possono che inequivocabilmente riferirsi ad una camera da letto). Ebbene si tratterebbe del solito, tanto famoso quanto famigerato sottotetto non abitabile dove la destinazione ufficiale dei locali non può prescindere dalle altezze medie e dai rapporti aeroilluminanti. Quindi, tecnicamente, abusivo non sarebbe solo il bagno ma anche la camere da letto. Tuttavia questa è la prassi di moltissimi sottotetti, tanto che lo stesso perito afferma che "non incide nella validità degli atti" e questo lo fa al fine di permettere l'erogazione del finanziamento. In relazione al mutuo, tendenzialmente, almeno che la ripartizione del sottotetto non sia differente da quella indicata nelle planimetrie, i periti tendono a far passare la destinazione dei locali non perfettamente in linea con quella ufficialmente prevista. Tuttavia chi compra deve essere pienamente consapevole che di sottotetto si tratti e non di camera e bagno. Magari questa incongruenza (o abuso che dir si voglia) non comporterà mai alcun problema. Ma è anche possibile che in futuro ci siano dei controlli più restrittivi atti a sanzionare queste situazioni. Oppure, come già avviene in alcune regioni, si potranno recuperare i sottotetti e destinarli ad abitazione vera e propria in presenza di determinate caratteristiche. Il consiglio per [USER=57003]@Allegra35[/USER] più corretto potrebbe essere quello di rivolgersi ad un tecnico di sua fiducia per chiarire più dettagliatamente questi aspetti al fine di concludere un acquisto consapevole. [/QUOTE]
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