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Consulente immobiliare: è una soluzione alla crisi?
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Testo
<blockquote data-quote="Marzia Moreschi" data-source="post: 221600" data-attributes="member: 5237"><p>Perché secondo voi se un geometra pubblicizza una casa con tanto di suo cartello (e la CCIAA dice che è regolare) ed un avvocato cerca un cliente per il suo cliente (senza essere iscritto tra gli agenti con mandato a titolo oneroso) non può farlo un consulente? Anche loro non sono agenti immobiliari, né potrebbero esserlo, ma nessuno li considera fuorilegge, perché?</p><p>E chi l'ha detto che il consulente immobiliare deve dare solo consulenza?</p><p>Se il cliente gli richiede una stima immobiliare può farla e questo è un servizio (i tecnici del Tribunale e gli iscritti all'elenco dei periti e degli esperti possono anche non essere agenti immobiliari, anzi la maggioranza non lo sono);</p><p>se gli chiede una ricerca di mercato può farla e questo è un servizio;</p><p>se gli dice preparami un contratto di affitto o un preliminare di vendita oppure una proposta di acquisto, lo può fare (sono di dominio pubblico e ci sono modulistiche liberamente scaricabili anche su internet);</p><p>se gli chiede cercami un immobile che corrisponde alle mie esigenze lo può fare (non lo può vendere e fare la trattativa ovviamente ma tutto ciò che gli ruota attorno e non ha niente a che vedere con la mediazione sì).</p><p>La maggioranza degli agenti immobiliari pensa di essere l'unica possibilità per il cliente per avere certi servizi, <u>anch'io la pensavo così anni fa </u>(faccio questo mestiere da 10 anni ormai), ma guardandomi costantemente attorno mi sono dovuta ricredere: tutto quello che fanno gli agenti immobiliari lo fanno almeno una decina di altre categorie tant'è che tutta la giurisprudenza sulla mediazione riguarda solo i casi di fatturazione di provvigione dovuta/non dovuta per mediazione, ma questo sappiamo bene tutti che lo può fare solo il mediatore iscritto come tale e allora qual'è il problema?</p><p>Perché dare servizi in campo immobiliare (extra-mediazione) deve essere considerato come un escamotage per fare mediazione sotto false sembianze?</p><p>E' diventato così povero di contenuti questo "mestiere" da essere considerato "solo" per la provvigione da pagare da entrambe le parti ai fini di una trattativa?</p><p>E se il cliente "fai da te" dice ad un agente immobiliare "ho trovato il cliente da solo ed ho concordato la vendita da solo, assistimi per controllare che io non faccia "cappelle" cosa fa l'agente gli fattura l'intermediazione al 3 %? Senza aver cercato il cliente e senza aver mediato per cercare un accordo? O non è per caso consulenza/assistenza al cliente?</p><p>Sto trattando in questi giorni la cessione di un ramo d'azienda. Io assisto il cessionario mentre il cedente è assistito da un avvocato che tra l'altro si sta occupando anche della preparazione di contratti.</p><p>Secondo voi l'avvocato è un abusivo o piuttosto un consulente che tutela e assiste il suo cliente?</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Marzia Moreschi, post: 221600, member: 5237"] Perché secondo voi se un geometra pubblicizza una casa con tanto di suo cartello (e la CCIAA dice che è regolare) ed un avvocato cerca un cliente per il suo cliente (senza essere iscritto tra gli agenti con mandato a titolo oneroso) non può farlo un consulente? Anche loro non sono agenti immobiliari, né potrebbero esserlo, ma nessuno li considera fuorilegge, perché? E chi l'ha detto che il consulente immobiliare deve dare solo consulenza? Se il cliente gli richiede una stima immobiliare può farla e questo è un servizio (i tecnici del Tribunale e gli iscritti all'elenco dei periti e degli esperti possono anche non essere agenti immobiliari, anzi la maggioranza non lo sono); se gli chiede una ricerca di mercato può farla e questo è un servizio; se gli dice preparami un contratto di affitto o un preliminare di vendita oppure una proposta di acquisto, lo può fare (sono di dominio pubblico e ci sono modulistiche liberamente scaricabili anche su internet); se gli chiede cercami un immobile che corrisponde alle mie esigenze lo può fare (non lo può vendere e fare la trattativa ovviamente ma tutto ciò che gli ruota attorno e non ha niente a che vedere con la mediazione sì). La maggioranza degli agenti immobiliari pensa di essere l'unica possibilità per il cliente per avere certi servizi, [U]anch'io la pensavo così anni fa [/U](faccio questo mestiere da 10 anni ormai), ma guardandomi costantemente attorno mi sono dovuta ricredere: tutto quello che fanno gli agenti immobiliari lo fanno almeno una decina di altre categorie tant'è che tutta la giurisprudenza sulla mediazione riguarda solo i casi di fatturazione di provvigione dovuta/non dovuta per mediazione, ma questo sappiamo bene tutti che lo può fare solo il mediatore iscritto come tale e allora qual'è il problema? Perché dare servizi in campo immobiliare (extra-mediazione) deve essere considerato come un escamotage per fare mediazione sotto false sembianze? E' diventato così povero di contenuti questo "mestiere" da essere considerato "solo" per la provvigione da pagare da entrambe le parti ai fini di una trattativa? E se il cliente "fai da te" dice ad un agente immobiliare "ho trovato il cliente da solo ed ho concordato la vendita da solo, assistimi per controllare che io non faccia "cappelle" cosa fa l'agente gli fattura l'intermediazione al 3 %? Senza aver cercato il cliente e senza aver mediato per cercare un accordo? O non è per caso consulenza/assistenza al cliente? Sto trattando in questi giorni la cessione di un ramo d'azienda. Io assisto il cessionario mentre il cedente è assistito da un avvocato che tra l'altro si sta occupando anche della preparazione di contratti. Secondo voi l'avvocato è un abusivo o piuttosto un consulente che tutela e assiste il suo cliente? [/QUOTE]
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