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Consistenza catastale terreno di villa in vendita
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Testo
<blockquote data-quote="Odisseo77" data-source="post: 287867" data-attributes="member: 51313"><p>Buon Giorno a tutti!</p><p>Sono nuovo del forum e avrei una domanda da porre circa l’acquisto di un immobile espongo il problema:</p><p>Villa anni 70 da ristrutturare su un lotto di terreno ben definito da recinzione dell’epoca che a vista (confermato poi da misurazione sulle tavole del PGT conformi allo stato di fatto) misura circa 1100/1200 m2, interessato, richiedo documentazione per fare un’offerta, mi danno:</p><p>- Stima immobile che riporta un’area di pertinenza pari al 60% dell’effettiva con estratto di mappa catastale non conforme al reale (geometria, dimensioni terreno molto diverse causa difformità strada su due di 4 confini).</p><p>- Atto di provenienza</p><p>- Planimetria catastale in fase di presentazione piena di errori ma che descrive il lotto conforme allo stato di fatto.</p><p>Sovrappongo pgt ed estratto mappa catastale (da me recuperato) e scopro che il problema è la strada che ha un percorso ben diverso nella realtà passando sul confine di altri due lotti ponendo all’interno della proprietà della villa sia il lotto sul quale risiede (Mappale A) che un’altra particella (Mappale B) che nella mappa catastale risulta dall’altra parte della strada.</p><p>Le visure storiche riportano la vendita del Mappale B da parte dello stesso proprietario del mappale A ad una ditta insieme al terreno dall’altro lato della strada (sia secondo il catasto che nella realtà) nel 2006.</p><p>N.B.: consistenza catastale mappale A + consistenza catastale mappale B = +- Superfice reale di pertinenza della villa ben definita da recinzione antecedente il 2006.</p><p>È una situazione facilmente sanabile?</p><p>possono vendermi l’immobile?</p><p>che rischi corro acquistando?</p><p>Come può l’agenzia non essersene accorta (alla richiesta della superficie del terreno le risposte sono sempre state evasive o imprecise e l’annuncio non la riporta) ?</p><p>Grazie dei consigli</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Odisseo77, post: 287867, member: 51313"] Buon Giorno a tutti! Sono nuovo del forum e avrei una domanda da porre circa l’acquisto di un immobile espongo il problema: Villa anni 70 da ristrutturare su un lotto di terreno ben definito da recinzione dell’epoca che a vista (confermato poi da misurazione sulle tavole del PGT conformi allo stato di fatto) misura circa 1100/1200 m2, interessato, richiedo documentazione per fare un’offerta, mi danno: - Stima immobile che riporta un’area di pertinenza pari al 60% dell’effettiva con estratto di mappa catastale non conforme al reale (geometria, dimensioni terreno molto diverse causa difformità strada su due di 4 confini). - Atto di provenienza - Planimetria catastale in fase di presentazione piena di errori ma che descrive il lotto conforme allo stato di fatto. Sovrappongo pgt ed estratto mappa catastale (da me recuperato) e scopro che il problema è la strada che ha un percorso ben diverso nella realtà passando sul confine di altri due lotti ponendo all’interno della proprietà della villa sia il lotto sul quale risiede (Mappale A) che un’altra particella (Mappale B) che nella mappa catastale risulta dall’altra parte della strada. Le visure storiche riportano la vendita del Mappale B da parte dello stesso proprietario del mappale A ad una ditta insieme al terreno dall’altro lato della strada (sia secondo il catasto che nella realtà) nel 2006. N.B.: consistenza catastale mappale A + consistenza catastale mappale B = +- Superfice reale di pertinenza della villa ben definita da recinzione antecedente il 2006. È una situazione facilmente sanabile? possono vendermi l’immobile? che rischi corro acquistando? Come può l’agenzia non essersene accorta (alla richiesta della superficie del terreno le risposte sono sempre state evasive o imprecise e l’annuncio non la riporta) ? Grazie dei consigli [/QUOTE]
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