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Compromesso legato a clausole sospensive
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<blockquote data-quote="Bagudi" data-source="post: 212366" data-attributes="member: 3943"><p>Probabile che nemmeno la sappia, ma vorrei ricordare a tutti che, nonostante la sentenza, i notai fanno reogolarmente i preliminari e nemmeno avvisano il cliente della problematica che <strong>potrebbe</strong> nascere.</p><p> </p><p> </p><p>Per quanto riguarda Gcaval, qui non si tratta di tifo calcistico, ma di convinzioni basate sull'esperienza del lavoro quotidiano, come ho spiegato innumerevoli volte.</p><p>Certo che partiamo da un art. del codice civile, ma nonostante questo art. sia citato in tutte le proposte da quando io faccio l'agente immobiliare, tutti hanno sempre fatto seguire il compromesso, compresi gli avvocati e i notai che hanno preparato le varie modulistiche (gli agenti non se le sono inventate) proprio per il fatto che spesso (quasi sempre) tra proposta e compromesso cambiano delle pattuizioni o vengono inserite clausole la cui necessità è intervenuta successivamente, ecc. ecc.</p><p>Quindi non si tratta - come sembra ritenere Gcaval - di rimanere stupidamente abbarbicati ad abitaudini ("perchè di è sempre fatto così"...) ma di qualcosa di un pò più profondo.</p><p> </p><p>Che poi adesso la vogliamo chiamare "scrittura integrativa" è il solito maccheggio italiano di far uscire una cosa dalla porta per farla rientrare dalla finestra.</p><p> </p><p></p><p> </p><p> </p><p>Che, anche in questo caso, l'agente immobiliare spinga per fare il compromesso per incassare la provvigione è quasi sicuro, ma io infatti ho proposto di<strong> spostare il compromesso</strong> all'avveramento della condizione sospensiva (perizia) proprio perchè non scattasse l'automatismo del pagamento della provvigione e non sono assolutamente d'accordo di fare invece un compromesso comprendente una clausola sospensiva, perchè non solo non lo ritengo giusto, ma inutile.</p><p> </p><p></p><p> </p><p> </p><p>Perchè il proprietario ha accettato la proposta condizionata? Perchè si fa fatica a vendere.</p><p> </p><p>Perchè non ha inserito un termine ? probabilmente per insipienza dell'agente immobiliare che non lo ha previsto.</p><p> </p><p>Perchè non aspettare fino a quando la Banca delibererà ? E' quello che sostengo, fermo restando che non deve essere un tempo infinito.</p><p> </p><p> </p><p> </p><p></p><p> </p><p> </p><p>Piacerebbe anche a me trovare delle formule eque, perchè andrebbe a vantaggio di tutti, ma ricordiamo che la necessità delle clausole sospensive è comparsa da poco, cioè da quando le Banche hanno cominciato a fare i loro numeri, per i quali si sono gentilmente contraddistinte negli ultimi mesi, cambiando mille volte le carte in tavola, anche sui mutui già deliberati e prendendo per il collo i mutuatari.</p><p> </p><p>Fino a pochi mesi fa, non ne abbiamo mai avuto bisogno e quindi ci stiamo muovendo tutti con circospezione, cercando di tutelare entrambe le parti e cercando di trovare la quadratura del cerchio esaminando caso per caso.</p><p> </p><p>Se vogliamo aprire un 3D sull'argomento, volentieri, ognuno porterà il suo apporto e le sue esperienze.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Bagudi, post: 212366, member: 3943"] Probabile che nemmeno la sappia, ma vorrei ricordare a tutti che, nonostante la sentenza, i notai fanno reogolarmente i preliminari e nemmeno avvisano il cliente della problematica che [B]potrebbe[/B] nascere. Per quanto riguarda Gcaval, qui non si tratta di tifo calcistico, ma di convinzioni basate sull'esperienza del lavoro quotidiano, come ho spiegato innumerevoli volte. Certo che partiamo da un art. del codice civile, ma nonostante questo art. sia citato in tutte le proposte da quando io faccio l'agente immobiliare, tutti hanno sempre fatto seguire il compromesso, compresi gli avvocati e i notai che hanno preparato le varie modulistiche (gli agenti non se le sono inventate) proprio per il fatto che spesso (quasi sempre) tra proposta e compromesso cambiano delle pattuizioni o vengono inserite clausole la cui necessità è intervenuta successivamente, ecc. ecc. Quindi non si tratta - come sembra ritenere Gcaval - di rimanere stupidamente abbarbicati ad abitaudini ("perchè di è sempre fatto così"...) ma di qualcosa di un pò più profondo. Che poi adesso la vogliamo chiamare "scrittura integrativa" è il solito maccheggio italiano di far uscire una cosa dalla porta per farla rientrare dalla finestra. Che, anche in questo caso, l'agente immobiliare spinga per fare il compromesso per incassare la provvigione è quasi sicuro, ma io infatti ho proposto di[B] spostare il compromesso[/B] all'avveramento della condizione sospensiva (perizia) proprio perchè non scattasse l'automatismo del pagamento della provvigione e non sono assolutamente d'accordo di fare invece un compromesso comprendente una clausola sospensiva, perchè non solo non lo ritengo giusto, ma inutile. Perchè il proprietario ha accettato la proposta condizionata? Perchè si fa fatica a vendere. Perchè non ha inserito un termine ? probabilmente per insipienza dell'agente immobiliare che non lo ha previsto. Perchè non aspettare fino a quando la Banca delibererà ? E' quello che sostengo, fermo restando che non deve essere un tempo infinito. Piacerebbe anche a me trovare delle formule eque, perchè andrebbe a vantaggio di tutti, ma ricordiamo che la necessità delle clausole sospensive è comparsa da poco, cioè da quando le Banche hanno cominciato a fare i loro numeri, per i quali si sono gentilmente contraddistinte negli ultimi mesi, cambiando mille volte le carte in tavola, anche sui mutui già deliberati e prendendo per il collo i mutuatari. Fino a pochi mesi fa, non ne abbiamo mai avuto bisogno e quindi ci stiamo muovendo tutti con circospezione, cercando di tutelare entrambe le parti e cercando di trovare la quadratura del cerchio esaminando caso per caso. Se vogliamo aprire un 3D sull'argomento, volentieri, ognuno porterà il suo apporto e le sue esperienze. [/QUOTE]
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