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L'Esperto Immobiliare Risponde
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Contratto affitto magazzino C2 con ristrutturazioni a carico dei locatari: quale durata?
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<blockquote data-quote="Alessandro Frisoli" data-source="post: 85027" data-attributes="member: 634"><p>Sep quello che tu citi è giustissimo, però se proprio vogliamo essere precisi allora potrebbe esserci un problema.</p><p>Nel senso i locali magazzino/deposito possono ospitare un'attività indicata da Lucynda ?</p><p></p><p>Mi spiego meglio se avessi un gran bel box quadruplo, di 60 mq circa, e ci fanno una sala di incisione, tu che contratto faresti?</p><p></p><p>Io se fossi il conduttore vorrei fare senz'altro un 6+6, visto che sosterrò delle spese e vorrei almeno 12 anni di contratto.</p><p>Ma il locatore, a mio avviso, non è obbligato a far quel contratto.</p><p></p><p>Il deposito, il magazzino è tale perchè solitamente l'immobile non ha i requisiti strutturali o catastali per la permanenza fissa di persone, mancano solitamente o le altezze o i rapporti areoilluminanti.</p><p></p><p>Un'attività al suo interno potrebbe anche essere preclusa dal comune o dalle asl.</p><p></p><p>Ora, nella fattispecie se è un discorso ci vado con gli amici e mi diverto è un conto, se invece il discorso comincia ad essere professionale è un'altro.</p><p></p><p>Poi è chiaro che se uno è intenzionato a locare un immobile, alla fine guarda se gli pagano l'affitto, e la richiesta di un contratto commerciale 6+6 non dovrebbe porgli particolari problemi.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Alessandro Frisoli, post: 85027, member: 634"] Sep quello che tu citi è giustissimo, però se proprio vogliamo essere precisi allora potrebbe esserci un problema. Nel senso i locali magazzino/deposito possono ospitare un'attività indicata da Lucynda ? Mi spiego meglio se avessi un gran bel box quadruplo, di 60 mq circa, e ci fanno una sala di incisione, tu che contratto faresti? Io se fossi il conduttore vorrei fare senz'altro un 6+6, visto che sosterrò delle spese e vorrei almeno 12 anni di contratto. Ma il locatore, a mio avviso, non è obbligato a far quel contratto. Il deposito, il magazzino è tale perchè solitamente l'immobile non ha i requisiti strutturali o catastali per la permanenza fissa di persone, mancano solitamente o le altezze o i rapporti areoilluminanti. Un'attività al suo interno potrebbe anche essere preclusa dal comune o dalle asl. Ora, nella fattispecie se è un discorso ci vado con gli amici e mi diverto è un conto, se invece il discorso comincia ad essere professionale è un'altro. Poi è chiaro che se uno è intenzionato a locare un immobile, alla fine guarda se gli pagano l'affitto, e la richiesta di un contratto commerciale 6+6 non dovrebbe porgli particolari problemi. [/QUOTE]
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