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<blockquote data-quote="Giordano" data-source="post: 113176" data-attributes="member: 2486"><p>Ciao, credo che vada fatta una premessa a tutto ciò: C1 è una categoria CATASTALE che non centra nulla con la destinazione d'uso urbanistica che viene definita in sede di rilascio di agibilità/abitabilità dal comune. La premessa è, credo, dovuta perché NON tutte le tipologie di destinazione urbanistica sono sempre fattibili in una unità immobiliare, ma sono normate e regolate dal piano regolatore del comune. In sintesi C1 è la condizione minima MA a seconda della zona ogni comune può prevedere di concedere o meno i cambi di destinazione. Queste regole sono soggette a variazione quindi ciò che era valido 3-4-5 anni fa non è assolutamente detto che sia ancora valido (il piano ha durata decennale).</p><p></p><p>Fine della premessa, ora rispondo... NON fare nulla senza avere prima chiarito la situazione, raccogli la documentazione dal proprietario e vai (o incarica un tecnico di andare per tuo conto) alla conservatoria comunale, richiedi visura dell'agibilità (a Reggio Emilia 27€ e spiccioli) in archivio deve essere presente TUTTO dalla concessione edilizia fino ai cambi di destinazione richiesti. La mancanza del certificato non è probante perché l'abitabilità poteva essere concessa per silenzio assenso alla chiusura lavori ma verifica BENE perché diverse destinazioni d'uso prevedono un DIVERSO CARICO URBANISTICO e potresti ritrovare a "monetizzare"parcheggi per ottenere il cambio che ti serve.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Giordano, post: 113176, member: 2486"] Ciao, credo che vada fatta una premessa a tutto ciò: C1 è una categoria CATASTALE che non centra nulla con la destinazione d'uso urbanistica che viene definita in sede di rilascio di agibilità/abitabilità dal comune. La premessa è, credo, dovuta perché NON tutte le tipologie di destinazione urbanistica sono sempre fattibili in una unità immobiliare, ma sono normate e regolate dal piano regolatore del comune. In sintesi C1 è la condizione minima MA a seconda della zona ogni comune può prevedere di concedere o meno i cambi di destinazione. Queste regole sono soggette a variazione quindi ciò che era valido 3-4-5 anni fa non è assolutamente detto che sia ancora valido (il piano ha durata decennale). Fine della premessa, ora rispondo... NON fare nulla senza avere prima chiarito la situazione, raccogli la documentazione dal proprietario e vai (o incarica un tecnico di andare per tuo conto) alla conservatoria comunale, richiedi visura dell'agibilità (a Reggio Emilia 27€ e spiccioli) in archivio deve essere presente TUTTO dalla concessione edilizia fino ai cambi di destinazione richiesti. La mancanza del certificato non è probante perché l'abitabilità poteva essere concessa per silenzio assenso alla chiusura lavori ma verifica BENE perché diverse destinazioni d'uso prevedono un DIVERSO CARICO URBANISTICO e potresti ritrovare a "monetizzare"parcheggi per ottenere il cambio che ti serve. [/QUOTE]
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