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<blockquote data-quote="Wile" data-source="post: 208192" data-attributes="member: 28968"><p>Posso fare una domandina?</p><p>Sono andato da un AI. Dovrei fare una proposta d'acquisto con svariate sospensive (legate ad esigenze della proprieta', nessun mutuo da parte mia) e abbastanza delicata dal punto di vista dei permessi di costruire (non e' automatico che vengano concessi alle condizioni che richiedo).</p><p> </p><p>Ho stilato (assistito da un legale) una proposta chiara e circostanziata, con le clausole che garantiscono sia me che la proprieta', in modo che chiunque in caso diventasse il tutto piu' oneroso c'e' la possibilita' di risolvere con esborsi limitati e soprattutto senza incorrere in cause sanguinose.</p><p> </p><p>In tutta risposta, viste le clausole e la lunghezza della proposta (si', perche' evidentemente la bonta' si misura in "pagine", non in quello che c'e' scritto e meno ce ne sono piu' la proposta e' "buona", perche' il venditore deve "leggere di meno") mi ha riso in faccia, lanciandola sul tavolo e dicendo, senza neppure leggerla, che non l'avrebbe mai presentata. Gli ho fatto gentilmente notare che la prima pagina erano solo i dati obbligatori, miei e del venditore, con i dati catastali (cosa che l'AI nella sua maglifica proposta di 1-pagina-1 "che piace tanto ai venditori" relegava alle prime 6 righe rimandando ad allegati... quindi da 1 pagina diventano miracolosamente almeno 2...). La seconda pagina conteneva le clausole sospensive e anche li' gli ho fatto notare che erano quelle indispensabili che avrebbe obbligatoriamente dovuto mettere nella proposta. Articolate in modo da non dover mettere altri allegati se non uno in copia conforme, senno' la sua "propostina" avrebbe assunto la forma di plico, comprendente anche tutta la pratica del PdC. Terza pagina le modalita' di pagamento, anch'esse con riferimento alle sospensive. Ultime pagine, arbitrato (non presente sulla sua propostina, ma che anch'esso ha affermato come utile ad evitare sanguinosi processi, anche se mai usata), dati per la privacy (e la propostina-small aumenta di altre 2 paginette), spazio per il deposito dell'assegno e per l'accettazione da parte del ventitore (altre 2 paginette, perche' scritte in doppia interlinea e con campi da compilare). In pratica 7 pagine al posto di 1, ma che alla fine si sarebbero ricondotte alla stessa "lunghezza" una volta impostate tutti i dati, le clausole sospensive, le modalit'a di pagamento, i moduli di accettazione, arbitrato (facoltativo) e privacy.</p><p> </p><p>In conclusione, poi, gli ho fatto notare che la sua proposta-light non era altro che la mia, scritta pero' col cu*o, in quanto, duclis in fundo, rimandando ad un preliminare da stipularsi entro il..... era pura carta straccia, impugnabile in una causa sanguinosa e che non garantiva ne' me, ne' lui (provvigione), ne' il venditore. Mentre il mio era un vero e proprio preliminare, legale ad ogni effetto, in cui tutte le parti, lui compreso, erano tutelate. Pronto da cuocere senza passare da altro. L'unico suo "problema" e' che richiedeva solo di essere letta non come propostilla, ma come vero e proprio preliminare e "capita", almeno una volta, per non esserne spaventati.</p><p> </p><p>Gli ho comunque laciato la liberta' di stilare la proposta come lui credeva meglio, riservandomi di firmarla solo se la riterro' idonea, consigliandogli pero' di dargli una letta, o meglio, di farla leggere al suo legale o notaio. E che comunque il contratto per l'acquisto della mia Fiesta da 10k era molto piu' articolato della sua proposta per una casa da 300k...</p><p> </p><p>E' comunque stigmatizzabile come si voglia far passare come "semplicita'" quello che e' spesso e' solamente superficialita', imprecisione e pressapochismo.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Wile, post: 208192, member: 28968"] Posso fare una domandina? Sono andato da un AI. Dovrei fare una proposta d'acquisto con svariate sospensive (legate ad esigenze della proprieta', nessun mutuo da parte mia) e abbastanza delicata dal punto di vista dei permessi di costruire (non e' automatico che vengano concessi alle condizioni che richiedo). Ho stilato (assistito da un legale) una proposta chiara e circostanziata, con le clausole che garantiscono sia me che la proprieta', in modo che chiunque in caso diventasse il tutto piu' oneroso c'e' la possibilita' di risolvere con esborsi limitati e soprattutto senza incorrere in cause sanguinose. In tutta risposta, viste le clausole e la lunghezza della proposta (si', perche' evidentemente la bonta' si misura in "pagine", non in quello che c'e' scritto e meno ce ne sono piu' la proposta e' "buona", perche' il venditore deve "leggere di meno") mi ha riso in faccia, lanciandola sul tavolo e dicendo, senza neppure leggerla, che non l'avrebbe mai presentata. Gli ho fatto gentilmente notare che la prima pagina erano solo i dati obbligatori, miei e del venditore, con i dati catastali (cosa che l'AI nella sua maglifica proposta di 1-pagina-1 "che piace tanto ai venditori" relegava alle prime 6 righe rimandando ad allegati... quindi da 1 pagina diventano miracolosamente almeno 2...). La seconda pagina conteneva le clausole sospensive e anche li' gli ho fatto notare che erano quelle indispensabili che avrebbe obbligatoriamente dovuto mettere nella proposta. Articolate in modo da non dover mettere altri allegati se non uno in copia conforme, senno' la sua "propostina" avrebbe assunto la forma di plico, comprendente anche tutta la pratica del PdC. Terza pagina le modalita' di pagamento, anch'esse con riferimento alle sospensive. Ultime pagine, arbitrato (non presente sulla sua propostina, ma che anch'esso ha affermato come utile ad evitare sanguinosi processi, anche se mai usata), dati per la privacy (e la propostina-small aumenta di altre 2 paginette), spazio per il deposito dell'assegno e per l'accettazione da parte del ventitore (altre 2 paginette, perche' scritte in doppia interlinea e con campi da compilare). In pratica 7 pagine al posto di 1, ma che alla fine si sarebbero ricondotte alla stessa "lunghezza" una volta impostate tutti i dati, le clausole sospensive, le modalit'a di pagamento, i moduli di accettazione, arbitrato (facoltativo) e privacy. In conclusione, poi, gli ho fatto notare che la sua proposta-light non era altro che la mia, scritta pero' col cu*o, in quanto, duclis in fundo, rimandando ad un preliminare da stipularsi entro il..... era pura carta straccia, impugnabile in una causa sanguinosa e che non garantiva ne' me, ne' lui (provvigione), ne' il venditore. Mentre il mio era un vero e proprio preliminare, legale ad ogni effetto, in cui tutte le parti, lui compreso, erano tutelate. Pronto da cuocere senza passare da altro. L'unico suo "problema" e' che richiedeva solo di essere letta non come propostilla, ma come vero e proprio preliminare e "capita", almeno una volta, per non esserne spaventati. Gli ho comunque laciato la liberta' di stilare la proposta come lui credeva meglio, riservandomi di firmarla solo se la riterro' idonea, consigliandogli pero' di dargli una letta, o meglio, di farla leggere al suo legale o notaio. E che comunque il contratto per l'acquisto della mia Fiesta da 10k era molto piu' articolato della sua proposta per una casa da 300k... E' comunque stigmatizzabile come si voglia far passare come "semplicita'" quello che e' spesso e' solamente superficialita', imprecisione e pressapochismo. [/QUOTE]
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