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L'Esperto Immobiliare Risponde
Catasto Edilizia Urbana Impianti e Certificazioni
Conformità Urbanistico-Catastale dell'Immobile
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<blockquote data-quote="topcasa" data-source="post: 286204" data-attributes="member: 49727"><p><span style="font-size: 18px"><strong><a href="http://www.franchisingimmobiliare.biz/2012/06/11/conformita-urbanistico-catastale-dell%e2%80%99immobile/" target="_blank"><u><span style="color: #0066cc">CONFORMITA’ URBANISTICO – CATASTALE DELL’IMMOBILE</span></u></a></strong></span></p><p></p><p> </p><p><img src="http://www.franchisingimmobiliare.biz/wp-content/themes/global_air_travels_bue099/images/PostDateIcon.png" alt="" class="fr-fic fr-dii fr-draggable " style="" /> 11 giugno 2012 | <img src="http://www.franchisingimmobiliare.biz/wp-content/themes/global_air_travels_bue099/images/PostAuthorIcon.png" alt="" class="fr-fic fr-dii fr-draggable " style="" /> Autore: <a href="http://www.immobilio.it/#" target="_blank"><u><span style="color: #0066cc">Bonifazi Franchising s.r.l.</span></u></a></p><p> </p><p>Il 1° luglio 2010 è entrata in vigore la nuova norma che istituisce la verifica della regolarità catastale dei fabbricati prima del rogito. Tale verifica è richiesta da coloro che devono affrontare la compravendita di un immobile, per rendere sicura una transazione chiara e limpida.</p><p>Il notaio dunque prima della stipulazione degli atti di vendita, deve assicurarsi che l’immobile sia regolarmente censito in catasto a nome del proprietario, il quale dovrà dichiarare che le planimetrie e i dati catastali depositati in catasto corrispondano alla stato di fatto del fabbricato; in mancanza di queste dichiarazioni l’atto è nullo.</p><p>Quindi non è più possibile vendere un fabbricato se non è regolarmente dichiarato al catasto e se alla realtà non corrisponde l’intestazione catastale.</p><p>Prima novità riguarda la planimetria del fabbricato, che è diventata obbligatoria: il notaio deve infatti verificare l’esistenza in catasto della planimetria ufficiale rilasciata dall’Agenzia del territorio, che rappresenta l’immobile, e deve corrispondere all’originale depositata in catasto.</p><p>Attualmente la richiesta di quest’ultima può essere fatta presso gli uffici del catasto, soltanto dal proprietario del fabbricato o da un suo rappresentante.</p><p>Al momento dell’atto, il venditore su propria responsabilità, deve dichiarare che la planimetria presente in catasto è conforme alla stato di fatto dell’immobile; nel caso in cui non corrispondano, è necessario che vengano aggiornati prima del rogito. Nel caso in cui la planimetria non riproduce esattamente l’attuale situazione dell’immobile, il proprietario deve denunciarne la variazione, allegando quindi quella aggiornata.</p><p>È inoltre considerato obbligatorio, l’aggiornamento in caso di realizzazione di nuovi servizi igenici, ridistribuzione interna degli spazi e modifica dell’utilizzo di balconi e terrazze.</p><p>Il compito del notaio, non è quello di verificare la correttezza delle dichiarazioni del venditore, bensì di verificare il riscontro tra l’intestazione catastale dell’immobile e i diritti risultanti dai registri immobiliari, e in caso di non conformità è necessario aggiornare tutta la situazione, eseguendo il “preallineamento”.</p><p>Inoltre le nuove norme stabiliscono di verificare la conformità del progetto che ha generato l’immobile e delle seguenti modifiche, alle leggi urbanistiche in vigore; si tratta dunque, di un fondamentale aspetto per le ripercussioni economiche e della regolarità dell’immobile ai fini del rogito notarile.</p><p>Infatti, per poter essere costruito, ogni immobile deve essere oggetto di un determinato provvedimento amministrativo emesso dal comune, il quale autorizza l’attività di trasformazione urbanistica ed edilizia del territorio, in conformità agli strumenti di pianificazione urbanistica, che oggi prende il nome di Permesso di Costruire, e in precedenza Licenza Edilizia e poi Concessione Edilizia.</p><p> </p><p> </p><p> </p><p><img src="http://www.franchisingimmobiliare.biz/wp-content/themes/global_air_travels_bue099/images/PostCategoryIcon.png" alt="" class="fr-fic fr-dii fr-draggable " style="" /> Pubblicato in <a href="http://www.franchisingimmobiliare.biz/category/agenzie-immobiliari/" target="_blank"><u><span style="color: #0066cc">Agenzie Immobiliari</span></u></a>, <a href="http://www.franchisingimmobiliare.biz/category/franchising-immobiliare/" target="_blank"><u><span style="color: #0066cc">Franchising Immobiliare</span></u></a></p></blockquote><p></p>
