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<blockquote data-quote="CheCasa!" data-source="post: 595823" data-attributes="member: 56079"><p>E' solo una questione economica, se siete certi di poter mutuare la somma necessaria per arrivare a rogito senza aver venduto.</p><p></p><p>Anche se, a naso, un ribasso del 20/25% con rogito a 9 mesi, se l'immobile avesse un prezzo congruo di presentazione, mi sembrerebbe un'offerta al limite, che potrebbe anche indisporre il venditore.</p><p></p><p>Comunque... se sei certo di poter comprare senza aver venduto, il prezzo di acquisto risulta vantaggioso e l'immobile soddisfa pienamente ogni tua esigenza... perchè non procedere?</p><p></p><p>Se ti impegni a vendere entro 12 mesi dall'acquisto.... il rischio è quello di pagare la differenza tra imposte prima casa (2% sul valore catastale pari a rendita moltiplicata per 115,5) ed imposte seconda casa (9% sul valore catastale pari a rendita moltiplicata per 126) maggiorata della sanzione pari al 30%.</p><p></p><p>Poi hai la differenza sull'imposta sostitutiva del mutuo che passa dallo 0,25% al 2% sul valore erogato (sempre maggiorata del 30%).</p><p></p><p>Va inoltre tenuto conto dell'eventuale restituzione del credito d'imposta.</p><p></p><p>Se ti segue un agente immobiliare, fatti fare un prospetto, per le diverse ipotesi.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="CheCasa!, post: 595823, member: 56079"] E' solo una questione economica, se siete certi di poter mutuare la somma necessaria per arrivare a rogito senza aver venduto. Anche se, a naso, un ribasso del 20/25% con rogito a 9 mesi, se l'immobile avesse un prezzo congruo di presentazione, mi sembrerebbe un'offerta al limite, che potrebbe anche indisporre il venditore. Comunque... se sei certo di poter comprare senza aver venduto, il prezzo di acquisto risulta vantaggioso e l'immobile soddisfa pienamente ogni tua esigenza... perchè non procedere? Se ti impegni a vendere entro 12 mesi dall'acquisto.... il rischio è quello di pagare la differenza tra imposte prima casa (2% sul valore catastale pari a rendita moltiplicata per 115,5) ed imposte seconda casa (9% sul valore catastale pari a rendita moltiplicata per 126) maggiorata della sanzione pari al 30%. Poi hai la differenza sull'imposta sostitutiva del mutuo che passa dallo 0,25% al 2% sul valore erogato (sempre maggiorata del 30%). Va inoltre tenuto conto dell'eventuale restituzione del credito d'imposta. Se ti segue un agente immobiliare, fatti fare un prospetto, per le diverse ipotesi. [/QUOTE]
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