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Testo
<blockquote data-quote="Pennylove" data-source="post: 190047" data-attributes="member: 31598"><p>La questione è controversa. Secondo un orientamento giurisprudenziale, "<em>il rinnovo successivo alla scadenza del periodo di proroga, ha durata triennale, prorogabile di ulteriori due anni, in mancanza di disdetta motivata del locatore</em>" (Tribunale Bologna, 07/09/2009, n°3151). Secondo un altro orientamento giurisprudenziale invece "<em>dopo cinque anni [...] si avrà un ulteriore rinnovo per la durata di tre anni. Poiché, infatti, il rinnovo deve attuarsi "alle medesime condizioni" non può prescindersi, anche, in considerazione del carattere eccezionale dell'istituto della proroga legale, della durata convenuta dai contraenti e, cioè, quelle triennale</em>" (Tribunale Genova. 04/12/2009). A giudizio di chi scrive, è maggiormente aderente alla ratio dell'art. 2, comma 2, legge 431/1998, la tesi secondo cui il contratto agevolato ha una durata di 3 anni + 2, al termine dei quali - ove non intervenga disdetta - si rinnova di 3 anni in 3 anni, nel senso che l'ulteriore proroga di 2 anni vale solo per la prima durata contrattuale (primo triennio).</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Pennylove, post: 190047, member: 31598"] La questione è controversa. Secondo un orientamento giurisprudenziale, "[I]il rinnovo successivo alla scadenza del periodo di proroga, ha durata triennale, prorogabile di ulteriori due anni, in mancanza di disdetta motivata del locatore[/I]" (Tribunale Bologna, 07/09/2009, n°3151). Secondo un altro orientamento giurisprudenziale invece "[I]dopo cinque anni [...] si avrà un ulteriore rinnovo per la durata di tre anni. Poiché, infatti, il rinnovo deve attuarsi "alle medesime condizioni" non può prescindersi, anche, in considerazione del carattere eccezionale dell'istituto della proroga legale, della durata convenuta dai contraenti e, cioè, quelle triennale[/I]" (Tribunale Genova. 04/12/2009). A giudizio di chi scrive, è maggiormente aderente alla ratio dell'art. 2, comma 2, legge 431/1998, la tesi secondo cui il contratto agevolato ha una durata di 3 anni + 2, al termine dei quali - ove non intervenga disdetta - si rinnova di 3 anni in 3 anni, nel senso che l'ulteriore proroga di 2 anni vale solo per la prima durata contrattuale (primo triennio). [/QUOTE]
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