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L'Esperto Immobiliare Risponde
Locazione Comodato Nuda Proprietà e Usufrutto
Contratto canone concordato 3+2 e diritto di prelazione sulla locazione art. 40 L. 392
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Testo
<blockquote data-quote="dormiente" data-source="post: 553176" data-attributes="member: 50431"><p>La clausola della concessione di prelazione non incide sulla determinazione dell'importo del canone concordato. Sicuramente per un venditore tale clausola può rappresentare una bella scocciatura soprattutto per la parte burocratica (comunicazione tramite notifica e risposta del conduttore entro un tot di mesi) che potrebbe rallentare una compravendita, altrimenti perché mai dovrebbe opporsi a un probabile acquirente?</p><p>Sappi comunque che anche se mette la clausola del divieto di prelazione essa non vale quando il locatore che intenda vendere l'immobile a terzi, ha la proprietà di altri immobili ad uso abitativo oltre a quello eventualmente adibito a propria abitazione, al conduttore è riconosciuto il diritto di prelazione da esercitare con le modalità di cui agli art.38 e 39 della legge 27 luglio 1978 n.392. ( art. 3 lettera G della legge 431/98.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="dormiente, post: 553176, member: 50431"] La clausola della concessione di prelazione non incide sulla determinazione dell'importo del canone concordato. Sicuramente per un venditore tale clausola può rappresentare una bella scocciatura soprattutto per la parte burocratica (comunicazione tramite notifica e risposta del conduttore entro un tot di mesi) che potrebbe rallentare una compravendita, altrimenti perché mai dovrebbe opporsi a un probabile acquirente? Sappi comunque che anche se mette la clausola del divieto di prelazione essa non vale quando il locatore che intenda vendere l'immobile a terzi, ha la proprietà di altri immobili ad uso abitativo oltre a quello eventualmente adibito a propria abitazione, al conduttore è riconosciuto il diritto di prelazione da esercitare con le modalità di cui agli art.38 e 39 della legge 27 luglio 1978 n.392. ( art. 3 lettera G della legge 431/98. [/QUOTE]
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