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<blockquote data-quote="francesca63" data-source="post: 696036" data-attributes="member: 72232"><p>1) Probabilmente per "vendere la nostra casa" intendi che accetterai la proposta , ma la vendita è un'altra cosa.</p><p>Comunque, se la proposta che aspetti non avrà la condizione sospensiva per il mutuo, e riceverai una bella caparra, potrai a tua volta impegnarti con relativa tranquillità.</p><p>Se invece c'è sospensiva, aspetta ad impegnarti.</p><p>2) è sottinteso, ma puoi specificare che la casa al rogito deve essere regolare urbanisticamente e catastalmente. Se non lo sarà , il venditore sarà inadempiente, con le normali conseguenze del caso.</p><p>3) si, ma non è detto che la accettino; se hanno la certezza che sarà possibile regolarizzare, potrebbero volere un acquirente che versa una caparra incessabile subito ( cosa che non avviene con sospensiva).</p><p>4) o aspetti che li abbia, o rischi che ci sia qualcosa che non va ( oltre a quanto già sai); oppure metti sospensiva per la verifica positiva dei documenti , entro x giorni.</p><p>5) dipende; ogni vendita è diversa.</p><p></p><p>Perché ? non sei mica obbligato a firmare una proposta con vendita veloce, se sai già che la casa che ti interessa si libera a dicembre. </p><p>L'agente che ti vende casa potrebbe/dovrebbe coordinare le cose al meglio, secondo le esigenze di tutti.</p><p></p><p>Si, ma se ti fidi del tuo agente , perché non vai con lui a fare la proposta , ad esempio ?</p><p></p><p>Non è poi un tempo così lungo.</p><p>Puoi fare proposta scrivendo già che vuoi firmare un altro preliminare con contenuto identico al primo (proposta accettata), per poterlo trascrivere. Ma mi pare superfluo, se quello che ti spinge è solo il tempo tra proposta e rogito; raramente si trascrive, e perfino i notai lo consigliano solo in determinate situazioni di rischio .</p><p></p><p>L'agente non ha motivo di opporsi.</p><p></p><p>Dipende; se metti una qualche sospensiva, dopo che si è avverata.</p><p>Altrimenti in qualsiasi momento.</p><p>Di solito si versa un'integrazione di caparra.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="francesca63, post: 696036, member: 72232"] 1) Probabilmente per "vendere la nostra casa" intendi che accetterai la proposta , ma la vendita è un'altra cosa. Comunque, se la proposta che aspetti non avrà la condizione sospensiva per il mutuo, e riceverai una bella caparra, potrai a tua volta impegnarti con relativa tranquillità. Se invece c'è sospensiva, aspetta ad impegnarti. 2) è sottinteso, ma puoi specificare che la casa al rogito deve essere regolare urbanisticamente e catastalmente. Se non lo sarà , il venditore sarà inadempiente, con le normali conseguenze del caso. 3) si, ma non è detto che la accettino; se hanno la certezza che sarà possibile regolarizzare, potrebbero volere un acquirente che versa una caparra incessabile subito ( cosa che non avviene con sospensiva). 4) o aspetti che li abbia, o rischi che ci sia qualcosa che non va ( oltre a quanto già sai); oppure metti sospensiva per la verifica positiva dei documenti , entro x giorni. 5) dipende; ogni vendita è diversa. Perché ? non sei mica obbligato a firmare una proposta con vendita veloce, se sai già che la casa che ti interessa si libera a dicembre. L'agente che ti vende casa potrebbe/dovrebbe coordinare le cose al meglio, secondo le esigenze di tutti. Si, ma se ti fidi del tuo agente , perché non vai con lui a fare la proposta , ad esempio ? Non è poi un tempo così lungo. Puoi fare proposta scrivendo già che vuoi firmare un altro preliminare con contenuto identico al primo (proposta accettata), per poterlo trascrivere. Ma mi pare superfluo, se quello che ti spinge è solo il tempo tra proposta e rogito; raramente si trascrive, e perfino i notai lo consigliano solo in determinate situazioni di rischio . L'agente non ha motivo di opporsi. Dipende; se metti una qualche sospensiva, dopo che si è avverata. Altrimenti in qualsiasi momento. Di solito si versa un'integrazione di caparra. [/QUOTE]
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