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Testo
<blockquote data-quote="Zagonara Emanuele" data-source="post: 740826" data-attributes="member: 70606"><p>Innanzi tutto, se concluderete tra privati, viene da chiedersi chi redigerà una "proposta d'acquisto" fatta con tutti i crismi, e formulerà in maniera corretta e chiara la clausola sospensiva legata la mutuo.</p><p></p><p>In secondo luogo, se il tutto sarà subordinato alla concessione di un mutuo, la caparra "NON deve" essere consegnata al venditore e da lui incassata.</p><p></p><p>Ciò detto, direi che il 15 % di caparra ci può stare.</p><p>Il fatto che chiedano una somma in percentuale più alta rispetto a quella da voi proposta inizialmente può voler dire diverse cose, in primis che abbiano bisogno di liquidità per pagare qualche debito.</p><p></p><p>Perciò, se incasseranno la caparra (contrariamente a quanto in genere accade in casi come il vostro) nel caso in cui l'affare non dovesse andare in porto, e doveste richiedere la somma in restituzione, direi che non avete la garanzia che detta somma vi venga consegnata senza adire le vie legali e/o senza litigi.</p><p></p><p>Inoltre, fossi in voi, farei verificare alcune cose importanti in relazione all'immobile, cioè:</p><p>- che l'immobile sia in regola da un punto di vista urbanistico e catastale;</p><p>- che non vi siano ipoteche e/o altri gravami iscritti sull'immobile;</p><p>- che l'immobile sia effettivamente di proprietà di chi dice di esserne proprietario, ecc....</p><p></p><p>Tutto ciò precisato e visto la vostra inesperienza, mi prenderei tutto il tempo che serve per decidere, fare le opportune verifiche e mi farei seguire da un intermediario competente che possa assistervi nei vari passaggi (formulazione della proposta, ecc..) ed eviterei di proseguire col fai da te (anche se questo costerà saldi) perchè è sempre meglio agire consapevolmente e in maniera avveduta piuttosto che sull'onda dell'emozione e in maniera sprovveduta e/o fidandomi ciecamente della controparte.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Zagonara Emanuele, post: 740826, member: 70606"] Innanzi tutto, se concluderete tra privati, viene da chiedersi chi redigerà una "proposta d'acquisto" fatta con tutti i crismi, e formulerà in maniera corretta e chiara la clausola sospensiva legata la mutuo. In secondo luogo, se il tutto sarà subordinato alla concessione di un mutuo, la caparra "NON deve" essere consegnata al venditore e da lui incassata. Ciò detto, direi che il 15 % di caparra ci può stare. Il fatto che chiedano una somma in percentuale più alta rispetto a quella da voi proposta inizialmente può voler dire diverse cose, in primis che abbiano bisogno di liquidità per pagare qualche debito. Perciò, se incasseranno la caparra (contrariamente a quanto in genere accade in casi come il vostro) nel caso in cui l'affare non dovesse andare in porto, e doveste richiedere la somma in restituzione, direi che non avete la garanzia che detta somma vi venga consegnata senza adire le vie legali e/o senza litigi. Inoltre, fossi in voi, farei verificare alcune cose importanti in relazione all'immobile, cioè: - che l'immobile sia in regola da un punto di vista urbanistico e catastale; - che non vi siano ipoteche e/o altri gravami iscritti sull'immobile; - che l'immobile sia effettivamente di proprietà di chi dice di esserne proprietario, ecc.... Tutto ciò precisato e visto la vostra inesperienza, mi prenderei tutto il tempo che serve per decidere, fare le opportune verifiche e mi farei seguire da un intermediario competente che possa assistervi nei vari passaggi (formulazione della proposta, ecc..) ed eviterei di proseguire col fai da te (anche se questo costerà saldi) perchè è sempre meglio agire consapevolmente e in maniera avveduta piuttosto che sull'onda dell'emozione e in maniera sprovveduta e/o fidandomi ciecamente della controparte. [/QUOTE]
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