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<blockquote data-quote="simonfede" data-source="post: 501740" data-attributes="member: 64658"><p>Salve,</p><p></p><p>Scrivo in quanto mi stò addentrando nella mia prima operazione immobiliare e vorrei ricevere alcuni suggerimenti al riguardo, in modo da non commettere errori banali.</p><p>Sono interessato a questo appartamento : <a href="http://www.astegiudiziarie.it/secondasel.aspx?id=1160767&ida=252621&idp=667696&m=1&t=1" target="_blank">Astegiudiziarie.it Il Portale italiano delle Aste e delle Vendite Giudiziarie - Scheda</a></p><p>Ho analizzato l'ordinanza, l'avviso e la perizia ed è presente soltanto un creditore (banca nazionale del Lavoro) per un importo pari a 136000€, il valore dell'immobile stimato in perizia è di 200000€ ed al momento la base d'asta è di 63000€. Quindi il prezzo è molto vantaggioso. Sembra tutto regolare e dalla perizia risulta che non sono presenti diritti di terzi, abusi edilizi usufrutto o quant'altro di preoccupante.</p><p>Il pignoramento è sull'intero immobile 1/1, però l'esecutato è soltanto il marito, mentre la moglie (da quanto riportato in perizia) risulterebbe come il<u> <strong>coniuge della parte esecutata in regime di separazione dei beni.</strong></u></p><p>Quindi ora non riesco a capire se in caso di aggiudicazione dell'asta, la moglie avrà il diritto di abitazione dell'immobile in quanto non è esecutata e si trova in regime di separazione dei beni? Oppure sarà obbligata a lasciare libero l'immobile insieme al marito?</p><p></p><p>Inoltre vorrei capire bene le tempistiche necessarie prima che io possa entrare definitivamente in pieno possesso dell'immobile per rivenderlo dopo l'aggiudicazione dell'asta considerando che è anche occupato dagli esecutati.</p><p></p><p>In ultimo mi piacerebbe fare chiarezza su tutte le spese che dovrò sostenere dopo l'aggiudicazione dell'immobile. Considerando che vorrei fare un offerta per 65000€ in caso di aggiudicazione, a quanto ammonterebbe il prezzo finale compreso di tutte spese accessorie quali cancellazione di ipoteche ecc. ?</p><p></p><p>Grazie in anticipo,</p><p></p><p>Cordialmente </p><p>Simone</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="simonfede, post: 501740, member: 64658"] Salve, Scrivo in quanto mi stò addentrando nella mia prima operazione immobiliare e vorrei ricevere alcuni suggerimenti al riguardo, in modo da non commettere errori banali. Sono interessato a questo appartamento : [URL="http://www.astegiudiziarie.it/secondasel.aspx?id=1160767&ida=252621&idp=667696&m=1&t=1"]Astegiudiziarie.it Il Portale italiano delle Aste e delle Vendite Giudiziarie - Scheda[/URL] Ho analizzato l'ordinanza, l'avviso e la perizia ed è presente soltanto un creditore (banca nazionale del Lavoro) per un importo pari a 136000€, il valore dell'immobile stimato in perizia è di 200000€ ed al momento la base d'asta è di 63000€. Quindi il prezzo è molto vantaggioso. Sembra tutto regolare e dalla perizia risulta che non sono presenti diritti di terzi, abusi edilizi usufrutto o quant'altro di preoccupante. Il pignoramento è sull'intero immobile 1/1, però l'esecutato è soltanto il marito, mentre la moglie (da quanto riportato in perizia) risulterebbe come il[U] [B]coniuge della parte esecutata in regime di separazione dei beni.[/B][/U] Quindi ora non riesco a capire se in caso di aggiudicazione dell'asta, la moglie avrà il diritto di abitazione dell'immobile in quanto non è esecutata e si trova in regime di separazione dei beni? Oppure sarà obbligata a lasciare libero l'immobile insieme al marito? Inoltre vorrei capire bene le tempistiche necessarie prima che io possa entrare definitivamente in pieno possesso dell'immobile per rivenderlo dopo l'aggiudicazione dell'asta considerando che è anche occupato dagli esecutati. In ultimo mi piacerebbe fare chiarezza su tutte le spese che dovrò sostenere dopo l'aggiudicazione dell'immobile. Considerando che vorrei fare un offerta per 65000€ in caso di aggiudicazione, a quanto ammonterebbe il prezzo finale compreso di tutte spese accessorie quali cancellazione di ipoteche ecc. ? Grazie in anticipo, Cordialmente Simone [/QUOTE]
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