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Contratti scaduti - rinnovo tacito - subaffitto non autorizzato
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<blockquote data-quote="giacomo.mi" data-source="post: 378400" data-attributes="member: 54858"><p>Buongiorno a tutti,</p><p></p><p>per l'ennesima volta, scusandomi e ringraziandovi in anticipo, mi rivolgo a voi esperti di questo preziosissimo forum per avere un chiarimento e un consiglio.</p><p></p><p>Sto cercando di mettere ordine in un ginepraio di proprietà immobiliari di famiglia e ho fatto la seguente scoperta: in due appartamenti distinti risiedono da quarant'anni due famiglie. I contratti di affitto che un tempo furono registrati e di cui sono state perse le copie, sono scaduti da decenni. </p><p></p><p>Ora la situazione è la seguente: in uno dei due risiede lo storico intestatario del contratto, insieme con un figlio quarantenne; nell'altro invece abita il cognato dell'intestataria originaria del contratto.</p><p></p><p>Il primo dei due paga un canone d'affitto irrisorio che non è mai stato adeguato da quando fu stipulato il contratto; il secondo invece ha pagato, in vece e a nome della cognata, due mensilità e poi mai più un euro.</p><p></p><p>Avrete capito che il mio obiettivo è quello di rientrare in possesso degli appartamenti. Non so però come muovermi. Avete qualche consiglio da darmi? </p><p></p><p>I quesiti che mi pongo sono i seguenti:</p><p>- è possibile il rinnovo tacito del contratto a tempo indeterminato o comunque per un lasso di tempo così lungo?</p><p>- se no, può configurarsi un'occupazione abisiva da parte di entrambi?</p><p>- nel caso dell'appartamento abitato dal cognato dell'intestataria del contratto può ravvisarsi una sublocazione, vietata espressamente dal contratto stesso?</p><p>- all'Agenzia delle Entrate è possibile recuperare copia di questi contratti?</p><p></p><p>Scusate la lunghezza e le tante questioni ma penso possa essere un argomento che interessa tanti utenti del forum.</p><p></p><p>Grazie mille a chi mi vorrà e saprà rispondere.</p><p></p><p>G</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="giacomo.mi, post: 378400, member: 54858"] Buongiorno a tutti, per l'ennesima volta, scusandomi e ringraziandovi in anticipo, mi rivolgo a voi esperti di questo preziosissimo forum per avere un chiarimento e un consiglio. Sto cercando di mettere ordine in un ginepraio di proprietà immobiliari di famiglia e ho fatto la seguente scoperta: in due appartamenti distinti risiedono da quarant'anni due famiglie. I contratti di affitto che un tempo furono registrati e di cui sono state perse le copie, sono scaduti da decenni. Ora la situazione è la seguente: in uno dei due risiede lo storico intestatario del contratto, insieme con un figlio quarantenne; nell'altro invece abita il cognato dell'intestataria originaria del contratto. Il primo dei due paga un canone d'affitto irrisorio che non è mai stato adeguato da quando fu stipulato il contratto; il secondo invece ha pagato, in vece e a nome della cognata, due mensilità e poi mai più un euro. Avrete capito che il mio obiettivo è quello di rientrare in possesso degli appartamenti. Non so però come muovermi. Avete qualche consiglio da darmi? I quesiti che mi pongo sono i seguenti: - è possibile il rinnovo tacito del contratto a tempo indeterminato o comunque per un lasso di tempo così lungo? - se no, può configurarsi un'occupazione abisiva da parte di entrambi? - nel caso dell'appartamento abitato dal cognato dell'intestataria del contratto può ravvisarsi una sublocazione, vietata espressamente dal contratto stesso? - all'Agenzia delle Entrate è possibile recuperare copia di questi contratti? Scusate la lunghezza e le tante questioni ma penso possa essere un argomento che interessa tanti utenti del forum. Grazie mille a chi mi vorrà e saprà rispondere. G [/QUOTE]
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