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L'Esperto Immobiliare Risponde
Catasto Edilizia Urbana Impianti e Certificazioni
Consistenza catastale terreno di villa in vendita
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<blockquote data-quote="m.barelli" data-source="post: 288202" data-attributes="member: 9363"><p><span style="font-size: 12px">Se non ho capito male la situazione, mi orienterei secondo il seguente sistema, poi vedi come adattarlo al caso che conosci meglio tu.</span></p><p> </p><p><span style="font-size: 12px">1.la rappresentazione del PGT Piano generale del territorio <em>(per i non lombardi: è il nuovo nome regionale del Piano regolatore generale)</em> è conforme alla realtà perché le strade sono desunte da aerofotogrammometrico, quindi riportano l’andamento reale recentemente fotografato.</span></p><p> </p><p><span style="font-size: 12px">2.in situazioni del tutto diverse dalla tua, mi sono capitati degli estratti di foglio catastale con rappresentazioni errate delle strade che mi sono sembrate originate o da un mancato aggiornamento al riguardo <em>(i vecchi fogli di impianto, come li chiamano loro, non erano stati aggiornati) </em>oppure proprio da un errore materiale di chi ha redatto il foglio catastale. Tali anomalie rendono queste rappresentazioni diverse da quelle dei Piani regolatori urbanistici</span></p><p> </p><p><span style="font-size: 12px">3.per motivazioni diverse dal tuo caso, per chiedere le rettifiche ho utilizzato il “Modello Unico Istanza Di Rettifica Catastale” in cui c’è una sezione “Catasto Fabbricati” ed un altra “Catasto Terreni” ed in questa ultima compare un apposito campo “Rettifica cartografica”</span></p><p> </p><p><span style="font-size: 12px">4.Per lo meno da quello che risulta a me, la rappresentazione delle strade nei fogli catastali viene fatta con le seguenti modalità:</span></p><p> </p><p><span style="font-size: 12px">a.<span style="font-size: 12px"> </span>Nella qualificazione catastale non è prevista una categoria a sé “Strade” ed il censimento e la rappresentazione di esse è diversa secondo i casi </span></p><p><span style="font-size: 12px">b.<span style="font-size: 12px"> </span>le strade private sui terreni agricoli, tranne casi particolari, non vengono riportate sul foglio catastale, esse catastalmente come categoria e rendita sono parte integrante del terreno. Esse però compaiono nei Piani regolatori con una linea sottile</span></p><p><span style="font-size: 12px">c.<span style="font-size: 12px"> </span>le strade private interpoderali cioè che servono più particelle, sempre in zona agricola, vengono riportate una due linee tratteggiate oppure, se la strada corre lungo un confine tutta da una parte, è indicata con una sola linea tratteggiata essendo l’altra linea che la delimita quella continua dello stesso confine della particella. Se la strada è a cavallo del confine ci sarà una linea tratteggiata da una parte e l’altra dall’altra parte della linea di confine . L’area della strada è censita insieme al resto del terreno di proprietà con la qualificazione di quest’ultimo. A volte, se se ne vuole mantenere la proprietà distinta, le strade private sono individuate con particelle a forma di striscia sottile, però esse mantengono la qualificazione agricola del terreno adiacente <em>(seminativo, uliveto ecc.)</em> La richiesta di rettifica delle strade private interpoderali dovrebbe essere corredata da una documentazione particolarmente probante oppure da un accordo tra i proprietari serviti preordinato a questo scopo o da una richiesta congiunta. Stessa sorte credo abbiano le strade vicinali, cioè le strade private soggette ad uso pubblico.</span></p><p><span style="font-size: 12px">d.<span style="font-size: 12px"> </span>le strade delimitate da due linee continue sono pubbliche ed ad esse non è attribuita una particella e tanto meno una classifica, sono cioè riportate come un elemento geografico. Per la rettifica di esse occorre una richiesta dell’Ente proprietario.</span></p><p><span style="font-size: 12px">e.<span style="font-size: 12px"> </span>in sintesi i Tecnici dell’Agenzia delle Entrate <em>(dove mi sembra sia confluita l’Agenzia del Territorio)</em> mi sono sembrati restii ad apportare modifiche che possano essere oggetto di contestazione da controparti del richiedente.</span></p><p><span style="font-size: 12px"> </span></p><p><span style="font-size: 12px">5.Le rappresentazioni catastali come è noto non sono probatorie della proprietà e possono essere modificate su richiesta. Quest’ultima però deve avere una motivazione fondata o sugli atti notarili oppure su un apposito atto preordinato a questa richiesta. </span></p><p> </p><p><span style="font-size: 12px">6.Occorrerebbe pertanto una ricerca all’Ufficio Pubblicità immobiliare <em>(così si chiama ora la Conservatoria)</em> o presso i Notai coinvolti, se ancora esercitano, per avere una copia delle planimetrie allegate agli atti di compravendita <em>(se ci sono)</em>. Se la strada è pubblica credo che debba essere comunque coinvolto anche l’Ente proprietario</span></p><p> </p><p><span style="font-size: 12px">7.Ai fini della eventuale compravendita che a te interessa, questa ricerca può avere due esiti.</span></p><p> </p><p><span style="font-size: 12px">a.esito molto chiaro e positivo; in questo caso si può provare a chiedere la rettifica catastale di singola iniziativa</span></p><p><span style="font-size: 12px">b.la documentazione non chiarisce sufficientemente od in modo incompleto. In questo caso ci si potrebbe consultare con un Notaio di fiducia, che a sua volta ha un proprio Tecnico, se sia necessario un atto apposito di chiarimento fra le proprietà coinvolte da registrare oppure altro accorgimento che ti saprà meglio consigliare.</span></p><p> </p><p><span style="font-size: 12px">8. Queste ricerche comunque dovrebbe farle il Venditore per cedere l’immobile in regola anche su questo aspetto</span></p><p> </p><p><span style="font-size: 12px">Un saluto</span></p></blockquote><p></p>