[QUOTE="topcasa, post: 286204, member: 49727"] [SIZE=5][B][URL='http://www.franchisingimmobiliare.biz/2012/06/11/conformita-urbanistico-catastale-dell%e2%80%99immobile/'][U][COLOR=#0066cc]CONFORMITA’ URBANISTICO – CATASTALE DELL’IMMOBILE[/COLOR][/U][/URL][/B][/SIZE] [IMG]http://www.franchisingimmobiliare.biz/wp-content/themes/global_air_travels_bue099/images/PostDateIcon.png[/IMG] 11 giugno 2012 | [IMG]http://www.franchisingimmobiliare.biz/wp-content/themes/global_air_travels_bue099/images/PostAuthorIcon.png[/IMG] Autore: [URL='http://www.immobilio.it/#'][U][COLOR=#0066cc]Bonifazi Franchising s.r.l.[/COLOR][/U][/URL] Il 1° luglio 2010 è entrata in vigore la nuova norma che istituisce la verifica della regolarità catastale dei fabbricati prima del rogito. Tale verifica è richiesta da coloro che devono affrontare la compravendita di un immobile, per rendere sicura una transazione chiara e limpida. Il notaio dunque prima della stipulazione degli atti di vendita, deve assicurarsi che l’immobile sia regolarmente censito in catasto a nome del proprietario, il quale dovrà dichiarare che le planimetrie e i dati catastali depositati in catasto corrispondano alla stato di fatto del fabbricato; in mancanza di queste dichiarazioni l’atto è nullo. Quindi non è più possibile vendere un fabbricato se non è regolarmente dichiarato al catasto e se alla realtà non corrisponde l’intestazione catastale. Prima novità riguarda la planimetria del fabbricato, che è diventata obbligatoria: il notaio deve infatti verificare l’esistenza in catasto della planimetria ufficiale rilasciata dall’Agenzia del territorio, che rappresenta l’immobile, e deve corrispondere all’originale depositata in catasto. Attualmente la richiesta di quest’ultima può essere fatta presso gli uffici del catasto, soltanto dal proprietario del fabbricato o da un suo rappresentante. Al momento dell’atto, il venditore su propria responsabilità, deve dichiarare che la planimetria presente in catasto è conforme alla stato di fatto dell’immobile; nel caso in cui non corrispondano, è necessario che vengano aggiornati prima del rogito. Nel caso in cui la planimetria non riproduce esattamente l’attuale situazione dell’immobile, il proprietario deve denunciarne la variazione, allegando quindi quella aggiornata. È inoltre considerato obbligatorio, l’aggiornamento in caso di realizzazione di nuovi servizi igenici, ridistribuzione interna degli spazi e modifica dell’utilizzo di balconi e terrazze. Il compito del notaio, non è quello di verificare la correttezza delle dichiarazioni del venditore, bensì di verificare il riscontro tra l’intestazione catastale dell’immobile e i diritti risultanti dai registri immobiliari, e in caso di non conformità è necessario aggiornare tutta la situazione, eseguendo il “preallineamento”. Inoltre le nuove norme stabiliscono di verificare la conformità del progetto che ha generato l’immobile e delle seguenti modifiche, alle leggi urbanistiche in vigore; si tratta dunque, di un fondamentale aspetto per le ripercussioni economiche e della regolarità dell’immobile ai fini del rogito notarile. Infatti, per poter essere costruito, ogni immobile deve essere oggetto di un determinato provvedimento amministrativo emesso dal comune, il quale autorizza l’attività di trasformazione urbanistica ed edilizia del territorio, in conformità agli strumenti di pianificazione urbanistica, che oggi prende il nome di Permesso di Costruire, e in precedenza Licenza Edilizia e poi Concessione Edilizia. [IMG]http://www.franchisingimmobiliare.biz/wp-content/themes/global_air_travels_bue099/images/PostCategoryIcon.png[/IMG] Pubblicato in [URL='http://www.franchisingimmobiliare.biz/category/agenzie-immobiliari/'][U][COLOR=#0066cc]Agenzie Immobiliari[/COLOR][/U][/URL], [URL='http://www.franchisingimmobiliare.biz/category/franchising-immobiliare/'][U][COLOR=#0066cc]Franchising Immobiliare[/COLOR][/U][/URL] [/QUOTE]
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