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<blockquote data-quote="Marinopelato" data-source="post: 51309" data-attributes="member: 6434"><p>Io ho un congruo numero di inquilini, sia attività che abitazioni, il fatto che ci sia gente che paga in ritardo è fisiologico, la correttezza come la intende "immobilimilano" è una dote piuttosto rara ... purtroppo non siamo la Telecom che se non paghi la bolletta ti stacca la linea così possiamo tenere due atteggiamenti: o accettiamo i ritardi badando al sodo cioè incassare o prima o poi e accettare l'obiettivo principale di un locatore professionale che è quello che la maggior perdita è data dai mesi e mesi che un locale potrebbe restare vuoto; oppure seguire il famoso iter delle raccomandate minatorie che se danno l'effetto sperato bene, altrimenti far scrivere dall'avvocato, che potrebbe chiedere lo sfratto, un giudice non darà mai lo sfratto per solo ritardi di pagamento ma quando lo dà lo dà solo a seguito di accertata morosità. Ti imbarchi in una causa che potrebbe costarti cara di avvocati e spese, senza ottenere nulla. Tieni presente che al massimo potresti aver diritto agli interessi di mora, che se è questione di ritrdi di giorni o settimane sono importi di valore minore al tempo che ci vuole a calcolarli. Tieni presente che se tieni un posto vuoto 3-6-12 mesi in cerca di un nuovo conduttore avrai una perdita pari a centinaia di volte il costo di interessi dei ritardi. Consiglio finale: tienti buono l'inquilino, bada al sodo, al massimo parlagli lamentando a voce che "non è corretto pagare in ritardo, che bisogna essere signori" ma per il resto parti a razzo solo se i ritardi sono superiori a tre quattro mesi.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Marinopelato, post: 51309, member: 6434"] Io ho un congruo numero di inquilini, sia attività che abitazioni, il fatto che ci sia gente che paga in ritardo è fisiologico, la correttezza come la intende "immobilimilano" è una dote piuttosto rara ... purtroppo non siamo la Telecom che se non paghi la bolletta ti stacca la linea così possiamo tenere due atteggiamenti: o accettiamo i ritardi badando al sodo cioè incassare o prima o poi e accettare l'obiettivo principale di un locatore professionale che è quello che la maggior perdita è data dai mesi e mesi che un locale potrebbe restare vuoto; oppure seguire il famoso iter delle raccomandate minatorie che se danno l'effetto sperato bene, altrimenti far scrivere dall'avvocato, che potrebbe chiedere lo sfratto, un giudice non darà mai lo sfratto per solo ritardi di pagamento ma quando lo dà lo dà solo a seguito di accertata morosità. Ti imbarchi in una causa che potrebbe costarti cara di avvocati e spese, senza ottenere nulla. Tieni presente che al massimo potresti aver diritto agli interessi di mora, che se è questione di ritrdi di giorni o settimane sono importi di valore minore al tempo che ci vuole a calcolarli. Tieni presente che se tieni un posto vuoto 3-6-12 mesi in cerca di un nuovo conduttore avrai una perdita pari a centinaia di volte il costo di interessi dei ritardi. Consiglio finale: tienti buono l'inquilino, bada al sodo, al massimo parlagli lamentando a voce che "non è corretto pagare in ritardo, che bisogna essere signori" ma per il resto parti a razzo solo se i ritardi sono superiori a tre quattro mesi. [/QUOTE]
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