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L'Esperto Immobiliare Risponde
Locazione Comodato Nuda Proprietà e Usufrutto
Contratto commerciale puo' locatore disdire alla prima scadenza in caso di vendita?
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Testo
<blockquote data-quote="il_dalfo" data-source="post: 595012" data-attributes="member: 74968"><p>il locatore può dare disdetta del contratto alla prima scadenza nei casi previsti dall'art 29 della 392/78:</p><p></p><p>a) in cui intenda cambiare destinazione dell’immobile affittato, adibendolo ad abitazione principale per sé o per il coniuge o per i parenti entro il secondo grado;</p><p></p><p>b) in cui intenda adibire l’immobile all’esercizio, in proprio o da parte del coniuge o dei parenti entro il secondo grado;</p><p></p><p>c) in cui intenda eseguire interventi di demolizione, ristrutturazione o restauro dell’immobile;</p><p></p><p>d) in cui intenda eseguire interventi di ristrutturazione che rendano incompatibile la permanenza del <strong>conduttore</strong> nell’immobile.</p><p></p><p></p><p>quindi per rispondere in maniera corretta alla domanda: il locatore non può dare disdetta alla prima scadenza in caso di vendita ma, se il gioco val la candela*, il locatore adibirà l'immobile a propria attività e poi venderà.</p><p></p><p>*Si considerino i costi di apertura (autorizzazioni, apertura p.IVA, etc etc) e si considerino altresi le 18 mensilità da dover stornare al conduttore per la perdita dell'avviamento. Se tutti questi costi sono comunque affrontabili per il locatore che preferisce incassare il capitale dell'immobile anziché la rendita da locazione, allora che proceda pure in questo senso.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="il_dalfo, post: 595012, member: 74968"] il locatore può dare disdetta del contratto alla prima scadenza nei casi previsti dall'art 29 della 392/78: a) in cui intenda cambiare destinazione dell’immobile affittato, adibendolo ad abitazione principale per sé o per il coniuge o per i parenti entro il secondo grado; b) in cui intenda adibire l’immobile all’esercizio, in proprio o da parte del coniuge o dei parenti entro il secondo grado; c) in cui intenda eseguire interventi di demolizione, ristrutturazione o restauro dell’immobile; d) in cui intenda eseguire interventi di ristrutturazione che rendano incompatibile la permanenza del [B]conduttore[/B] nell’immobile. quindi per rispondere in maniera corretta alla domanda: il locatore non può dare disdetta alla prima scadenza in caso di vendita ma, se il gioco val la candela*, il locatore adibirà l'immobile a propria attività e poi venderà. *Si considerino i costi di apertura (autorizzazioni, apertura p.IVA, etc etc) e si considerino altresi le 18 mensilità da dover stornare al conduttore per la perdita dell'avviamento. Se tutti questi costi sono comunque affrontabili per il locatore che preferisce incassare il capitale dell'immobile anziché la rendita da locazione, allora che proceda pure in questo senso. [/QUOTE]
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