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Centrale

Membro Attivo
Agente Immobiliare
#1
E' possibile che il proprietario dia la disdetta alla prima scadenza ovvero 6 anni? ed e' possibile in caso di vendita del bene ? Si tratta di un contratto commerciale 6+6
 

dormiente

Membro Senior
Agente Immobiliare
#2
E' possibile che la faccia non che abbia valore. E' un 6+6?
Cosa sta scritto sul contratto?
Mi sembra che la legge 392/78 non preveda la disdetta alla prima scadenza per la vendita dell'immobile. Qual'è la motivazione scritta sulla raccomandata?
 

tore.mileto

Membro Ordinario
Professionista
#3
La vendita dell'immobile non è prevista dall'art. 29 della Legge 392/78 tra i motivi per i quali si può disdire il contratto di locazione al termine dei primi 6 anni.
 

dormiente

Membro Senior
Agente Immobiliare
#4
Hai detto bene, per la vendita dell' immobile non è possibile non rinnovare un contratto di locazione commerciale alla prima scadenza.
 

il_dalfo

Membro Attivo
Professionista
#5
il locatore può dare disdetta del contratto alla prima scadenza nei casi previsti dall'art 29 della 392/78:

a) in cui intenda cambiare destinazione dell’immobile affittato, adibendolo ad abitazione principale per sé o per il coniuge o per i parenti entro il secondo grado;

b) in cui intenda adibire l’immobile all’esercizio, in proprio o da parte del coniuge o dei parenti entro il secondo grado;

c) in cui intenda eseguire interventi di demolizione, ristrutturazione o restauro dell’immobile;

d) in cui intenda eseguire interventi di ristrutturazione che rendano incompatibile la permanenza del conduttore nell’immobile.


quindi per rispondere in maniera corretta alla domanda: il locatore non può dare disdetta alla prima scadenza in caso di vendita ma, se il gioco val la candela*, il locatore adibirà l'immobile a propria attività e poi venderà.

*Si considerino i costi di apertura (autorizzazioni, apertura p.IVA, etc etc) e si considerino altresi le 18 mensilità da dover stornare al conduttore per la perdita dell'avviamento. Se tutti questi costi sono comunque affrontabili per il locatore che preferisce incassare il capitale dell'immobile anziché la rendita da locazione, allora che proceda pure in questo senso.
 

il_dalfo

Membro Attivo
Professionista
#7
Il ma o il se non é una risposta corretta a quella domanda.
concordo ed è per questo che non ci son solo quelli:
quindi per rispondere in maniera corretta alla domanda: il locatore non può dare disdetta alla prima scadenza in caso di vendita ma, se il gioco val la candela*, il locatore adibirà l'immobile a propria attività e poi venderà.
è ben precisa (e corretta) la risposta alla domanda: non si può dar disdetta per vendita alla prima scadenza. Tuttavia è sufficiente qualche accorgimento legale per poter comunque disdire il contratto e successivamente vendere l'immobile.
 

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non è che faccio parte della organizzazione del corso, ma ho visto che è stato crocciato il mio commento nel forum
James-Italy ha scritto sul profilo di leledgr.
ciao, non so bene come funziona il forum. Questo ti arriva come private messaggio? Non voglio mettere publicittà nel parte generale
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