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Testo
<blockquote data-quote="Albano50" data-source="post: 399556" data-attributes="member: 37503"><p>Ti scrivo la mia ultima esperienza ma come locatore....</p><p>Volevo affittare un locale commerciale C3 , laboratorio per arti e mestieri, del locale disponevo di tutte le certificazioni: conformità edilizia, certificazione impianto elettrico, certificazione impianto riscaldamento, certificazione energetica.</p><p>L'agenzia mi ha presentato una persona interessata alla locazione titolare di una piccola ditta con un paio di dipendenti....</p><p>Questi mi ha fatto presente le sue necessità.</p><p>L'impianto elettrico non gli andava bene in quanto gli servivano altri punti luce ed altre prese, chiedeva alcune modifiche all'impianto del riscaldamento, chiedeva nella parte adibita ad ufficio un pavimento diverso dalle mattonelle rosse 10x5 che è il pavimento di tutto il laboratorio, chiedeva una modifica ad un portone d'ingresso.... alla fine abbiamo concordato un affitto più basso ed i lavori li ha fatti lui. Ho optato per questa soluzione e siamo entrambi "soddisfatti" lui ha fatto i lavori come voleva ed io sono tranquillo che se qualche cosa non è "in regola" nonostante le varie certificazioni... ci pensa lui a regolarizzarlo.</p><p>Io sono di Bologna e le norme ed i controlli prima di poter aprire un locale come nel tuo caso che somministra cibi sono tante...</p><p>A mio avviso prima ancora di fare il contratto dovresti almeno visionare....la conformità edilizia ex agibilità, come consigliato da Mati, per vedere a cosa era destinato il locale.. come fai ad essere sicura che potrai in seguito adibirli a pizzeria?</p><p>Non sarà un obbligo... come detto da Key ma se non c'è è un problema in più.</p><p>L'impianto elettrico per un luogo "pubblico" deve rispondere a varie specifiche tecniche , il locale adibito a cucina ad altre ancora più restrittive, non sottovalutare il problema pavimento che deve potersi pulire/ igenizzare facilmente... nel bagno per disabili "consigliano" i pensili appesi, per non parlarle del riscaldamento e del ricambio dell'aria..</p><p>Sicuramente ho scritto cose che già conosci.... era solo per evidenziare che la proprietà potrebbe provvedere al pavimento ed ai rivestimenti della cucina il resto rientra nelle cose che devi fare per ottenere i permessi per la tua attività, se l'affitto richiesto è "alto" a mio parere si può discuterne.... attualmente non credo che ci sia la fila per affittare locali commerciali...</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Albano50, post: 399556, member: 37503"] Ti scrivo la mia ultima esperienza ma come locatore.... Volevo affittare un locale commerciale C3 , laboratorio per arti e mestieri, del locale disponevo di tutte le certificazioni: conformità edilizia, certificazione impianto elettrico, certificazione impianto riscaldamento, certificazione energetica. L'agenzia mi ha presentato una persona interessata alla locazione titolare di una piccola ditta con un paio di dipendenti.... Questi mi ha fatto presente le sue necessità. L'impianto elettrico non gli andava bene in quanto gli servivano altri punti luce ed altre prese, chiedeva alcune modifiche all'impianto del riscaldamento, chiedeva nella parte adibita ad ufficio un pavimento diverso dalle mattonelle rosse 10x5 che è il pavimento di tutto il laboratorio, chiedeva una modifica ad un portone d'ingresso.... alla fine abbiamo concordato un affitto più basso ed i lavori li ha fatti lui. Ho optato per questa soluzione e siamo entrambi "soddisfatti" lui ha fatto i lavori come voleva ed io sono tranquillo che se qualche cosa non è "in regola" nonostante le varie certificazioni... ci pensa lui a regolarizzarlo. Io sono di Bologna e le norme ed i controlli prima di poter aprire un locale come nel tuo caso che somministra cibi sono tante... A mio avviso prima ancora di fare il contratto dovresti almeno visionare....la conformità edilizia ex agibilità, come consigliato da Mati, per vedere a cosa era destinato il locale.. come fai ad essere sicura che potrai in seguito adibirli a pizzeria? Non sarà un obbligo... come detto da Key ma se non c'è è un problema in più. L'impianto elettrico per un luogo "pubblico" deve rispondere a varie specifiche tecniche , il locale adibito a cucina ad altre ancora più restrittive, non sottovalutare il problema pavimento che deve potersi pulire/ igenizzare facilmente... nel bagno per disabili "consigliano" i pensili appesi, per non parlarle del riscaldamento e del ricambio dell'aria.. Sicuramente ho scritto cose che già conosci.... era solo per evidenziare che la proprietà potrebbe provvedere al pavimento ed ai rivestimenti della cucina il resto rientra nelle cose che devi fare per ottenere i permessi per la tua attività, se l'affitto richiesto è "alto" a mio parere si può discuterne.... attualmente non credo che ci sia la fila per affittare locali commerciali... [/QUOTE]
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