[QUOTE="m.barelli, post: 288202, member: 9363"] [SIZE=3]Se non ho capito male la situazione, mi orienterei secondo il seguente sistema, poi vedi come adattarlo al caso che conosci meglio tu.[/SIZE] [SIZE=3]1.la rappresentazione del PGT Piano generale del territorio [I](per i non lombardi: è il nuovo nome regionale del Piano regolatore generale)[/I] è conforme alla realtà perché le strade sono desunte da aerofotogrammometrico, quindi riportano l’andamento reale recentemente fotografato.[/SIZE] [SIZE=3]2.in situazioni del tutto diverse dalla tua, mi sono capitati degli estratti di foglio catastale con rappresentazioni errate delle strade che mi sono sembrate originate o da un mancato aggiornamento al riguardo [I](i vecchi fogli di impianto, come li chiamano loro, non erano stati aggiornati) [/I]oppure proprio da un errore materiale di chi ha redatto il foglio catastale. Tali anomalie rendono queste rappresentazioni diverse da quelle dei Piani regolatori urbanistici[/SIZE] [SIZE=3]3.per motivazioni diverse dal tuo caso, per chiedere le rettifiche ho utilizzato il “Modello Unico Istanza Di Rettifica Catastale” in cui c’è una sezione “Catasto Fabbricati” ed un altra “Catasto Terreni” ed in questa ultima compare un apposito campo “Rettifica cartografica”[/SIZE] [SIZE=3]4.Per lo meno da quello che risulta a me, la rappresentazione delle strade nei fogli catastali viene fatta con le seguenti modalità:[/SIZE] [SIZE=3]a.[SIZE=3] [/SIZE]Nella qualificazione catastale non è prevista una categoria a sé “Strade” ed il censimento e la rappresentazione di esse è diversa secondo i casi [/SIZE] [SIZE=3]b.[SIZE=3] [/SIZE]le strade private sui terreni agricoli, tranne casi particolari, non vengono riportate sul foglio catastale, esse catastalmente come categoria e rendita sono parte integrante del terreno. Esse però compaiono nei Piani regolatori con una linea sottile[/SIZE] [SIZE=3]c.[SIZE=3] [/SIZE]le strade private interpoderali cioè che servono più particelle, sempre in zona agricola, vengono riportate una due linee tratteggiate oppure, se la strada corre lungo un confine tutta da una parte, è indicata con una sola linea tratteggiata essendo l’altra linea che la delimita quella continua dello stesso confine della particella. Se la strada è a cavallo del confine ci sarà una linea tratteggiata da una parte e l’altra dall’altra parte della linea di confine . L’area della strada è censita insieme al resto del terreno di proprietà con la qualificazione di quest’ultimo. A volte, se se ne vuole mantenere la proprietà distinta, le strade private sono individuate con particelle a forma di striscia sottile, però esse mantengono la qualificazione agricola del terreno adiacente [I](seminativo, uliveto ecc.)[/I] La richiesta di rettifica delle strade private interpoderali dovrebbe essere corredata da una documentazione particolarmente probante oppure da un accordo tra i proprietari serviti preordinato a questo scopo o da una richiesta congiunta. Stessa sorte credo abbiano le strade vicinali, cioè le strade private soggette ad uso pubblico.[/SIZE] [SIZE=3]d.[SIZE=3] [/SIZE]le strade delimitate da due linee continue sono pubbliche ed ad esse non è attribuita una particella e tanto meno una classifica, sono cioè riportate come un elemento geografico. Per la rettifica di esse occorre una richiesta dell’Ente proprietario.[/SIZE] [SIZE=3]e.[SIZE=3] [/SIZE]in sintesi i Tecnici dell’Agenzia delle Entrate [I](dove mi sembra sia confluita l’Agenzia del Territorio)[/I] mi sono sembrati restii ad apportare modifiche che possano essere oggetto di contestazione da controparti del richiedente.[/SIZE] [SIZE=3] [/SIZE] [SIZE=3]5.Le rappresentazioni catastali come è noto non sono probatorie della proprietà e possono essere modificate su richiesta. Quest’ultima però deve avere una motivazione fondata o sugli atti notarili oppure su un apposito atto preordinato a questa richiesta. [/SIZE] [SIZE=3]6.Occorrerebbe pertanto una ricerca all’Ufficio Pubblicità immobiliare [I](così si chiama ora la Conservatoria)[/I] o presso i Notai coinvolti, se ancora esercitano, per avere una copia delle planimetrie allegate agli atti di compravendita [I](se ci sono)[/I]. Se la strada è pubblica credo che debba essere comunque coinvolto anche l’Ente proprietario[/SIZE] [SIZE=3]7.Ai fini della eventuale compravendita che a te interessa, questa ricerca può avere due esiti.[/SIZE] [SIZE=3]a.esito molto chiaro e positivo; in questo caso si può provare a chiedere la rettifica catastale di singola iniziativa[/SIZE] [SIZE=3]b.la documentazione non chiarisce sufficientemente od in modo incompleto. In questo caso ci si potrebbe consultare con un Notaio di fiducia, che a sua volta ha un proprio Tecnico, se sia necessario un atto apposito di chiarimento fra le proprietà coinvolte da registrare oppure altro accorgimento che ti saprà meglio consigliare.[/SIZE] [SIZE=3]8. Queste ricerche comunque dovrebbe farle il Venditore per cedere l’immobile in regola anche su questo aspetto[/SIZE] [SIZE=3]Un saluto[/SIZE] [/QUOTE]
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